Hàn Quốc “bơm” thêm 7 tỷ USD vào bất động sản Việt Nam

Hiện Việt Nam còn 81 dự án FDI bất động sản của Hàn Quốc với tổng số vốn đăng ký đạt xấp xỉ 7 tỷ USD.

Thống kê mới nhất của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho thấy, lũy kế đến 15/12 năm nay, Hàn Quốc có 4.110 dự án đầu tư trực tiếp còn hiệu lực tại nước ta, với tổng vốn đầu tư đăng ký hơn 37,23 tỷ USD, đứng đầu trong tổng số 101 quốc gia và vùng lãnh thổ có hoạt động đầu tư tại Việt Nam.

Các nhà đầu tư Hàn Quốc đã đầu tư vào 18/18 ngành trong hệ thống phân ngành kinh tế quốc dân. Trong đó, vốn FDI của Hàn Quốc tập trung nhiều nhất vào lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo với 2.497 dự án, tổng vốn đầu tư gần 23,8 tỷ USD triệu USD (chiếm 61% về số dự án và 64% tổng vốn đầu tư đăng ký).

Lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với chỉ 81 dự án nhưng tổng số vốn đăng ký đạt xấp xỉ 7 tỷ USD (chiếm 2% số dự án và 19% tổng vốn đầu tư đăng ký).

Lĩnh vực đứng thứ 3 được các nhà đầu tư Hàn Quốc rót vốn vào nước ta là xây dựng, với 562 dự án, tổng vốn đầu tư đăng ký đạt 2,4 tỷ USD (chiếm 14% số dự án và 6% tổng vốn đầu tư đăng ký)....

Về hình thức đầu tư, các nhà đầu tư Hàn Quốc đầu tư theo 5 hình thức gồm: 100% vốn đầu tư nước ngoài, liên doanh, công ty cổ phần, hợp đồng BOT, BT, BTO và hợp đồng hợp tác kinh doanh. Trong đó, 88% số dự án đầu tư theo hình thức 100% vốn đầu tư nước ngoài và chiếm 85% tổng vốn đăng ký.

Về địa bàn đầu tư, các nhà đầu tư Hàn Quốc đã đầu tư vào 52/63 tỉnh, thành phố trên cả nước, trong đó Hà Nội dẫn đầu với 857 dự án, tổng vốn đầu tư 5,3 tỷ USD; Thái Nguyên đứng thứ 2 với 42 dự án, tổng vốn đầu tư đăng ký đạt 4,72 tỷ; tiếp theo là Đồng Nai, TP Hồ Chí Minh, Bà Rịa Vũng Tàu, Hải Phòng..../.

Theo Xuân Thân

VOV.vn

Xem Thêm

Địa ốc Tp.HCM sôi động với hàng loạt dự án “khủng” công bố và chào bán

Sự kiện đáng chú ý nhất tuần qua là Novaland vừa công bố hợp tác và mua lại thêm nhiều dự án như The Sun Avenue, RiverGate,...

Thị trường bất động sản Tp.HCM tiếp tục có những tín hiệu tốt. Theo số liệu thống kê mới nhất từ Bộ Xây dựng, thì tồn kho bất động sản giảm gần một nửa so với thời điểm đầu năm 2013. Hiện Tp.HCM còn tồn khoảng 6.618 căn hộ (tương đương 11.267 tỷ đồng), tồn kho nhà thấp tầng là 716 căn (tương đương 2.004 tỷ đồng), tồn kho đất nền nhà ở là 264.629 m2 (tương đương 1.203 tỷ đồng),…

Trên thực tế, thị trường tiếp tục ghi nhận tình hình sôi động với hàng loạt các dự án lớn được công bố và chào bán. Tiếp nối những dự án “khủng” làm ấm lại thị trường được công bố mới đây như Vinhomes Central Park, Masteri Thảo Điền,…Nhiều dự án nổi bật tiếp tục được công bố ra thị trường trong những ngày gần đây.

Trong đó, sự kiện đáng chú ý nhất tuần qua là Novaland vừa công bố hợp tác và mua lại thêm nhiều dự án như The Sun Avenue (Giao lộ giữa Đại lộ Mai Chí Thọ và Đồng Cống); RiverGate (số 151-Văn 155 Bến Vân Đồn, quận 4) và The Tresor (39 Bến Vân Đồn, quận 4); Lucky Palace (số 50 Phan Văn Khỏe, quận 6); Orchard Garden (số 128 Hồng Hà, quận Phú Nhuận) và GardenGate (số 8 Hoàng Minh Giám, quận Phú Nhuận). Tổng mức đầu tư các dự án này khoảng 4.0000 tỷ. Bên cạnh đó, một loạt các dự án tiếp tục chào bán:

Him Lam Riverside - Từ 1,6 tỷ/căn: Him Lam Riverside gồm 3 block cao 12-21 tầng. Chủ đầu tư vừa chào bán 142 căn có diện tích từ 59 - 77m2 có hai phòng ngủ với mức giá từ 1,6 tỷ đến 2,2 tỷ đồng một căn.

Vị trí: Him Lam Tân Hưng, quận 7, TP.HCM

Tiến độ: Các căn hộ được xây dựng hoàn thiện mặt ngoài, tiến hành lắp đặt nội thất.

Ưu đãi: Thanh toán 50% nhận nhà, 50% còn lại trả chậm 24 tháng không lãi suất

Ehome 5 The Bridgeview – Từ 1,1 tỷ đồng/căn: Dự án có quy mô 2,2ha, mật độ xây dựng chỉ 19% gồm hai khối nhà cao 11-17 tầng với tổng cộng 592 căn hộ có diện tích 50-82m2.

Vị trí: quận 7, cách quận 1 chỉ 4km, cách Phú Mỹ Hưng 1,5km

Tiến độ:  Block B bàn giao tháng 12/2014, Block A dự kiến quý 4/2015

Ưu đãi: Năm đầu không lãi suất

City Gate Tower - Từ 1 tỷ đồng/căn: Chủ đầu tư vừa chào bán 100 căn City Gate Towers được xây dựng trên tổng diện tích hơn 19.000 m2, bao gồm 4 block 26 tầng và khối đế 2 tầng, với 1.092 căn hộ có diện tích từ 67,6 - 86,7 m2 (2 - 3 phòng ngủ).

Vị trí: Đại lộ Võ Văn Kiệt, Phường 16, Quận 8,

Tiến độ: Đây xây hầm móng

Ưu đãi: N/A

The Ascent – Từ 2 tỷ đồng/căn: Dự án được xây trên khu đất có diện tích 6.677m2, gồm 2 block cao 29 tầng với tổng số 280 căn hộ, diện tích từ 67m2 đến 99m2. Mật độ xây dựng 49% (khối đế), 18% (khối tháp).

Vị trí: Trung tâm bán đảo Thảo Điền, quận 2, Tp.HCM

Tiến độ: Đã hoàn thành phần móng, dự kiến bàn giao vào Quý 4/2016.

Chung cư Giai Việt Residence-18,5 triệu đồng/m2: Dự án gồm 6 block cao 30 tầng có tổng diện tích 42.000m2 với mật độ xây dựng chỉ 25%. Diện tích căn hộ đa dạng từ 78m2- 109m2

Vị trí: Tạ Quang Bửu và Phạm Hùng, quận 8, Tp.HCM

Tiến độ: Dự kiến bàn giao quý 1 năm 2016

Ưu đãi: N/A

Xem Thêm

Mở rộng cho vay Gói 30.000 tỷ tạo bứt phá cho thị trường BĐS?

Gói 30 ngàn tỷ đã kịp thời thả neo để giữ vững con tàu BĐS non trẻ của Việt Nam không bị nhấn chìm bởi lượng hàng tồn kho lên tới 125 ngàn tỷ.

Sau hơn 1 năm triển khai gói tín dụng ưu đãi cho vay bất động sản 30.000 tỷ, bước đầu nguồn vốn đưa vào thị trường còn chậm do nguồn cung nhà còn hạn chế, một số điều kiện triển khai khó khăn, đối tượng thụ hưởng hạn chế.

Đến nay, gói 30.000 tỷ đã phần nào được điều chỉnh những hạn chế trên vào đang phát huy những hiệu quả nhất định. Đúng như Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam từng nói “gói 30.000 tỷ như nguồn vốn mồi cho thị trường bất động sản”, dù chỉ được “bơm” vào khu vực bất động sản giá thấp nhưng nó đã lan tỏa đến những phân khúc nhà ở khác, kích thích thị trường ấm lên.

Việc giải ngân gói tín dụng này vào thị trường BĐS cũng đang tăng lên rõ rệt, tính đến giữa tháng 10 năm 2014 đã có gần 8.000 tỷ được cam kết cho vay, trên 3.500 tỷ dư nợ.

Angia Star 100% căn hộ vay gói 30 nghìn tỷ

Nhận xét về tác dụng của gói tín dụng này đối với thị trường, ông Nguyễn Hữu Cường, chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội cho rằng: “Gói 30 ngàn tỷ đã kịp thời thả neo để giữ vững con tàu BĐS non trẻ của Việt Nam không bị nhấn chìm bởi lượng hàng tồn kho lên tới 125 ngàn tỷ”.

Ông Nguyễn Hữu Cường còn nhận định Gói 30 ngàn tỷ tác động đến nhiều chính sách khác như ngành thuế giảm tiền thuế đất, tạo gắn kết giữa Bộ Xây dựng và NHNN để đưa ra các chính sách điều chỉnh, bổ sung nhằm tăng tốc giải ngân, ảnh hưởng Gói 30 ngàn tỷ với kỷ lục tần suất điều chỉnh giảm lãi suất của NHNN, năm 2012 giảm 6 lần, 2013 giảm 2 lần và năm 2014 đã giảm 2 lần từ mức 14% xuống còn 5,5%.

Những động tái gần đây như Chính phủ ban hành Nghị quyết 61 chỉnh sửa, bổ sung Nghị quyết 02, và Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 17, NHNN ban hành Thông tư 32 hướng dẫn chi tiết cho vay trong gói 30.000 tỷ…

Những động thái này chắc chắn sẽ tạo thêm đà bứt phá cho Gói 30 ngàn tỷ, kích cầu cho thị trường bất động sản nói chung và phân khúc nhà thu nhập thấp nói riêng, tạo điều kiện thuận lợi tiếp cận nguồn vốn rẻ dễ dàng hơn cho người mua nhà.

Bên cạnh đó, sự nỗ lực và hỗ trợ của các đơn vị phân phối, chủ đầu tư trong vấn đề giải quyết nhanh chóng các thủ tục từ khâu xác minh thu nhập, xác minh tình trạng từng đối tượng khách hàng, chứng minh nguồn tài chính và lên bảng lịch trả nợ lãi suất…góp phần tạo sự khởi sắc cho thị trường BĐS.

Đặc biệt khi Thông tư 32 ra đời, đã cho thấy nhiều ưu điểm được thể hiện qua những dự án hiện đang được phân phối trên thị trường.

Với quy định mở rộng đối tượng vay, loại hình sản phẩm bất động sản không bị khống chế về giá bán và diện tích, mà được quy định có tổng giá trị hợp đồng dưới 1,05 tỷ đồng/căn là được vay vốn từ gói 30.000 tỷ.

Điều này đã tạo nên cơ hội bán hàng cho nhiều dự án ở phần khúc trung cấp và bình dân, đặc biệt là khu vực vùng ven nội đô, cách nội đô không quá xa, ở phân khúc nhà trung cấp nhưng lại có giá cả hợp lý, được vay gói 30.000 tỷ sẽ kích cầu tiêu thụ cho những sản phẩm BĐS này.

Dự án ở khu vực vùng ven đô sẽ là đối tượng chính hướng đến của sự điều chỉnh cho vay trong gói 30 ngàn tỷ lần này. Bởi lẽ, với sự thay đổi này sản phẩm bất động sản sẽ không còn phụ thuộc vào nhà xã hội, nhà thương mại hay nhà cao cấp hoặc bình dân nữa, mà người mua nhà chỉ cần là đối tượng được vay vốn và sản phẩm nhà ở có tổng giá trị dưới 1,05 tỷ đồng là được vay.

Chẳng hạn một số dự án dọc trục Đại lộ Thăng Long cách trung tâm nội đô khoảng 10km về phía Tây đang bán ra thị trường với mức giá từ 13 -14 triệu đồng/m2 thì hầu hết sản phẩm đều được vay trong Gói 30 ngàn tỷ. Đặc biệt sau khi điều chỉnh có dự án số lượng căn hộ được cho vay vốn là 70% trong tổng số căn hộ cả dự án là 1.200 căn diện tích 60m2 đến 115m2, nhưng sau khi thông tư có hiện lực thì số lượng căn hộ tại dự án này được vay vốn lên đén 90% trong tổng số căn hộ được vay.

Hay một dự án điểm hình khác như Thăng Long Victory, hầu hết các căn hộ đều thuộc diện vay gói 30.000 tỷ khi có diện tích từ 60m2 đến 90m2 với giá bán khoảng 13,5 triệu đồng/m2; Một số tòa chung cư HH1, HH2, HH3, HH4 khu vực Linh Đàm; Chung cư thương mại Đặng Xá 2, nhà xã hội Đặng Xá,...

Đại diện một số đơn vị chủ dự án hiện nay còn hỗ trợ tối đa các thủ tục liên quan đến việc vay vốn ưu đãi từ gói 30.000 tỷ cho khách hàng. Viglacera thì lập ban tư vấn hỗ trợ thủ tục pháp lý, hỗ trợ tư vấn và tạo điều kiện tối đa cho những khách hàng có nhu cầu vay vốn gói 30.000 tỷ làm thủ tục nhanh gọn,…

Có thể thấy, cùng với những động thái mới từ chính sách cũng như sự quan tâm đến khách hàng của các chủ dự án đã tạo nên sức mạnh mới cho gói 30.000 tỷ. Theo đánh giá của một số chủ đầu tư, điều này sẽ góp phần tạo sự bứt phá cho gói 30.000 tỷ trong những tháng cuối năm 2014 và những năm tới.

Theo Trí Thức Trẻ

Xem thêm: Những căn hộ vay được gói 30.000 tỷ tại TPHCM như: can ho Angia Star, can ho hung ngan garden, can ho dream home 2

Xem Thêm

Thông tư 32 của NHNN tạo đà bứt phá cho gói 30.000 tỷ

Sẽ có thêm đối tượng được vay, thêm sản phẩm bất động sản đủ điều kiện vay, tăng thêm 5 năm thời hạn vay và lãi suất vay chỉ 5%/năm,…

Những thay đổi này được quy định tại Thông tư 32 của NHNN bắt đầu có hiệu lực kể từ 25/11/2014. Điều này sẽ góp phần thúc đẩy việc giải ngân gói 30.000 tỷ, và tạo điều kiện thuận lợi hơn trong việc vay vốn ưu đãi của người mua nhà, tạo cơ hội cho các chủ dự án bán hàng tốt hơn.

Thông tư 32 mới được ban hành là thông tư được điều chỉnh, bổ sung một số điều Thông tư 11 của NHNN hướng dẫn việc vay vốn ưu đãi theo Nghị quyết số 02 của Chính phủ (vay vốn theo gói 30.000 tỷ).

Cụ thể, về đối tượng áp dụng, ngoài những đối tượng đã được quy định như trước đây, thông tư này còn bổ sung nhà ở thương mại có giá trị hợp đồng không quá 1,05 tỷ đồng; Được vay để xây mới hoặc sửa chữa nhà ở của mình; Hộ gia đình, cá nhân xây nhà xã hội cho thuê, thuê mua hoặc bán cũng được vay vốn…

Các ngân hàng cho vay vốn cũng được mở, không hạn chế 5 ngân hàng thương mại nhà nước như trước mà các ngân hàng cổ phần khác do NHNN chỉ định cũng được tham gia. Bên cạnh đó, người mua nhà có nhu cầu vay vốn để trả khoản tiền chưa thanh toán với chủ đầu tư phát sinh kể từ 21/8/2014 để mua nhà thương mại có tổng giá trị dưới 1,05 tỷ đồng đều được vay,…

Như vậy, khi Thông tư 32 ra đời, đã cho thấy nhiều ưu điểm. Điều này được thể hiện qua những dự án hiện đang được phân phối trên thị trường.

Sản phẩm bất động sản sẽ không bị khống chế về giá bán và diện tích. Do đó, những dự án với sản phẩm có giá trị khoảng trên dưới 1 tỷ đồng mỗi căn sẽ là tâm điểm của thị trường khi được sự hỗ trợ vay vốn từ gói 30.000 tỷ.

Căn hộ An Gia Star 100% vay gói 30.000 tỷ

Do đó, gần đây nhiều chủ đầu tư đang hướng đến các sản phẩm căn hộ thương mại ở phân khúc trung cao cấp, nhưng ở ven đó có tiện ích, hạ tầng tốt, giá dưới 1 tỷ đồng để tung ra thị trường.

Đơn cử như dự án Gemek Tower của chủ đầu tư Geleximco trước khi thông tư này được ban hành theo tổng hợp số lượng căn hộ được cho vay vốn là 70% trong tổng số căn hộ cả dự án là 1200 căn diện tích 60m2 đến 115m2, nhưng sau khi thông tư có hiện lực thì số lượng căn hộ tại dự án này được vay vốn lên đén 90% trong tổng số căn hộ được vay, với thời gian được vay kéo dài tới 15 năm với lãi suất ổn định và không hạn chế về giá hay diện tích.

Nhiều KĐT như Đặng Xá 2 tại Gia Lâm, dự án Thăng Long Victory thuộc Hoài Đức, chuỗi chung cư HH1, HH2, HH3, HH4 khu vực Linh Đàm; Dự án chung cư ở KĐT Tân Tây Đô; Hàng nghìn căn hộ Brigh City tại thị trấn Trạm Trôi, Hoài Đức,…

Những loại sản phẩm thuộc phần khúc căn hộ như trên sẽ kích cầu thị trường BĐS trong thời gian tới. Nhiều dự án dù có giá trị dưới 1 tỷ đồng mỗi căn, được đầu tư ở vị trí ngoài trung tâm nhưng có hạ tầng, tiện ích đầy đủ như  Gemek Tower là một dự án đang được xây dựng trên khu đất 8.295m2, gồm 2 tòa cao 34 tầng, 2 tầng hầm nằm trong quần thể KĐT Geleximco –Lê Trọng Tấn. Khu vực này có hạ tầng xung quanh hoàn thiện như Thiên đường Bảo Sơn, Splendora; Các tiện ích của tòa nhà cũng đầy đủ như thang máy tốc độ cao, hệ thống an ninh 24/24, bể bơi bốn mùa, khu vui chơi giải trí, Spa,Gym, dịch vụ y tế, khu ăn uống, khu tâm linh, hệ thống nước nóng,…

Ngoài việc mở rộng của chính sách, nhiều đơn vị chủ đầu tư cũng đang nổ lực thu hút người mua bằng những cách hỗ trợ về thủ tục vay vốn, nhằm giải quyết nhanh chóng, xác minh tình trạng từng đối tượng khách hàng, chứng minh nguồn tài chính và lên bảng lịch trả nợ lãi suất…góp phần tạo sự khởi sắc cho thị trường BĐS.

Bên cạnh Thông tư 32, NHNN cũng đã ban hành Thông tư 36 của NHNN quy định về an toàn trong hệ thống ngân hàng. Trong đó đáng chú ý là hệ số rủi roc ho vay đối với BĐS giảm từ 250% xuống 150%. Điều này sẽ tạo thêm đà phục hồi cho thị trường BĐS khi dòng tiền tín dụng được kích hoạt hơn cho lĩnh vực này.

Theo Trí Thức Trẻ

Xem thêm: Can ho Angia Star Binh Tan 100% vay gói 30.000 tỷ

Xem Thêm

Thị trường đất nền vùng ven Tp.HCM nhộn nhịp trở lại

Gần đây, cùng với sự khởi sắc chung của thị trường căn hộ, đất nền vùng ven Tp.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An đã nhộn nhịp trở lại.

Tuy chưa thể khẳng định là sôi động nhưng bất động sản (BĐS) vùng ven như đã trải qua giai đoạn trầm lắng, báo hiệu một giai đoạn tươi mới hơn.

Nhiều dự án đất nền mở bán

Mới đây, hàng loạt dự án đất nền vùng ven được các doanh nghiệp BĐS chào bán, trong đó, những dự án đã "ngủ quên" nhiều năm trước giờ đang đẩy nhanh tiến độ đầu tư. Đặc biệt, có dự án được làm mới bằng cách phân lô bán nền... Đơn cử, ngày 16/11, Dự án Khu dân cư Trường Thọ tại vùng ven quận Thủ Đức, Tp.HCM đã được Công ty Thiên Niên Kỷ mở bán. Dự án này được phân lô từ một khu đất có diện tích gần 1.000m2 trở thành nhiều lô đất với diện tích từ 50-70m2.

Nhiều dự án đất nền tại quận 9 trước đây đã từng “ngủ đông” như Khu đô thị Dự án Minh Sơn, Đông Tăng Long... cũng ồ ạt được tung ra. Cùng với đó, ở phía Tây Tp.HCM cũng có có các dự án như The Sun City (quận 8), Tân Tạo Garden hay Phong Phú (Bình Chánh) được mở bán. Những dự án này từng xuất hiện nhiều năm trước, nhưng vì thị trường gặp khó khăn, bây giờ được một số đối tác mới hợp tác đầu tư và đưa dự án trở lại thị trường.

Thị trường đất nền các tỉnh lân cận Tp.HCM như Long An, Bình Dương cũng đã có dấu hiệu khởi sắc. Trong đó, với nhiều dự án được mở bán nhất, Long An được xem là tâm điểm. Cụ thể, Công ty BĐS Thanh Yến (Thanh Yến Land) cuối tuần qua đã chính thức tung ra thị trường Dự án đất nền Thanh Yến Residence, thuộc thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, Long An, nằm liền kề Quốc lộ 1A và đối diện với Khu công nghiệp Nhựt Chánh. Quy mô của dự án là 33,9 ha với 99 nền nhà liên kế, 1.312 nền nhà phố, 93 nền biệt thự và chung cư cao tầng.

Tổng giám đốc Thanh Yến Land Nguyễn Duy Minh cho biết, để thăm dò thị trường, Thanh Yến Land chỉ chào bán 200 nền nhà phố trong đợt mở bán đầu tiên. Thanh Yến Residence đã thu hút sự quan tâm khá lớn của người mua với hơn 100 sản phẩm đã chính thức được giữ chỗ chỉ sau hơn một tuần công bố thông tin. Đặc biệt, điều bất ngờ là trong số khách hàng đặt giữ chỗ lần này có tới 80% là các nhà đầu tư, chỉ 20% là người có nhu cầu ở thực.

BĐS vùng ven hấp dẫn nhờ hạ tầng phát triển mạnh

Trong tuần qua, Dự án Khu dân cư Idico New City tại TP. Tân An (Long An) đã được Công ty CP Đầu tư FIVE STAR mở bán. Dự án có chủ đầu tư là Công ty Đầu tư Xây dựng Idico Long An, quy mô hơn 305.000m2 với 830 nền nhà vườn và nhà phố, 01 chung cư cao tầng. Nhiều dự khác ở Long An trước đó cũng được tung ra thị trường. Đơn cử, Công ty Nam Long mở bán sản phẩm Phố thương gia Nam Long, nằm trong Dự án Khu dân cư An Thạnh (tọa lạc ngay mặt tiền Đại lộ 830, thuộc huyện Bến Lức, điểm tiếp giáp dẫn vào cao tốc Tp.HCM - Trung Lương), Thủ Đức House chào bán Dự án Long Hội City...

Đối với Bình Dương, thị trường này gần đây cũng có khá nhiều dự án được mở bán. Trong đó, những dự án thu hút rất nhiều sự quan tâm của khách hàng như Dự án IJC@Vsip tại Thành phố mới Bình Dương do Tấc Đất Tấc Vàng phân phối, sau khi đưa sản phẩm ra thị trường được gần 1 tháng, đến nay đã bán hơn 250 nền đất. Hay như Dự án The Mall City của Kim Oanh, hơn 400 sản phẩm đất nền đã được khách hàng đặt mua chỉ sau 1 tháng chào bán.

Tổng giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng Theo Hoàng Anh Tuấn nhận định, thị trường vùng ven hiện đang có sự chuyển động khá tốt. Trong khuôn khổ Vietbuild diễn ra tại Hà Nội từ 19-23/11, công ty sẽ giới thiệu các dự án ở Bình Dương và tiềm năng cơ hội đầu tưBĐS tại địa phương này để giúp nhà đầu tư có cái nhìn toàn cảnh về thị trường BĐS Bình Dương.

BĐS hấp dẫn nhờ hạ tầng

Phân tích của giới chuyên môn cho thấy, sự nhộn nhịp trở lại của BĐS vùng ven thời gian gần đây xuất phát từ nhiều yếu tố. Trong đó, quan trọng nhất là giá sản phẩm còn khá mềm so với Tp.HCM và hạ tầng liên kết giữa các địa phương có sự đột phá mạnh mẽ trong vài năm trở lại đây.

Đơn cử, trước đây, BĐS Long An ít được quan tâm so với các địa phương lân cận Tp.HCM như Đồng Nai, Bình Dương. Tuy nhiên, Long An gần đây lại được nhiều nhà đầu tư hướng đến nhờ chiến lược phát triển hạ tầng ở khu vực này.

Long An được đánh giá là một trong những vùng kinh tế nhiều tiềm năng, quy hoạch thành khu đô thị mở của Tp.HCM trong chiến lược phát triển vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Phát triển khu kinh tế trọng điểm gồm 9 huyện, thị phía Đông Nam là đnh hướng chính, bao gồm TP. Tân An, huyện Đức Hòa, Cần Giuộc, Bến Lức, Cần Đước, Châu Thành, Tân Trụ, Thủ Thừa, Thạnh Hóa, Đức Huệ.

Thời gian qua, khá nhiều nhà đầu tư đã quyết định "đổ" vốn vào địa phương này do nhận diện được tiềm năng phát triển của Long An. Hiện nay, nhiều dự án khu đô thị lớn như Nam Long, Thanh Yến Residences, Đồng Tâm, Tân Tạo... đang mọc lên.

Ông Nguyễn Duy Minh cho biết, Thanh Yến quyết định đầu tư vào Bến Lức do một trong những nguyên nhân quan trọng là khu vực này đang có những lợi thế về hạ tầng kết nối với Tp.HCM. Bên cạnh tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành sẽ hình thành trong tương lai, hiện nay, khách hàng từ Tp.HCM có thể dễ dàng di chuyển đến đây bằng đường Nguyễn Hữu Trí (điểm đầu ngay xã Tân Nhựt, huyện Bình Chánh và điểm cuối tại thị trấn Bến Lức), Quốc lộ 1A hoặc cao tốc Tp. HCM - Trung Lương chỉ trong vòng 30 phút.

Đặc biệt, với sự kiện khởi công tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành vài tháng trước, thị trường BĐSLong An được chú trọng nhiều hơn. Với tổng chiều dài hơn 57 km, đây là tuyến đường bộ cao tốc lớn nhất miền Nam, đi qua địa bàn Tp.HCM, Đồng Nai, Long An và toàn tuyến dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2018.

Tại Bình Dương, bên cạnh những tuyến đường hiện hữu kết nối với Tp.HCM, Bình Dương đã có kế hoạch phát triển mạng lưới kết nối khác bằng hệ thống xe buýt đi từ Thành phố mới Bình Dương đến Tp.HCM. Quy hoạch cho thấy, Với 6 tuyến đường trên cao và 1 tuyến đường trên mặt đất, Bình Dương sẽ có sự đột phá trong phát triển hệ thống đường sắt đô thị.

Trong số đó, có 2 tuyến kết nối với Tp.HCM gồm tuyến số 1, nối trung tâm Bình Dương với ga Suối Tiên (tuyến Metro số 1 của Tp.HCM), sẽ đi trên cao, ưu tiên triển khai xây dựng để hoàn thành trước năm 2020. Tuyến tàu điện nhẹ đi từ TP. Thủ Dầu Một đến Tp.HCM là tuyến số 2.

Theo nhận định của ông Hoàng Anh Tuấn, việc giãn dân từ trung tâm Tp.HCM ra các các địa phương lân cận và vùng ven là xu hướng tất yếu. Bởi vì, trong tương lai gần, nhu cầu an cư của người dân Việt Nam cũng sẽ giống như người dân ở các nước phát triển. Đó là thay vì ở những ngôi nhà chật chội tại trung tâm, họ sẽ chấp nhận đi xa hơn một chút để ở một căn biệt thự, ngôi nhà vườn, thoáng mát, rộng rãi. Đây cũng chính là cơ hội lớn đối với đất vùng ven.

(Theo Tin nhanh chứng khoán)

Xem Thêm

Thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà: Chỉ còn cách tính 2%

Với việc chỉ còn một cách tính thuế thu nhập cá nhân với mức thuế suất 2% sẽ giúp tránh tình trạng "đôi co" giữa người dân và cơ quan thuế, hạn chế khiếu nại, truy thu, phạt thuế liên quan đến loại thuế này.

Luật Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) hiện hành quy định có hai cách nộp thuế TNCN khi chuyển nhượng bất động sản. Đó là nộp 2% trên giá bán hoặc nộp 25% trên "thu nhập" (thu nhập này được xác định là giá bán trừ giá vốn và các chi phí liên quan) nếu có chứng từ chứng minh.

Chỉ một cách tính thế TNCN

Theo quy định tại Dự thảo sửa đổi, bổ sung Luật thuế TNCN, sẽ chỉ còn một cách tính thuế là 2% trên giá bán.

Theo ông Nguyễn Thái Sơn, Giám đốc Công ty CP Tư vấn thuế Sài Gòn, với việc quy định chỉ còn một cách tính thuế sẽ tránh được việc "đôi co" giữ người dân và cơ quan thuế, đồng thời cũng hạn chế tình trạng khiếu nại, truy thu và phạt thuế liên quan đến sắc thuế này. Lâu nay, tuy luật quy định có hai cách tính thuế nhưng trên thực tế người dân không được hưởng lợi từ cách tính 25%. Việc chứng minh bằng giấy tờ vốn đã phức tạp, đến khi dân trình được giấy tờ chứng minh thì cơ quan thuế lại bác đi, cuối cùng là vẫn áp dụng cách tính thuế 2%. Tình trạng này khiến việc tính thuế trở nên rất phức tạp, gây bất bình cho người dân. Thậm chí, có trường hợp đã nộp thuế theo cách này rồi còn bị bắt bẻ là phải nộp theo cách kia mới đúng, bị truy thu, xử lý, có khi còn kiện nhau ra tòa. Do vậy, việc quy về một cách tính thuế là điều hợp lý.

Tuy nhiên, ông Sơn cũng cho rằng, khi bỏ cách tính thuế 25% trên chênh lệch giá mua - bán thì sẽ có những người mua bị thiệt. Đó là khi mua, họ mua với giá cao nhưng nay do lỗ quá, không thể "ôm" được, phải bán ngang với giá ban đầu, thậm chí thấp hơn tức là bị lỗ mà vẫn phải nộp thuế 2% trên giá bán.

Theo đại diện Cục Thuế Tp.HCM, số người nộp thuế theo cách 25% trong thời gian qua không nhiều vì cách tính này đòi hỏi nhiều điều kiện, phải có hợp đồng mua từ chủ đầu tư căn hộ.

Theo Dự thảo Luật thuế TNCN, sẽ chỉ còn một cách tính thuế 2% khi mua bán nhà.

Trong ảnh: Giải đáp thắc mắc cho người dân về thuế tại Cục Thuế Tp.HCM

Khoán thuế TNCN cho dễ tính

Cục Thuế Tp.HCM cho biết, hiện nay trên địa bàn thành phố có khoảng 250.000 hộ kinh doanh cá thể. Việc thu thuế TNCN với các hộ kinh doanh này khá phức tạp, qua nhiều bước như ấn định doanh thu, tính giảm trừ gia cảnh, tùy doanh thu mà tính thuế theo biểu thuế lũy tiến, quyết toán thuế... Bản thân nhiều người kinh doanh cũng không lượng được việc mình sẽ nộp bao nhiêu tiền thuế.

Dự thảo sửa đổi Luật thuế TNCN sẽ đi theo hướng "cá nhân kinh doanh có doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở lên thì nộp thuế TNCN theo mức khoán, mức khoán này sẽ do Chính phủ quy định". Theo đó, tiền thuế được xác định bằng doanh thu nhân với thuế suất quy định đối với từng lĩnh vực, ngành nghề sản xuất kinh doanh. Trường hợp không tự xác định được doanh thu thì cơ quan thuế ấn định doanh thu.

Cục Thuế Tp.HCM nhận định, quy định tại dự thảo giản lược cách tính thuế như thế sẽ tạo thuận lợi cho hộ kinh doanh. Họ sẽ không phải đăng ký, chứng minh miễn trừ, cũng không phải tính biểu lũy tiến và có thể tự ước tính được tiền thuế mình phải nộp.

Hoạt động dịch vụ có tỉ lệ khoán thuế TNCN cao nhất

Theo nhận định của một cán bộ thuế, với cách tính khoán này, hộ kinh doanh sẽ có lợi thế cạnh tranh hơn cả doanh nghiệp bởi mức thu theo dự thảo là thấp và thuận lợi hơn cho những hộ này, theo đó mức thủ chỉ từ 0,5% - 2%.

Hiện nay, theo Thông tư 78/2014 của Bộ Tài chính, nhiều doanh nghiệp nộp thuế theo phương pháp trực tiếp vẫn phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo tỉ lệ doanh thu hàng hóa, dịch vụ và tỉ lệ này là 1% với hoạt động thương mại, 5% với dịch vụ và 2% với hoạt động khác.

Mặt khác, vị cán bộ thuế này cũng cho rằng, thu thấp như thế là không khuyến khích hộ cá thể tự nâng cấp mình lên thành doanh nghiệp. Trong khi thực tế cho thấy có nhiều hộ kinh doanh cá thể, nhất là những hộ kinh doanh ở chợ sỉ có doanh thu rất cao, cao gấp nhiều lần doanh thu trung bình của doanh nghiệp làm cùng ngành nghề mà không chịu chuyển thành doanh nghiệp để hưởng thuận lợi về thuế.

(Theo Pháp luật TP HCM Online)

Xem Thêm

Thị trường căn hộ dưới 1 tỷ khởi sắc

Những căn giá bán dưới 15 triệu đồng một m2, diện tích nhỏ hơn 70 m2 giao dịch sôi động trong quý III. Lực mua chủ yếu từ những người có nhu cầu ở thực.

Kinh doanh phân khúc căn hộ giá trung bình là hoạt động chủ lực của Tập đoàn Đất Xanh. Tổng giám đốc Lương Trí Thìn cho biết, mức tiêu thụ căn hộ phân khúc này trong quý III gấp đôi cùng kỳ, gấp 1,5 lần so với quý I, quý II. Đơn cử như dự án Topaz Garden (quận Tân Phú) với 407 căn hộ bán hết trong khoảng 2 tháng. Dự án Sunview Town, khi tung block A3 đầu tiên tiêu thụ hơn 300 căn trong một tháng và gần đây nhất là block 400 căn cũng đã tìm được chủ sở hữu. Mỗi căn hộ tại Đất Xanh có giá 700-800 triệu đồng. 

CEO Đất Xanh đánh giá, những căn hộ này nằm trong diện hưởng ưu đãi của gói 30.000 tỷ đồng mà một số ngân hàng triển khai cho vay đã giảm bớt áp lực tài chính cho người mua nhà. Mức giá dưới một tỷ đồng phù hợp với túi tiền của nhiều người là một trong những nguyên nhân khiến giao dịch ở phân khúc căn hộ giá trung bình cải thiện hơn trước. 

Cũng đang kinh doanh trong phân khúc này, Công ty cổ phần Nhà Hòa Bình cũng vừa trải qua quý làm ăn khấm khá. Trong quý III, hệ thống sàn giao dịch bất động sản Hòa Bình có trên 300 giao dịch thành công, hơn 80% là giao dịch của những dự án giá trung bình. Riêng tháng 8 ghi nhận mức mua bán cao nhất kể từ đầu năm và tình hình kinh doanh tiếp tục khả quan trong tháng 9. 

Tổng giám đốc Lê Quốc Duy nhìn nhận, những dự án căn hộ giá trung bình từ 11 triệu đồng đến 14 triệu đồng cho mỗi m2 được giao dịch trong 3 tháng qua có vị trí tại các quận ngoại thành, nơi có mật độ dân cư đông, nhu cầu nhà ở lớn. Đối tượng khách hàng chủ yếu là những người có nhu cầu ở thực sự như: gia đình trẻ, người trẻ vào Sài Gòn lập nghiệp… Thực tế này hoàn toàn trái ngược với cách đây 7,8 năm. Lúc thị trường địa ốc nóng sốt, 80% khách hàng là nhà đầu tư, đầu cơ, số khách mua ở thực chỉ chiếm 20%. Còn hiện tại, hơn 90% người quan tâm đến bất động sản là những người mong muốn tìm được một căn nhà thực sự cho gia đình mình. 

Một số doanh nghiệp địa ốc khác như Hưng Thịnh, Hưng Ngân, Thanh Yến... thời gian qua cũng liên tục thông tin về các căn hộ thuộc phân khúc giá trung bình. Chẳng hạn căn hộ 12 View (chủ đầu tư Hưng Thịnh) có giá từ 11,3 triệu đồng một m2 (chưa bao gồm VAT) nằm trên khu đất diện tích hơn 8.000 m2 tại quận 12, TP HCM. Dự án này gồm hai block cao 18 tầng, với 408 căn diện tích 55-92 m2. Buổi lễ mở bán (14/9) thu hút hơn 400 khách và theo đại diện Hưng Thịnh, lượng giao dịch thành công khá cao ngay tại buổi này. 

Gần đây nhất, là sự xuất hiện của Thanh Yến Land - một trong những công ty thành viên của Tập đoàn Thanh Yến, hoạt động trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản. Dòng sản phẩm chủ lực là phân khúc căn hộ diện tích 50-70m2, giá bán dưới 15 triệu một m2. Đơn vị này định mua một số dự án và rất chú trọng xây dựng đội ngũ tiếp thị. 

Theo đánh giá của ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM, thị trường bất động sản hiện vẫn còn chìm trong im ắng, chỉ khởi sắc ở phân khúc căn hộ trung bình thấp. Ngay cả những căn hộ cùng một dự án, chỉ những căn nhỏ bán được, căn hộ lớn vài trăm m2 khó tiêu thụ. Do đó, có thể nói phân khúc căn hộ chung cư giá rẻ, diện tích nhỏ đã phần nào giúp địa ốc bớt ảm đạm. 

Những doanh nghiệp kinh doanh phân khúc này sở dĩ có thể thúc đẩy lực cầu là nhờ tiềm lực tài chính, khả năng phân phối, có đội ngũ tiếp thị tốt. Câu chuyện mua bán địa ốc giờ đây không phải để tự khách tìm tới mình, mà bản thân doanh nghiệp chủ động tiếp cận trực tiếp khách hàng. Theo ông Đực, đó là lý do mà thời gian qua, có những đơn vị đầu tư mạnh cho đội ngũ tiếp thị, lên tới vài trăm người, thậm chí một sản phẩm có 2-3 người bán. Họ vận dụng mọi cách để thu hút sự chú ý như: nhắn tin, email, phát tờ rơi, huy động các mối quan hệ để tìm ra người mua tiềm năng, tổ chức các chương trình khuyến mãi, tặng quà... Đây là điều hiếm thấy trong các năm trước. 

"Căn hộ diện tích dưới 70 m2, giá dưới 15 triệu đồng một m2, dự án sắp hoàn thiện và có thể tiếp cận vay ưu đãi từ gói 30.000 tỷ đồng, cộng với đội ngũ bán hàng chuyên nghiệp là những nhân tố giúp phân khúc căn hộ giá trung bình sôi động trở lại", ông Đực đúc kết. 

Theo đánh giá của các doanh nghiệp trong ngành, phân khúc này sẽ là điểm nhấn của thị trường thời gian tới. Tổng giám đốc Công ty cổ phần Nhà Hòa Bình - Lê Quốc Duy nhận định, vào dịp cuối năm khi có thêm lương thưởng, nhiều người sẽ tìm cách huy động thêm nguồn tiền hiện thực hóa giấc mơ xây dựng tổ ấm. Ngoài ra, dịp giáp Tết, nguồn kiều hối tăng lên cũng tác động đến việc mua nhà ở của người dân. Những dự án tiến độ sắp hoàn thiện dễ thu hút khách hơn. Đơn cử, dự án Green Park do công ty hợp tác đầu tư đã đạt 80% giai đoạn hoàn thiện, cùng với cam kết giao nhà vào tháng 3/2015 đang được đông đảo khách hàng quan tâm, số lượng giao dịch thành công vượt xa dự kiến... 

Lãnh đạo một số doanh nghiệp chia sẻ có kế hoạch mua lại những dự án thuộc phân khúc giá trung bình. Nguyên nhân do lượng cung vẫn còn thiếu so với nguồn cầu thực. Các dự án mà chủ đầu tư không đủ năng lực triển khai, muốn chuyển nhượng hoặc dự án của những công ty buộc phải thoái ngoài ngành sẽ nằm trong tầm ngắm. 

Phân khúc này cũng là cơ hội với những người muốn bảo toàn giá trị đồng vốn trong bối cảnh tìm kênh đầu tư hiệu quả. Ông Nguyễn Văn Đực lấy ví dụ, với số tiền khoảng 700-800 triệu đồng, thay vì gửi ngân hàng, số tiền này có thể mua căn hộ và cho thuê khoảng 6 triệu đồng một tháng, cao hơn lãi ngân hàng. "Hiện không có tình trạng mua đi bán lại căn hộ như kiểu đầu cơ thời kỳ địa ốc nóng sốt, nhưng có một số người chọn cách đầu tư, bỏ tiền mua chung cư nhỏ, giá rẻ và cho thuê", ông Đực cho hay.

Xem Thêm

Tp.HCM: Hàng loạt dự án bất động sản "khủng" được chào bán trong tháng 11

Ngày 16/11, tại Tp.HCM có 3 dự án lớn được chủ đầu tư mở bán. Đây được cho là một trong số ít các dự án "khủng" sẽ được bung hàng ra thị trường trong tháng 11 này.

Cụ thể, Công ty Sacomreal vừa mở bán 48 lô đất nền diện tích từ 75-221m2 với giá thấp nhất 23,5 triệu đồng/m2. Các lô đất này thuộc dự án khu đô thị Jamona City (quận 7) rộng 10,6 ha. Dự án bao gồm 22 biệt thự song lập, 179 nhà liên kế, Sky Villas, khu căn hộ cao cấp, thương mại. Tổng vốn đầu tư của dự án lên đến hơn 2.400 tỷ đồng.

Công ty Novaland cũng mở bán dự án Garden Gate (quận Tân Bình) với giá bán hơn 30 triệu đồng/m2. Mức giá này chưa bao gồm thuế VAT và là căn hộ giao thô. Dự án Garden Gate  nằm sát sân bay Tân Sơn Nhất, gồm 272 căn hộ và gần 1.700m2 sàn thương mại.

Nhiều dự án BĐS cùng “bung” một thời điểm sẽ làm thị trường "bội thực"?  - Đình Sơn

Cùng ngày, Công ty Hoàng Anh Sài Gòn cũng mở bán 300 căn hộ tại dự án Hưng Ngân Garden (quận 12) với giá từ 596 triệu đồng/nguyên căn hoàn thiện. Đặc biệt, dự án này có tới hơn 1.000 căn hộ nằm trong gói 30.000 tỷ đồng. Đến nay đã có hơn 500 khách hàng mua căn hộ Hưng Ngân Garden được vay vốn trong gói 30.000 tỷ đồng với lãi suất 5%/năm, thời hạn 15 năm.

Trước đó, ngày 15/11, công ty Đất Xanh Tây Bắc cũng chào bán ra thị trường dự án căn hộ Full House với mức giá từ 695 triệu đồng/căn. Không chỉ dễ dàng trong vay vốn từ gói 30.000 tỷ, chủ đầu tư còn đưa ra nhiều chính sách ưu đãi nhằm hỗ trợ khách hàng mua nhà. Tuy là dự án nằm trong phân khúc bình dân nhưng Full House lại cung cấp các tiện ích dịch vụ thuộc hàng cao cấp như dịch vụ chăm sóc sức khỏe tại gia hay tư vấn thiết kế nội thất thông minh… Các dịch vụ này đã thu hút nhiều sự quan tâm của khách hàng. 

Ngày 8/11, chủ đầu tư công ty Khang Điền đã mở bán dự án Mega Ruby (quận 9). Ngay trong ngày mở bán, 81 căn nhà phố với mức giá thấp nhất khoảng 2,2 tỷ đồng/căn đã được khách hàng đặt mua. Điều đáng lưu ý là, đây chỉ là một phần nhỏ trong tổng số 253 căn nhà liên kế mà công ty này đầu tư.

Không chỉ ở phân khúc trung cấp, một số dự án cao cấp cũng tranh thủ bung hàng trong tháng 11 này như Masteri Thảo Điền (quận 2). Một phần của dự án dự án này đã được Công ty CP Đầu tư Thảo Điền chào bán với mức giá bình quân khoảng 30 triệu đồng/m2 căn hộ. Dự án được triển khai trên diện tích gần 8 ha, với hơn 3.000 căn hộ và một tòa tháp văn phòng và khách sạn, trường học cùng khu trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Thảo Điền.

Cũng trong tháng 11 này, một dự án được xem là “khủng” nhất Tp.HCM hiện nay là dự án Vinhomes Tân Cảng (quận Bình Thạnh) do một công ty con của Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư sẽ được mở bán. Dự án được xây dựng trên khu đất rộng gần 43 ha, với tổng vốn đầu tư lên đến 30.000 tỷ đồng.

Bên kia khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2), công ty Đại Quang Minh cũng tung ra thị trường dự án khu dân cư thấp tầng với khoảng 1.131 căn nhà. Đây là dự án phức hợp đầu tiên tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm được triển khai, có tổng diện tích hơn 37 ha, với tổng vốn đầu tư khoảng 12.000 tỷ đồng

Với việc hàng loạt các dự án bất động sản tung ra thị trường trong một thời gian ngắn, các chuyên gia lo ngại thị trường sẽ bị "bội thực" nguồn cung, nhất là trong bối cảnh tồn kho bất động sản vẫn còn cao như hiện nay.

Ông Nguyễn Anh Đào, Tổng giám đốc công ty Đất Xanh Tây Bắc nhận định: "Hiện nay, các chủ đầu tư khi xây dựng các dự án nhà bình dân cần phải  nghiêm túc nhìn vào chất lượng cuộc sống của người thu nhập thấp, các dự án không chỉ đảm bảo giá bán tốt mà chất lượng đi kèm cũng cần phải đảm bảo. Không chỉ đơn thuần là quan tâm nội thất, thiết kế bên trong căn hộ mà còn phải đảm bảo mọi cư dân đều có môi trường sống tốt và điều kiện sống tốt".

(Theo Thanh Niên Online)

Xem Thêm

Thị trường đất nền tại Tp.HCM đang chuyển động

Phân khúc đất nền tại thị trường Tp.HCM đang có sự chuyển động mạnh tiếp sau phân khúc căn hộ giá rẻ. Chuyển động này song song với tiến độ hoàn thiện của các công trình giao thông. Gần đây, lượng giao dịch thành công tại nhiều dự án mở bán đã tăng cao.

Giao dịch đất nền cải thiện mạnh

Thị trường bất động sản Tp.HCM trong vài tháng vừa qua đã đón thêm nguồn cung của khoảng chục dự án đất nền. Các dự án này đều có điểm chung là tập trung ở những khu vực hạ tầng đang phát triển mạnh, nhất là các tuyến giao thông trọng điểm như Nguyễn Văn Linh, Phạm Văn Đồng và đường cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây...

Trong đó, một số dự án thu hút được sự chú ý của khách hàng như Đại Phúc Green Villas rộng 32 ha nằm trên đường Phạm Hùng xã Bình Hưng, Bình Chánh, Osaka Garden (quận 8) hay Phú Thịnh Riverside đều bán hết trong thời gian ngắn. Bên cạnh đó, các dự án có tốc độ bán hàng khá tốt còn phải kể thêm là Hoàng Anh Minh Tuấn (quận 9), La Casa (quận 7) và Arista Villas (quận Thủ Đức)... Giá bán của các dự án này từ 11-20 triệu đồng/m2.

Giám đốc Kinh doanh Đại Phúc Group Nguyễn Xuân Gần cho biết, nhờ một số ưu thế nhất định, xu hướng sinh sống trong căn hộ đang dần hình thành ở Việt Nam. Nhưng với quan niệm đất đai thường tăng giá và “làm của để dành” cho con cháu tốt hơn, nhiều người dân vẫn thích mua đất để tự xây nhà hoặc mua nhà xây sẵn. Đặc biệt, so với căn hộ, nhiều dự án đất nền đưa ra thị trường thời điểm này cũng có chính sách thanh toán kéo dài và giá bán cạnh tranh.

Hiện nay, thị trường đất nền tại Tp.HCM đang chuyển động

Các dự án đã khai thác lợi thế hạ tầng

Nhiều dự án giao thông lớn ở Tp.HCM thời gian qua đã được đưa vào sử dụng, kết nối thông suốt từ trung tâm tới các quận ngoại thành. Tại khu vực phía Đông có hầm Thủ Thiêm, Phạm Văn Đồng, đại lộ Võ Văn Kiệt - Mai Chí Thọ, đường cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây...

Còn tại khu Nam, nơi mạng lưới hạ tầng đã tương đối hoàn chỉnh, bên cạnh các tuyến đường hiện hữu như Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh, cầu Nguyễn Văn Cừ, cầu Phú Mỹ, hiện đang có thêm nhiều dự án mới được triển khai đầu tư. Đơn cử, cầu dây văng Phước Khánh bắc qua sông Lòng Tàu, nối huyện Nhà Bè (Tp.HCM) với huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) hay cầu Phú Định (quận 8) giúp khép kín tuyến Vành đai 2 Tp.HCM... Ngoài ra, khu Nam còn có “hạt nhân” là Khu đô thị Phú Mỹ Hưng đã phát triển khá toàn thiện, hạ tầng xã hội đồng bộ.

Theo nhận định của giới kinh doanh địa ốc, sự phát triển của cơ sở hạ tầng là một trong những lý do quan trọng tác động đến xu hướng mua đất. Vì thế, những dự án có lợi thế này đều có kết quả bán hàng khả quan.

Ngoài một số ít dự án cũ, dọc theo đại lộ Nguyễn Văn Linh hiện còn ít nhất ba dự án đất nền đang chuẩn bị bán ngay trong tháng 11 này. Trong số đó, đáng chú ý là Dự án Dương Hồng Garden House với quy mô hơn 12 ha, xây dựng khép kín, đầy đủ các tiện ích, nằm cách cầu Nguyễn Tri Phương chỉ 3,5km, cách Phú Mỹ Hưng 4km, vốn đầu tư 680 tỷ đồng, hiện đã hoàn chỉnh toàn bộ hạ tầng. Đợt đầu của dự án này giá bán dự kiến chỉ từ 16 triệu đồng/m2, người mua có thể nhận nền xây nhà ngay.

Ông Nguyễn Xuân Gần phân tích, tại Tp.HCM, sản phẩm đất nền trên thị trường thứ cấp còn rất nhiều, trong khi thị trường sơ cấp (chủ đầu tư bán trực tiếp) thì lại khan hiếm. Đặc biệt, tâm lý chung của khách hàng bao giờ cũng thích các dự án sơ cấp vì giá bán thấp hơn, được chủ đầu tư hỗ trợ về pháp lý và phương thức thanh toán tốt. Ông cũng tin rằng, các dự án được đầu tư hạ tầng tốt như Dương Hồng Garden House, pháp lý rõ ràng và giá bán hợp lý sẽ thu hút được khách mua.

(Theo Thời báo Kinh tế Sài Gòn)

Xem Thêm

Nhu cầu đầu cơ trên thị trường đang tăng trở lại

Theo nhiều chuyên gia, cùng với tín hiệu khởi sắc của thị trường, nhu cầu đầu cơ bất động sản (BĐS) đã tăng trở lại sau gần 3 năm liên tục giảm.

Cách đây vài năm, tại thời điểm thị trường sôi động, theo báo cáo từ một đơn vị tư vấn dịch vụ BĐS, có tới 60-70% khách mua nhà là giới đầu tư. Tuy nhiên, tỷ lệ này đã sụt giảm mạnh khi thị trường suy thoái. Hiện nay, tỷ lệ nhà đầu cơ cũng đang có dấu hiệu tăng trở lại cùng với những tín hiệu khởi sắc của thị trường.

Nhà đầu cơ đã trở lại

Báo cáo thị trường BĐS Hà Nội quý II/2014 được CBRE Việt Nam công bố cho thấy, nhiều khách hàng là nhà đầu tư đã quay lại thị trường. Sau đó, trong báo cáo về thị trường quý III/2014, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và thẩm định giá của Cushman & Wakefield Việt Nam Jonathan Tizzard cho biết, trong quý nay, thị trường hoạt động khá tốt ở tất cả các phân khúc bởi sự tham gia không chỉ của người có nhu cầu thực mà cả giới đầu tư

Vừa qua, theo nhận của Tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc Vũ Cương Quyết tại Hội thảo về cơ hội đầu tư BĐS, nhu cầu đầu cơ BĐS đã "nhen nhóm" tăng trở lại sau thời gian dài, gần 3 năm giảm liên tục.

Cụ thể, nhu cầu đầu cơ trong năm 2011 chiếm khoảng 8% thì tới năm 2012, 2013 con số này giảm xuống chỉ còn 3% và 2%. Nhưng thống kê trong 1 tháng trở lại đây, nhu cầu đầu cơ của nhà đầu tư trên thị trường BĐS đã tăng trở lại với khoảng 4%.

Thị trường BĐS "ấm" dần tạo điều kiện cho nhu cầu đầu cơ tăng trở lại, các nhà đầu tư đã bắt đầu “gom tiền” đầu tư BĐS đê “đón sóng” thị trường

Ông Quyết cho biết, nhu cầu dài hạn vẫn còn tồn tại và sẽ tăng tiếp. Cùng với đó, trong những năm này, nhiều nhà đầu tư vẫn chấp nhận vào thị trường. Nhưng nhà đầu tư cần cân nhắc tới một số yếu tố như năng lực chủ đầu tư, tính pháp lý của dự án, giá và các chính sách khuyến mãi, tiến độ của dự án... tại thời điểm thị trường không còn những biến động giá quá mạnh.

Theo ông Quyết, so với thời điểm sốt giá trước đây, hiện giá BĐS đã khá thấp. Đây cũng là một trong những nguyên nhân chính khiến giới đầu tư quay trở lại thị trường BĐS.

Ông Quyết đánh giá, giá BĐS hình thành bởi nhiều yếu tố, nước ta có lợi thế nhân công rẻ nhưng nguyên liệu, máy móc cho dự án hầu như phải nhập khẩu nên thực tế hiện giờ mặt bằng giá là không cao. Thị trường đang tốt dần lên, nhưng chủ đầu tư cũng cần quan tâm tới nguồn cung, không nên "đẩy" giá BĐS để tránh rủi ro khi thị trường vẫn còn rất mong manh.

Thời điểm này nên bỏ tiền mua nhà

Chia sẻ về những "thăng trầm" của giới đầu tư BĐS tại Việt Nam, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận định, từ đổi mới đến nay, thị trường BĐS Việt Nam đã trải qua 3 lần sốt giá. Cụ thể, giai đoạn sốt giá lần thứ 1 (1991-1993) và lần thứ 2 (2001-2003) tại các đô thị lớn, giá đất thậm chí còn tăng gấp 10 lần; lần sốt giá thứ 3 (2007-2009) giá đất tuy chỉ tăng 2-3 lần, tuy nhiên, đây lại là giai đoạn bùng nổ nhất và giới đầu tư được lợi nhiều nhất.

Ông Võ cho biết, trong nền kinh tế chuyển đổi, đặc trưng của thị trường: Quá trình tăng giá là quá trình tất yếu, xu hướng này luôn tăng vượt giá trị thật trên thị trường. Theo ông Võ, đó là quá trình tích tụ bong bóng mang tính quy luật. Cụ thể, giá đất bằng 0 tới bằng giá thị trường đã tạo ngữ cảnh đất tăng giá mạnh, đầu tư vào BĐS mang lại hiệu quả cao nhất, tạo ra hệ quả là tham nhũng đầu tư, tích trữ tiền vào BĐS giá cao và không quan tâm đến phân khúc giá thấp

Cũng theo vị chuyên gia này, tại thời điểm sốt nóng vài năm trước, thị trường rất sôi động, người người kinh doanh BĐS, hầu hết các dự án đều bị đẩy giá lên mức cao quá, khi đó mỗi dự án chủ đầu tư lãi 50%, có khi 100% hoặc hơn nữa là chuyện bình thường.

Ông Võ nhận định, hiện nay, giá BĐS đã giảm khá sâu, có một số dự án đã giảm tới 50%, với mức giảm này, các chủ đầu tư gần như không có lãi hoặc nếu có lãi cũng sẽ rất ít. Người mua nhà đang rất có lợi với mức giá mới này, nhất là đối với đa phần người dân đang có thu nhập trung bình và thấp.

Trong thời gian tới, với động lực chủ yếu từ thị trường, nhà đầu tư sẽ làm xu hướng thị trường thay đổi. Vì thế, chủ đầu tư cần phải định hình, thay đổi quan điểm hiện tại, đặc biệt, phải đưa ra những phương thức bán hàng cởi mở hơn, ông Võ nói.

Từ một góc nhìn khác, ông Cấn Văn Lực, cố vấn cao cấp Ngân hàng BIDV, chuyên gia tài chính ngân hàng lại cho rằng, dưới góc độ vĩ mô, 2 chỉ số quan trọng của thị trường là BĐS và chứng khoán bởi khi nền kinh tế lên xuống 2 chỉ số nhạy cảm nhất. Nếu coi đáy tăng trưởng kinh tế Việt Nam là năm 2012 và lấy thống kê 2010 để làm gốc ta thấy, nền kinh tế đang khởi sắc và BĐS ấm lên khiến tâm lý người tiêu dùng, nhà đầu tư thay đổi.

Cũng theo ông Lực, cơ chế chính sách của Nhà nước cũng góp phần "kích" thị trường BĐS đi lên bởi nếu không có Nghị quyết 02 sẽ không có gói 30.000 tỷ và cũng không có hỗ trợ thị trường, nhằm vào thị trường BĐS. Đối với góc độ vi mô, bản thân người mua nhà và nhà đầu tư thấy rằng, đây là thời điểm mua bán thích hợp trong bối cảnh giá nhà đã giảm 30-40% và chủ đầu tư liên tục tung các “chiêu” bán hàng, cắt lẻ căn hộ thích hợp, khuyến mại, giảm giá bán...

(Theo Dân trí)

Xem Thêm

Thu phí dịch vụ sẽ hạn chế “bôi trơn” khi làm sổ đỏ

Ngày 31/10, khi trả lời phóng viên, ông Đào Trung Chính, Phó Tổng Cục trưởng Tổng Cục Quản lý Đất đai đã nêu ra hướng tháo gỡ để hạn chế việc người dân phải “bôi trơn” khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

Theo ông Chính, việc cấp sổ đỏ ở các nước khác nằm trong dịch vụ công. Khi đó cơ quan Nhà nước làm nhanh thì sẽ thu được nhiều tiền. Vì thế, chúng ta phục thuận lợi, phục vụ nhanh cho người dân thì chúng ta thu được nhiều cho ngân sách và quay lại bù đắp cho những người thực hiện. Đồng thời, chúng ta cần xem xét, nghiên cứu để dịch vụ công này phục vụ nhanh, tốt nhất, chỉ mấy ngày là làm xong sổ đỏ.

Ông Chính cũng cho biết, rất khó để có chứng cứ cụ thể về việc “bôi trơn” trong cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, có chuyện người dân nhiều khi làm không đúng quy định. Hiện nay, khá phổ biến việc khai thấp giá mua bán trong hợp đồng để trốn thuế. Đơn cử, có trường hợp giá mua bán thật là 2,5 tỷ đồng nhưng trong hợp đồng mua bán chỉ ghi 500 triệu đồng, để trốn thuế. Vì thế, cán bộ phải xem xét lại. Lúc đó người dân lại năn nỉ, cứ làm theo giá đó rồi sẽ bối dưỡng.

Một trường hợp khác nữa là giá nhà đất trước đây người dân mua chỉ có mấy trăm ngàn/m2, bây giờ lên mấy chục triệu/m2. Đối với trường hợp này, không thể làm lại hợp đồng mua bán đó. Người dân lại năm nỉ cán bộ, làm giúp họ rồi sẽ có bồi dưỡng. Những câu chuyện này là có thật.

Trước thực tế trên, ông Chính cho biết, cần phải chấn chỉnh từ cả hai phía: cơ quan nhà nước và người dân thì mới có thể khắc phục được tình trạng nhũng nhiễu trong việc cấp sổ đỏ.

Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà nhấn mạnh, rất khó để có chứng cứ về việc “bôi trơn” trong cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, sẽ có được một phóng sự rất đầy đủ về vấn đề này nếu cứ thử đi làm sổ đỏ. Vấn đề này rất bức xúc và nhức nhối. Cần phải có dịch vụ công và quy định rõ ràng. Đồng thời, phải tăng cường kiểm tra, rà soát công tác cấp ổ đỏ tại các địa phương.

Được biết, đại biểu Quốc hội trước đó đã phản ánh về việc ở Hà Nội người dân phải mất tiền “bôi trơn” để được cấp sổ đỏ. Sau đó, Bí thư thành ủy Hà Nội Phạm Quang Nghị đã yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hà Nội kiểm tra làm rõ sự việc này.

(Theo Pháp luật Tp.HCM Online)

Xem Thêm

Giải pháp nào để thúc đẩy giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng?

Tính đến thời điểm này, gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng đã triển khai được 16 tháng nhưng mới chỉ giải ngân được hơn 10%.

Phóng viên đã có cuộc trao đổi với Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Tp.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu xung quanh vấn đề này

- Ông đánh giá thế nào về tiến độ giải ngân của gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hỗ trợ cho vay nhà ở cho đến thời điểm này?

Hiện nay, gói tín dụng ưu đãi dành cho người thu nhập thấp vay mua nhà ở 30.000 tỷ đồng mới chỉ giải ngân được hơn 10% với khoảng hơn 3.000 tỷ đồng trên phạm vi cả nước. Tại Tp.HCM, giải ngân được 709 tỷ đồng, cụ thể, đã giải ngân 344 tỷ đồng cho 1.192 khách hàng cá nhân. Như vậy, mỗi khách hàng cá nhân bình quân được vay 400-600 triệu đồng/người.

Để tháo gỡ nkhó khăn trong giải ngân gói 30.000 tỷ đồng, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 61/2014/NQ-CP (ngày 21/8/2014) về việc mở thêm đối tượng khách hàng được vay là cán bộ, viên chức, công nhân vay để xây nhà trên đất có sẵn; người dân vay mua căn hộ, nhà đất có giá dưới 1,05 tỷ đồng; chủ nhà trọ vay để xây nhà trọ cho thuê; cho phép thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; lãi suất khoản vay chỉ còn 5%/năm; thời gian vay kéo dài từ 10 năm lên 15 năm... Nhưng tiến độ giải ngân của gói tín dụng 30.000 tỷ đồng vẫn chưa có nhiều cải thiện.

- Cần có thêm những giải pháp gì để Nghị quyết 61 đi vào cuộc sống, thưa ông?

Nghị quyết 61 với những thay đổi đã phần nào tháo gỡ khó khăn trong việc giải ngân gói tín dụng này, tuy nhiên, để đẩy nhanh giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hơn nữa, HoREA kiến nghị, cần phải có những thay đổi mang tính đột phá.

Đơn cử, nên kéo dài thời hạn vay đến 20 năm; khách hàng vay mua nhà ở xã hội và vay mua nhà ở thương mại đều được ưu đãi 3 năm đầu chưa trả vốn gốc và lãi vay. Từ đó, khách hàng sẽ có một khoảng thời gian tích lũy tài sản, năm thứ 4 họ sẽ dễ dàng trả các khoản nợ này hơn.

Thứ hai, theo HoREA, khách mua sản phẩm của nhà đầu tư cấp 2 và chủ đầu tư xây nhà ở thương mại (dự án căn hộ dở dang hoặc căn hộ mới) có giá dưới 1,05 tỷ đồng cũng được vay gói tín dụng ưu đãi này. Việc làm đó sẽ góp phần giải phóng được hàng tồn kho và loại ra khỏi thị trường BĐS những nhà đầu tư yếu kém.

Thứ ba, Chính phủ về lâu dài nên hạ lãi suất cho người vay mua nhà ở xã hội xuống mức 3-3,5%/năm, điều đó phù hợp với thông lệ quốc tế.

Bên cạnh đó, thủ tục vay vẫn còn vướng ở khâu xác nhận tình trạng nhà ở của khách hàng. Đối với cán bộ, viên chức, công nhân phải xin xác nhận tình trạng nhà ở của thủ trưởng đơn vị; người dân tự chịu trách nhiệm về tình trạng nhà ở và xin xác nhận của UBND cấp xã, phường. Điều này lại làm khó người xác nhận vì chính họ phải chịu trách nhiệm. Theo HoREA, nên quy định chỉ cần thủ trưởng đơn vị ký xác nhận là được.

Tại Tp.HCM, đến nay đã có 11 dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi sang nhà ở xã hội. Tuy nhiên, mới chỉ có 2 doanh nghiệp tiếp cận được nguồn vốn ưu đãi này, đây là con số khá khiêm tốn. Bởi vì điều kiện để các doanh nghiệp BĐS có thể tiếp cận vay vốn của gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng là không dính nợ xấu.

Thị trường BĐS sẽ sôi động trở lại, tạo động lực cho doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu của người dân khi gói 30.000 tỷ đồng được tháo gỡ các vướng mắc, giải ngân nhanh hơn.

- Căn cứ vào kế hoạch, sẽ kết thúc giải ngân gói 30.000 tỷ đồng đến 1/6/2016, trong khi nguồn cung nhà ở cho gói tín dụng này rất thiếu. Như vậy, làm sao để có nguồn hàng kịp đáp ứng nhu cầu của thị trường BĐS?

Hiện nay, có 2 giải pháp để tăng nguồn cung nhà ở xã hội nhanh đó là chia nhỏ căn hộ để có giá bán dưới 1,05 tỷ đồng hoặc chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội.

Việc chia nhỏ căn hộ đang gặp nhiều khó khăn khi nhiều dự án muốn thực hiện nhưng không được thực hiện bởi lý do sẽ tác động đến hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và kiến trúc tổng thể của thành phố.

Tôi cho rằng, trong giai đoạn chuyển đổi, chúng ta phải chấp nhận thực trạng này. Nếu không làm thay đổi tổng diện tích sàn, Chính phủ cho phép chia nhỏ căn hộ. Tuy quy mô dân số tăng nhưng vẫn nằm trong khả năng có thể chịu đựng được.

- Như thế, chúng ta làm sao đạt được mục tiêu diện tích nhà ở bình quân 25m2 sàn/người đến năm 2020, thưa ông?

Như trên đã phân tích, chúng ta phải chấp nhận điều kiện nhà ở không được rộng rãi và tiện ích chưa được đầy đủ trong giai đoạn chuyển đổi. Đơn cử như Singapore, việc phát triển đô thị cũng trải qua nhiều giai đoạn. Ở giai đoạn đầu, họ chấp nhận ở xấu, chật, không đủ tiện ích. 20-25 năm sau, Singapore xây dựng và cải tạo lại mới có được một đất nước quy hoạch và phát triển hiện đại như hôm nay.

(Theo Tin nhanh chứng khoán)

Xem Thêm

Tp.HCM kiến nghị xây cầu Thủ Thiêm 2 vào đầu năm sau

Về thời gian xây cầu Thủ Thiêm 2 (Tp.HCM), Bộ Quốc phòng kiến nghị lùi thời gian đến năm 2018 nhưng UBND Tp.HCM đã kiến nghị Thủ tướng cho khởi công công trình này vào đầu năm 2015.

Trong văn bản gửi Thủ tướng, UBND Tp.HCM đã kiến nghị được chấp thuận cho thành phố hoàn tất mọi thủ tục để đảm bảo kế hoạch đã định từ trước đối với dự án Cầu Thủ Thiêm 2, một trong 14 cầu vượt sông Sài Gòn. Theo đó, Tp.HCM muốn khởi công trong năm 2015 và hoàn thành trong năm 2017.

Hình ảnh phối cảnh cầu Thủ Thiêm 2 nối quận 1 và quận 2 của Tp.HCM

Theo UBND TP, dự án cầu Thủ Thiêm 2 cần được triển khai xây dựng sớm nhằm thúc đẩy Khu đô thị mới Thủ Thiêm phát triển hơn nữa, trong đó quan trọng nhất là Khu chức năng số 1 (Khu Trung tâm tài chính, thương mại) của đô thị mới Thủ Thiêm. Tp.HCM cũng muốn hoàn thành sớm Cầu Thủ Thiêm 2 như một phương án giảm ùn tắc giao thông trên địa bàn thành phố.

Riêng đối với dự án Khu trung tâm phức hợp Sài Gòn - Ba Son, Công ty TNHH MTV Ba Son đã triển khai từ năm 2011 và được phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, hiện dự án đang hoàn tất hồ sơ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo Quy hoạch xây dựng chung của Tp.HCM. Đây là cơ sở thuận lợi để nhà máy đóng tàu Ba Son sớm thực hiện di dời đến địa điểm mới, ổn định hoạt động theo kế hoạch chung nhường chỗ cho Khu trung tâm phức hợp mới.

Việc di dời nhà máy đóng tàu Ba Son cũng là lý do để trước đó, Bộ Quốc phòng đã kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo UBND Tp.HCM và các bộ, ngành liên quan lùi thời điểm khởi công xây cầu Thủ Thiêm 2 đến năm 2018. Theo Bộ Quốc phòng, Tổng công ty Ba Son (thuộc Bộ Quốc phòng) cần có thời gian thực hiện và hoàn thành nhiệm vụ sản xuất quốc phòng từ nay đến hết năm 2017 với mục tiêu làm tròn nhiệm vụ bảo vệ chủ quyền biển đảo Việt Nam.

(Theo Vnexpress) 

Xem Thêm

TPHCM tập trung nhiều dự án tại khu đông

Nhiều nhà đầu tư chọn quận 2 để phát triển dự án như dự án khu đô thị mới Thủ Thiêm, khu đô thị An Phú - An Khánh, biệt thự ven sông Sài Gòn, Masteri Thảo Điền...

Khu Đông thành phố kết nối đồng bộ với trục phía Tây Sài Gòn và các đường vành đai, cao tốc liên vùng. Giai đoạn 2012-2020, khu vực này sẽ triển khai 11 dự án hạ tầng lớn nhỏ, tổng kinh phí thực hiện lên đến gần 250.000 tỷ đồng, chiếm tới 70% số tiền đổ vào các tuyến giao thông toàn thành phố.

Nổi bật trong các dự án này là cầu Thủ Thiêm nối liền quận 1 và quận 2 cùng hạng mục quan trọng thuộc tuyến huyết mạch nối hai khu vực Đông và Tây là đường hầm Thủ Thiêm băng dưới sông Sài Gòn. Xa lộ Hà Nội. Đây là con đường được mở rộng 80m (nhiều đoạn đang được mở rộng ra đến 120m) với 12 làn xe, có đường song hành, tuyến cây xanh ven đường. Tuyến metro số 1 dài gần 20 km, đi qua các quận 1, 2, 9, Bình Thạnh, Thủ Đức và huyện Dĩ An (Bình Dương) có khả năng vận chuyển hành khách lớn đang được kỳ vọng là một công trình quan trọng trong việc hiện đại hóa hệ thống giao thông thành phố.

Hạ tầng ở khu Đông phát triển tạo điều kiện cho thị trường bất động sản nơi đây không chỉ cho chủ đầu tư mà còn cả người mua. Những dự án có vị trí dọc theo xa lộ Hà Nội và tuyến Metro với hạ tầng hoàn chỉnh được đánh giá cao. Khu vực quận 2 không chỉ nằm trên tuyến đường giao thông huyết mạch của thành phố mà khu vực này còn có môi trường sống xanh với nhiều nhà vườn, thảm cây xanh thoáng mát bên bờ sông Sài Gòn.

Nhiều nhà đầu tư đã chọn quận 2 để phát triển dự án như dự án khu đô thị mới Thủ Thiêm, khu đô thị An Phú - An Khánh, biệt thự ven sông Sài Gòn... Mới đây dự án Masteri Thảo Điền với sự hợp tác của nhiều "ông lớn" trong lĩnh vực bất động sản, tài chính như Tập đoàn Vingroup, Ngân hàng Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) và chủ đầu tư Công ty CP Đầu tư Thảo Điền cũng đã bắt đầu được triển khai.

Với quy mô gần 8ha, Masteri Thảo Điền là khu căn hộ cao cấp kết hợp trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng và khách sạn lớn nhất phía Đông TP HCM. Dự án tọa lạc ngay mặt tiền xa lộ Hà Nội, trung tâm quận 2 và kết nối trực tiếp với ga số 7 (ga An Phú) của tuyến metro số 1 từ Bến Thành đến Suối Tiên.

Tập đoàn Vingroup sẽ tham gia vào dự án với vai trò là chủ đầu tư của khu trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Thảo Điền. Còn Techcombank sẽ tài trợ chủ đầu tư để thực hiện dự án, đồng thời quản lý mọi khoản tiền khách hàng chi trả cho chủ đầu tư. Trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết bàn giao nhà theo hợp đồng, Techcombank sẽ bảo lãnh chi trả toàn bộ các lợi ích cho khách hàng theo quy định tại hợp đồng, bao gồm các khoản tiền khách hàng đã trả trước, tiền lãi và phí phạt liên quan mà chủ đầu tư có trách nhiệm thanh toán.

Xem Thêm

Trên 80% người có nhu cầu về nhà ở cần sự hỗ trợ của Nhà nước

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng đã có cuộc trả lời phỏng vấn trên sóng Đài truyền hình Việt Nam về chính sách nhà ở hiện nay. Ông nhấn mạnh, người nghèo sẽ luôn là đối tượng được ưu tiên trong chính sách về nhà ở.

- PV: Một người dân vùng lũ ở huyện Thanh Trạch, huyện Bố Trạch, tỉnh Quảng Bình hỏi: "Thưa Bộ trưởng, lâi nay tôi chỉ thấy Nhà nước quan tâm đến nhà ở cho người dân ở thành phố. Tôi là một người dân vùng quê lũ, mùa lũ năm ngoái cuốn trôi hết cả nhà cửa mà gia đình tôi cả đời tích góp mới có được. Liệu người dân vùng bão lũ như chúng tôi có được Bộ trưởng quan tâm đến hay không?

- Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng: Thay mặt Đảng và Nhà nước, tôi xin khẳng định, các cấp chính quyền luôn dành nhiều sự quan tâm về nhà ở cho người dân, đặc biệt là người nghèo và không phân biệt nông thôn hay thành thị.

Chiến lược nhà ở quốc gia giai đoạn 2011-2020 được Chính phủ phê duyệt vào tháng 11/2011 khẳng định, phát triển nhà ở là trách nhiệm của Nhà nước và toàn xã hội.
Trong nhiều năm qua, Nhà nước luôn ưu tiên một nguồn ngân sách lớn để hỗ trợ các chương trình nhà ở nông thôn, gần đây nhất là Chương trình nhà ở 167 đã kết thúc và đưa lại cho hơn 500.000 hộ nghèo một chỗ an cư ổn định, giai đoạn 2 của Chương trình này sẽ đáp ứng chỗ ở cho 2.500 hộ nữa.

Các chương trình nhà ở cho chương trình ngập lũ ĐBSCL, bão lũ miền Trung, ở ĐBSCL đang đươc triển khai, đã giải quyết nhu cầu có nhà tránh lũ cho khoảng 200.000 hộ.

Giấc mơ an cư ngày càng đến gần hơn với những người có thu nhập thấp (Nguồn ảnh: Internet)

Do đặc điểm địa lý hành chính ở nước ta có đến 28 tỉnh ở vùng Duyên hải từ Quảng Ninh đến Kiên Giang, trong đó, 14 tỉnh từ Thanh Hóa đến Bình Thuận là khu vực luôn phải chống chọi với bão lũ lớn hằng năm. Do đó, chương trình thí điểm nhà ở tránh bão lũ với 700 hộ của Chính phủ đã được xây dựng và bước đầu thành công.

Quyết định 48 cũng vừa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt với mục tiêu thực hiện đại trà mô hình nhà tránh lũ cho 40.000 hộ dân nghèo, Bộ Xây dựng cũng đã phối hợp và chỉ đạo các tỉnh miền Trung quyết liệt thực hiện cố gắng hoàn thành mục tiêu này vào chậm nhất là 2016. Với chính sách đó, những hộ gia đình cá nhân thuộc đối tượng hỗ trợ sẽ được đảm bảo có nhà tránh bão lũ an toàn.

- Một nữ công nhân ở khu công nghiệp trên địa bàn Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh đang thuê nhà để ở với mức lương 3 triệu đồng/tháng chia sẻ: Những người công nhân nghèo không bao giờ dám mơ sở hữu một căn nhà tử tế. Có giải pháp nào từ Bộ Xây dựng để giúp họ hay không?

- Là cơ quan của Chính phủ phụ trách về lĩnh vực phát triển nhà ở, Bộ Xây dựng đã phối hợp với các Bộ, ngành chức năng xây dựng chính sách và đề xuất Chính phủ ban hành nhiều chính sách quan trọng. Trong đó nổi bật có Chiến lược nhà ở giai đoạn 2011-2020, Chiến lược này khẳng định nhà ở xã hội phải được ưu tiên xây dựng để những người thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà ở.

Nghị định 188 của Chính phủ ban hành đã cụ thể hóa chiến lược này hay Luật nhà ở dự thảo sẽ trình Quốc hội thông qua Kỳ họp thứ 8 cũng có một chương riêng về phát triển nhà ở xã hội.

Nếu Luật nhà ở 2003 xóa bỏ bao cấp về nhà ở thì nay chúng ta đã phát triển nhà ở theo cơ chế thị trường đồng thời phát triển cả nhà ở xã hội. Chính sách này cho thấy sự tôn trọng quyền có chỗ ở của người dân như Hiến pháp đã khẳng định, nó cũng phù hợp với các quan điểm của Đảng về giải quyết mối quan hệ giữa phát triển kinh tế với công bằng xã hội.
Các đối tượng khó khăn về nhà ở, đặc biệt là đối tượng được hỗ trợ như hộ dân nghèo ở nông thôn, người có công, lực lượng vũ trang, công chức viên chức trong hệ thống chính trị, sinh viên, công nhân ở khu công nghiệp đều là đối tượng được thụ hưởng trong chính sách nhà ở xã hội.
Tôi tin rằng, khi Chính sách và Luật đi vào cuộc sống, cộng với sự vào cuộc quyết liệt của Chính phủ và các cấp ban ngành, những người có thu nhập thấp sẽ tiến gần hơn đến mơ ước.

- Có một sự e ngại là liệu chúng ta có đang quay về thời bao cấp và tạo tâm lý ỷ lại cho người dân không khi mà Đảng và Nhà nước đã và đang triển khai nhiều chính sách nhà ở cho người có thu nhập thấp, thưa Bộ trưởng?

- Tôi phủ định hoàn toàn ý kiến đó, người Việt Nam cần cù chịu khó, luôn muốn vươn lên để làm giàu nhưng không có nghĩa là họ không cần sự hỗ trợ của Nhà nước.

Với mặt bằng chung của nền kinh tế đang ở mức thu nhập trung bình thấp như hiện nay, một cá nhân nếu không có sự hỗ trợ của gia đình, người thân và nhà nước thì khó có thể mua được nhà ở đô thị theo giá thị trường. thực tế hiện nay có trên 80% người có nhu cầu về nhà ở cần sự hỗ trợ của Nhà nước. Nhà nước cần phải chủ động đề ra các chính sách hỗ trợ.
Tuy nhiên cách hỗ trợ là bằng tiền sử dụng đất, bằng chính sách tín dụng cho người dân vay với lãi suất thấp, và bằng chính sách giảm thuế đầu ra…

Từ đó, giá nhà ở sẽ giảm xuống, tăng cầu sẽ có nhiều người mua nhà và làm nhà, cùng một lúc chúng ta vừa giải quyết được nhu cầu nhà ở của người dân và giúp nền kinh tế thoát khó khăn, trực tiếp đem lại lợi ích không chỉ cho người nghèo mà còn cho cả những người có thu nhập cao hơn.

- Xin cám ơn Bộ trưởng!.

(Theo VOV)

Xem Thêm