Him Lam City không gian sống xanh đẳng cấp nhất khu vực

Him Lam City không gian sống xanh đẳng cấp nhất khu vực

Cách khu đô thị mới miền Nam của Sài Gòn – Thủ Thiêm chỉ có 1 km, Him Lam City có vị trí giao thông vô cùng thuận lợi bởi nằm gần rất nhiều tuyến đường huyết mạch như cao tốc Long Thành – Dầu Giây, các tuyến đường từ Thủ Thiêm để tới được quận 1.

Với diện tích đất xây dựng bề ngang vào khoảng hơn 117ha, du an Him Lam City có quy mô rộng lớn nhất khu Đông được xây dựng và thiết kế theo phong cách châu Âu hiện đại.

Khi tuyến Metro – Bến Thành đi vào hoạt động, đây sẽ trở thành một nơi trọng yếu, mọi di chuyển đều trở nên thật dễ dàng. Khi dân cư kéo về đông hơn, Him Lam City sẽ có sức hút rất mạnh mẽ, giá trị bất động sản sẽ tăng qua từng ngày từng giờ.

• Vị trí dự án Him Lam City hết sức tiện lợi của dự án trên:
• Cách khu đô thị Phú Mỹ Hưng chỉ với 7km
• Hệ thống siêu thị, trung tâm giải trí lớn nằm trong vòng bán kính 3.3 km
• Hệ thống giáo dục mang đẳng cấp quốc tế như AIG, AIS , BIS, IS

Các tiện ích được tích hợp trong khu đô thị Him Lam City cũng sẽ là những tiện ích hàng đầu như một lời cam kết chất lượng đến từ chủ đầu tư. Các công viên xanh, đường chạy bộ ven sông, hồ bơi cũng sẽ được quy hoạch xen kẽ vào dự án, tạo thành một “thành phố xanh” nhỏ, cho cư dân nơi đây một cuộc sống thật trong lành và mát dịu. Không những thế, Gem riverside còn có cả những khu trương tâm thương mại sầm uất, các khu vui chơi giả trí rộng lớn, khu ẩn thực dịch vụ hay café garden cũng được xây dựng rất đầy đủ.

>>> salediaoc.blogspot.com

Xem Thêm

Năm 2017, bất động sản phân khúc trung bình vẫn 'nóng'

Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh năm 2016 đã cho thấy, phân khúc nhà ở trung bình chiếm tỷ lệ 79,7% đang là phân khúc chủ đạo của thị trường bất động sản. 

Tuy nhiên, thị trường vẫn thiếu sản phẩm nhà ở xã hội, và nhà ở thương mại giá rẻ, đặc biệt thiếu nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ. Theo các chuyên gia BĐS, nguyên nhân khiến nhà ở xã hội không còn hấp dẫn, thậm chí nhiều dự án còn ế ẩm không có người mua là do gói vay ưu đãi 30.000 tỷ sẽ dừng vào cuối năm 2016 và chưa có gói nào thay thế. 

Nếu không có gói vay hỗ trợ, người thu nhập thấp sẽ không dám mua vì không chịu nổi lãi suất vay thương mại thông thường, nhất là khi thời gian vay dài mà lãi suất lại thả nổi theo thị trường.

Trong năm 2017, HoREA dự báo thị trường bất động sản sẽ vẫn còn nằm trong chu kỳ tăng trưởng, nhưng có thể sẽ tiếp tục xu thế chững lại như năm 2016, và sẽ có sự điều chỉnh lớn để giải quyết sự lệch pha cung - cầu hiện đang có xu thế lệch về phía phân khúc bất động sản cao cấp (bao gồm cả bất động sản du lịch nghỉ dưỡng).

Xem thêm: Dự án Him Lam Đông Nam

Trong năm tới, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc thị trường bất động sản có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình, có thu nhập thấp; Xu thế hợp tác giữa các doanh nghiệp sẽ là tất yếu; Hoạt động mua bán, sáp nhập doanh nghiệp, chuyển nhượng dự án (M&A) sẽ phát triển mạnh hơn trước đây.

Mới đây ông trùm bất động sản cao cấp Vingroup đầu tư phát triển dòng sản phẩm căn hộ bình dân VinCity có giá 700 triệu/căn đang gây sốc cho thị trường bất động sản. Dù là sản phẩm bình dân nhưng VinCity vẫn có hạ tầng tiện ích và dịch vụ đồng bộ như giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, mua sắm, vui chơi giải trí, cảnh quan…

Dự án mới căn hộ The Western Capital

VinCity sẽ được đồng loại triển khai tại 7 tỉnh, thành phố lớn gồm: Hà Nội, Hưng Yên, TP. Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Thanh Hóa, Hà Tĩnh, Nha Trang. Tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, các dự án của VinCity sẽ được đầu tư ở các quận huyện ngoại thành, góp phần hình thành các khu đô thị vệ tinh, giảm tập trung dân số và tránh ùn tắc giao thông cho các khu vực trung tâm của 2 thành phố lớn nhất cả nước. Theo kế hoạch, Vingroup sẽ xây dựng từ 200.000 - 300.000 căn hộ VinCity có mức giá hợp lý trong vòng 5 năm tới.

Một doanh nghiệp lớn khác chuyên phát triển dòng sản phẩm trung và cao cấp là Him Lam cũng đang phát triển mạnh kế hoạch của mình với sản phẩm căn hộ bình dân. Theo ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng Giám đốc Công ty Him Lam Land doanh nghiệp này sẽ đầu tư khoảng 2.000 sản phẩm căn hộ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn trong thời gian tới.

Ngoài ra Him lam Phú An lợi thế quan trọng và hấp dẫn nhất đó chính là phương thức thanh toán. 1092 căn hộ có giá 1,5 -1,8 tỷ đồng được Him Lam Land đã áp dụng chính sách trả chậm dài nhất trên thị trường hiện nay khi chỉ phải trả 45% giá trị đến khi nhận nhà trong thời gian 2 năm; 50% giá trị căn hộ còn lại được trả chậm tiếp theo trong 4 năm nữa sau khi nhận nhà.

Ngoài ra sản phẩm giá bình dân còn phải có chính sách thanh toán linh hoạt và kéo dài để tạo cơ hội dễ dàng sở hữu nhà cho người thu nhập thấp. Theo đánh giá ngoài sự uy tín của doanh nghiệp, chính sách thanh toán linh hoạt góp phần giải quyết bài toán an cư cho xã hội.

Nguồn: http://bidvreal.com.vn/nam-2017-bat-dong-san-phan-khuc-trung-binh-van-nong-n10333.html

Xem Thêm

Nhiều điểm đặc biệt cần lưu ý của dự án Him Lam Đông Nam

Với vị trí đắc địa, thiết kế cao cấp, chủ đầu tư uy tín, kèm theo giá và chính sách bán hàng cực tốt, dự án Him Lam Đông Nam được dự đoán sẽ là sản phẩm được săn đón trên thị trường.

Him Lam Dong Nam là dự án được quy hoạch đẹp bậc nhất tại TP.Hồ Chí Minh, được đầu tư phát triển bởi Him Lam Land

Vị trí tạo nên sự khác biệt

Dự án Him Lam Đông Nam được xây dựng tại một trong những bán đảo đẹp nhất sông Sài Gòn, được đầu tư xây dựng với quy mô rộng đến 35,3 ha, ba mặt đều tiếp giáp với sông. Dọc bờ sông là công viên cảnh quan, tại trung tâm dự án là công viên văn hóa có diện tích 21,5ha được xây dựng hồ cảnh quan rộng khoảng 16ha mặt nước, tất cả đã tạo nên khu đô thị kiểu mẫu với không gian xanh hiếm có tại bất cứ dự án nào.

Bên cạnh đó, dự án Him Lam Đông Nam Thủ Đức còn sở hữu vị trí đắc địa về giao thông do liền kề quốc Lộ 13, cách cầu Bình Triệu 1km, cách đường Phạm Văn Đồng chỉ 800m, đến sân bay Tân Sơn Nhất chỉ 10p, cách ngã tư Hàng Xanh 3km và cách Trung tâm Quận 1, chợ Bến Thành chỉ 6km. Dự án được xem là có vị trí tiệm cận với nội thành của quận Bình Thạnh.

Quy hoạch đồng bộ với tiện ích vượt trội

Dự án Him Lam Đông Nam được quy hoạch đồng bộ với các tuyến đường xuyên tâm có lộ giới 35m cùng hệ thống điện, nước, viễn thông được ngầm hóa, cảnh quan kiến trúc được chú trọng phát triển hài hòa kiến tạo một môi trường sống lý tưởng.

Dự án được xây dựng gồm1.200 căn nhà liên kế vườn và biệt thựvới thiết kế tinh tế, sang trọng mang phong cách Á- Âu vừa hiện đại vừa ấm cúng nhằm tạo ra một khu dân cư cao cấp. Đây được coi là dự án quy mô bậc nhất tại phía Đông Bắc Sài Gòn với công viên văn hóa tai trung tâm dự án được định hướng trở thành công viên văn hóa lớn nhất khu vực. Trong tương lai, Him Lam Đông Nam sẽ là nơi an cư lý tưởng, với không gian sống xanh cùng khí hậu chan hòa tuyệt vời bên sông Sài Gòn, hồ cảnh quan, không gian cây xanh và hạ tầng kỹ thuật hiện đại. Bên cạnh đó cư dân được hưởng thụ một cuộc sống tiện ích tuyệt vời với các công trình, dịch vụ đa dạng phục vụ mọi nhu cầu của người dân như: Phòng tập Gym,máy tập thể dục ngoài trời, sân tennis, khu Spa/xông hơi/massage, bến du thuyền, trung tâm thương mại, siêu thị, cùng hệ thống trường học có trong dự án chuẩn quốc tế từ mầm non, cấp 1, cấp 2, cấp 3. Dự án cũng rất gần đại học Luật, và di chuyển đến khu trung tâm đại học quốc gia Thủ Đức khá thuận tiện.Trong dự án còn có hệ thống phòng khám quốc tế. Từ dự án cũng dễ dàng di chuyển đến các bệnh viện lớn như: Bệnh viện Gia Định, Bệnh Viện Ung Bứu…

Nguồn: http://bidvreal.com.vn/him-lam-dong-nam-co-nhieu-dieu-dac-biet-n10326.html

Xem Thêm

Thị trường đất nền vùng ven Tp.HCM nhộn nhịp trở lại

Gần đây, cùng với sự khởi sắc chung của thị trường căn hộ, đất nền vùng ven Tp.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An đã nhộn nhịp trở lại.

Tuy chưa thể khẳng định là sôi động nhưng bất động sản (BĐS) vùng ven như đã trải qua giai đoạn trầm lắng, báo hiệu một giai đoạn tươi mới hơn.

Nhiều dự án đất nền mở bán

Mới đây, hàng loạt dự án đất nền vùng ven được các doanh nghiệp BĐS chào bán, trong đó, những dự án đã "ngủ quên" nhiều năm trước giờ đang đẩy nhanh tiến độ đầu tư. Đặc biệt, có dự án được làm mới bằng cách phân lô bán nền... Đơn cử, ngày 16/11, Dự án Khu dân cư Trường Thọ tại vùng ven quận Thủ Đức, Tp.HCM đã được Công ty Thiên Niên Kỷ mở bán. Dự án này được phân lô từ một khu đất có diện tích gần 1.000m2 trở thành nhiều lô đất với diện tích từ 50-70m2.

Nhiều dự án đất nền tại quận 9 trước đây đã từng “ngủ đông” như Khu đô thị Dự án Minh Sơn, Đông Tăng Long... cũng ồ ạt được tung ra. Cùng với đó, ở phía Tây Tp.HCM cũng có có các dự án như The Sun City (quận 8), Tân Tạo Garden hay Phong Phú (Bình Chánh) được mở bán. Những dự án này từng xuất hiện nhiều năm trước, nhưng vì thị trường gặp khó khăn, bây giờ được một số đối tác mới hợp tác đầu tư và đưa dự án trở lại thị trường.

Thị trường đất nền các tỉnh lân cận Tp.HCM như Long An, Bình Dương cũng đã có dấu hiệu khởi sắc. Trong đó, với nhiều dự án được mở bán nhất, Long An được xem là tâm điểm. Cụ thể, Công ty BĐS Thanh Yến (Thanh Yến Land) cuối tuần qua đã chính thức tung ra thị trường Dự án đất nền Thanh Yến Residence, thuộc thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, Long An, nằm liền kề Quốc lộ 1A và đối diện với Khu công nghiệp Nhựt Chánh. Quy mô của dự án là 33,9 ha với 99 nền nhà liên kế, 1.312 nền nhà phố, 93 nền biệt thự và chung cư cao tầng.

Tổng giám đốc Thanh Yến Land Nguyễn Duy Minh cho biết, để thăm dò thị trường, Thanh Yến Land chỉ chào bán 200 nền nhà phố trong đợt mở bán đầu tiên. Thanh Yến Residence đã thu hút sự quan tâm khá lớn của người mua với hơn 100 sản phẩm đã chính thức được giữ chỗ chỉ sau hơn một tuần công bố thông tin. Đặc biệt, điều bất ngờ là trong số khách hàng đặt giữ chỗ lần này có tới 80% là các nhà đầu tư, chỉ 20% là người có nhu cầu ở thực.

BĐS vùng ven hấp dẫn nhờ hạ tầng phát triển mạnh

Trong tuần qua, Dự án Khu dân cư Idico New City tại TP. Tân An (Long An) đã được Công ty CP Đầu tư FIVE STAR mở bán. Dự án có chủ đầu tư là Công ty Đầu tư Xây dựng Idico Long An, quy mô hơn 305.000m2 với 830 nền nhà vườn và nhà phố, 01 chung cư cao tầng. Nhiều dự khác ở Long An trước đó cũng được tung ra thị trường. Đơn cử, Công ty Nam Long mở bán sản phẩm Phố thương gia Nam Long, nằm trong Dự án Khu dân cư An Thạnh (tọa lạc ngay mặt tiền Đại lộ 830, thuộc huyện Bến Lức, điểm tiếp giáp dẫn vào cao tốc Tp.HCM - Trung Lương), Thủ Đức House chào bán Dự án Long Hội City...

Đối với Bình Dương, thị trường này gần đây cũng có khá nhiều dự án được mở bán. Trong đó, những dự án thu hút rất nhiều sự quan tâm của khách hàng như Dự án IJC@Vsip tại Thành phố mới Bình Dương do Tấc Đất Tấc Vàng phân phối, sau khi đưa sản phẩm ra thị trường được gần 1 tháng, đến nay đã bán hơn 250 nền đất. Hay như Dự án The Mall City của Kim Oanh, hơn 400 sản phẩm đất nền đã được khách hàng đặt mua chỉ sau 1 tháng chào bán.

Tổng giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng Theo Hoàng Anh Tuấn nhận định, thị trường vùng ven hiện đang có sự chuyển động khá tốt. Trong khuôn khổ Vietbuild diễn ra tại Hà Nội từ 19-23/11, công ty sẽ giới thiệu các dự án ở Bình Dương và tiềm năng cơ hội đầu tưBĐS tại địa phương này để giúp nhà đầu tư có cái nhìn toàn cảnh về thị trường BĐS Bình Dương.

BĐS hấp dẫn nhờ hạ tầng

Phân tích của giới chuyên môn cho thấy, sự nhộn nhịp trở lại của BĐS vùng ven thời gian gần đây xuất phát từ nhiều yếu tố. Trong đó, quan trọng nhất là giá sản phẩm còn khá mềm so với Tp.HCM và hạ tầng liên kết giữa các địa phương có sự đột phá mạnh mẽ trong vài năm trở lại đây.

Đơn cử, trước đây, BĐS Long An ít được quan tâm so với các địa phương lân cận Tp.HCM như Đồng Nai, Bình Dương. Tuy nhiên, Long An gần đây lại được nhiều nhà đầu tư hướng đến nhờ chiến lược phát triển hạ tầng ở khu vực này.

Long An được đánh giá là một trong những vùng kinh tế nhiều tiềm năng, quy hoạch thành khu đô thị mở của Tp.HCM trong chiến lược phát triển vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Phát triển khu kinh tế trọng điểm gồm 9 huyện, thị phía Đông Nam là đnh hướng chính, bao gồm TP. Tân An, huyện Đức Hòa, Cần Giuộc, Bến Lức, Cần Đước, Châu Thành, Tân Trụ, Thủ Thừa, Thạnh Hóa, Đức Huệ.

Thời gian qua, khá nhiều nhà đầu tư đã quyết định "đổ" vốn vào địa phương này do nhận diện được tiềm năng phát triển của Long An. Hiện nay, nhiều dự án khu đô thị lớn như Nam Long, Thanh Yến Residences, Đồng Tâm, Tân Tạo... đang mọc lên.

Ông Nguyễn Duy Minh cho biết, Thanh Yến quyết định đầu tư vào Bến Lức do một trong những nguyên nhân quan trọng là khu vực này đang có những lợi thế về hạ tầng kết nối với Tp.HCM. Bên cạnh tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành sẽ hình thành trong tương lai, hiện nay, khách hàng từ Tp.HCM có thể dễ dàng di chuyển đến đây bằng đường Nguyễn Hữu Trí (điểm đầu ngay xã Tân Nhựt, huyện Bình Chánh và điểm cuối tại thị trấn Bến Lức), Quốc lộ 1A hoặc cao tốc Tp. HCM - Trung Lương chỉ trong vòng 30 phút.

Đặc biệt, với sự kiện khởi công tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành vài tháng trước, thị trường BĐSLong An được chú trọng nhiều hơn. Với tổng chiều dài hơn 57 km, đây là tuyến đường bộ cao tốc lớn nhất miền Nam, đi qua địa bàn Tp.HCM, Đồng Nai, Long An và toàn tuyến dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2018.

Tại Bình Dương, bên cạnh những tuyến đường hiện hữu kết nối với Tp.HCM, Bình Dương đã có kế hoạch phát triển mạng lưới kết nối khác bằng hệ thống xe buýt đi từ Thành phố mới Bình Dương đến Tp.HCM. Quy hoạch cho thấy, Với 6 tuyến đường trên cao và 1 tuyến đường trên mặt đất, Bình Dương sẽ có sự đột phá trong phát triển hệ thống đường sắt đô thị.

Trong số đó, có 2 tuyến kết nối với Tp.HCM gồm tuyến số 1, nối trung tâm Bình Dương với ga Suối Tiên (tuyến Metro số 1 của Tp.HCM), sẽ đi trên cao, ưu tiên triển khai xây dựng để hoàn thành trước năm 2020. Tuyến tàu điện nhẹ đi từ TP. Thủ Dầu Một đến Tp.HCM là tuyến số 2.

Theo nhận định của ông Hoàng Anh Tuấn, việc giãn dân từ trung tâm Tp.HCM ra các các địa phương lân cận và vùng ven là xu hướng tất yếu. Bởi vì, trong tương lai gần, nhu cầu an cư của người dân Việt Nam cũng sẽ giống như người dân ở các nước phát triển. Đó là thay vì ở những ngôi nhà chật chội tại trung tâm, họ sẽ chấp nhận đi xa hơn một chút để ở một căn biệt thự, ngôi nhà vườn, thoáng mát, rộng rãi. Đây cũng chính là cơ hội lớn đối với đất vùng ven.

(Theo Tin nhanh chứng khoán)

Xem Thêm

Thị trường đất nền tại Tp.HCM đang chuyển động

Phân khúc đất nền tại thị trường Tp.HCM đang có sự chuyển động mạnh tiếp sau phân khúc căn hộ giá rẻ. Chuyển động này song song với tiến độ hoàn thiện của các công trình giao thông. Gần đây, lượng giao dịch thành công tại nhiều dự án mở bán đã tăng cao.

Giao dịch đất nền cải thiện mạnh

Thị trường bất động sản Tp.HCM trong vài tháng vừa qua đã đón thêm nguồn cung của khoảng chục dự án đất nền. Các dự án này đều có điểm chung là tập trung ở những khu vực hạ tầng đang phát triển mạnh, nhất là các tuyến giao thông trọng điểm như Nguyễn Văn Linh, Phạm Văn Đồng và đường cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây...

Trong đó, một số dự án thu hút được sự chú ý của khách hàng như Đại Phúc Green Villas rộng 32 ha nằm trên đường Phạm Hùng xã Bình Hưng, Bình Chánh, Osaka Garden (quận 8) hay Phú Thịnh Riverside đều bán hết trong thời gian ngắn. Bên cạnh đó, các dự án có tốc độ bán hàng khá tốt còn phải kể thêm là Hoàng Anh Minh Tuấn (quận 9), La Casa (quận 7) và Arista Villas (quận Thủ Đức)... Giá bán của các dự án này từ 11-20 triệu đồng/m2.

Giám đốc Kinh doanh Đại Phúc Group Nguyễn Xuân Gần cho biết, nhờ một số ưu thế nhất định, xu hướng sinh sống trong căn hộ đang dần hình thành ở Việt Nam. Nhưng với quan niệm đất đai thường tăng giá và “làm của để dành” cho con cháu tốt hơn, nhiều người dân vẫn thích mua đất để tự xây nhà hoặc mua nhà xây sẵn. Đặc biệt, so với căn hộ, nhiều dự án đất nền đưa ra thị trường thời điểm này cũng có chính sách thanh toán kéo dài và giá bán cạnh tranh.

Hiện nay, thị trường đất nền tại Tp.HCM đang chuyển động

Các dự án đã khai thác lợi thế hạ tầng

Nhiều dự án giao thông lớn ở Tp.HCM thời gian qua đã được đưa vào sử dụng, kết nối thông suốt từ trung tâm tới các quận ngoại thành. Tại khu vực phía Đông có hầm Thủ Thiêm, Phạm Văn Đồng, đại lộ Võ Văn Kiệt - Mai Chí Thọ, đường cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây...

Còn tại khu Nam, nơi mạng lưới hạ tầng đã tương đối hoàn chỉnh, bên cạnh các tuyến đường hiện hữu như Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh, cầu Nguyễn Văn Cừ, cầu Phú Mỹ, hiện đang có thêm nhiều dự án mới được triển khai đầu tư. Đơn cử, cầu dây văng Phước Khánh bắc qua sông Lòng Tàu, nối huyện Nhà Bè (Tp.HCM) với huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) hay cầu Phú Định (quận 8) giúp khép kín tuyến Vành đai 2 Tp.HCM... Ngoài ra, khu Nam còn có “hạt nhân” là Khu đô thị Phú Mỹ Hưng đã phát triển khá toàn thiện, hạ tầng xã hội đồng bộ.

Theo nhận định của giới kinh doanh địa ốc, sự phát triển của cơ sở hạ tầng là một trong những lý do quan trọng tác động đến xu hướng mua đất. Vì thế, những dự án có lợi thế này đều có kết quả bán hàng khả quan.

Ngoài một số ít dự án cũ, dọc theo đại lộ Nguyễn Văn Linh hiện còn ít nhất ba dự án đất nền đang chuẩn bị bán ngay trong tháng 11 này. Trong số đó, đáng chú ý là Dự án Dương Hồng Garden House với quy mô hơn 12 ha, xây dựng khép kín, đầy đủ các tiện ích, nằm cách cầu Nguyễn Tri Phương chỉ 3,5km, cách Phú Mỹ Hưng 4km, vốn đầu tư 680 tỷ đồng, hiện đã hoàn chỉnh toàn bộ hạ tầng. Đợt đầu của dự án này giá bán dự kiến chỉ từ 16 triệu đồng/m2, người mua có thể nhận nền xây nhà ngay.

Ông Nguyễn Xuân Gần phân tích, tại Tp.HCM, sản phẩm đất nền trên thị trường thứ cấp còn rất nhiều, trong khi thị trường sơ cấp (chủ đầu tư bán trực tiếp) thì lại khan hiếm. Đặc biệt, tâm lý chung của khách hàng bao giờ cũng thích các dự án sơ cấp vì giá bán thấp hơn, được chủ đầu tư hỗ trợ về pháp lý và phương thức thanh toán tốt. Ông cũng tin rằng, các dự án được đầu tư hạ tầng tốt như Dương Hồng Garden House, pháp lý rõ ràng và giá bán hợp lý sẽ thu hút được khách mua.

(Theo Thời báo Kinh tế Sài Gòn)

Xem Thêm

Nhu cầu đầu cơ trên thị trường đang tăng trở lại

Theo nhiều chuyên gia, cùng với tín hiệu khởi sắc của thị trường, nhu cầu đầu cơ bất động sản (BĐS) đã tăng trở lại sau gần 3 năm liên tục giảm.

Cách đây vài năm, tại thời điểm thị trường sôi động, theo báo cáo từ một đơn vị tư vấn dịch vụ BĐS, có tới 60-70% khách mua nhà là giới đầu tư. Tuy nhiên, tỷ lệ này đã sụt giảm mạnh khi thị trường suy thoái. Hiện nay, tỷ lệ nhà đầu cơ cũng đang có dấu hiệu tăng trở lại cùng với những tín hiệu khởi sắc của thị trường.

Nhà đầu cơ đã trở lại

Báo cáo thị trường BĐS Hà Nội quý II/2014 được CBRE Việt Nam công bố cho thấy, nhiều khách hàng là nhà đầu tư đã quay lại thị trường. Sau đó, trong báo cáo về thị trường quý III/2014, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và thẩm định giá của Cushman & Wakefield Việt Nam Jonathan Tizzard cho biết, trong quý nay, thị trường hoạt động khá tốt ở tất cả các phân khúc bởi sự tham gia không chỉ của người có nhu cầu thực mà cả giới đầu tư

Vừa qua, theo nhận của Tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc Vũ Cương Quyết tại Hội thảo về cơ hội đầu tư BĐS, nhu cầu đầu cơ BĐS đã "nhen nhóm" tăng trở lại sau thời gian dài, gần 3 năm giảm liên tục.

Cụ thể, nhu cầu đầu cơ trong năm 2011 chiếm khoảng 8% thì tới năm 2012, 2013 con số này giảm xuống chỉ còn 3% và 2%. Nhưng thống kê trong 1 tháng trở lại đây, nhu cầu đầu cơ của nhà đầu tư trên thị trường BĐS đã tăng trở lại với khoảng 4%.

Thị trường BĐS "ấm" dần tạo điều kiện cho nhu cầu đầu cơ tăng trở lại, các nhà đầu tư đã bắt đầu “gom tiền” đầu tư BĐS đê “đón sóng” thị trường

Ông Quyết cho biết, nhu cầu dài hạn vẫn còn tồn tại và sẽ tăng tiếp. Cùng với đó, trong những năm này, nhiều nhà đầu tư vẫn chấp nhận vào thị trường. Nhưng nhà đầu tư cần cân nhắc tới một số yếu tố như năng lực chủ đầu tư, tính pháp lý của dự án, giá và các chính sách khuyến mãi, tiến độ của dự án... tại thời điểm thị trường không còn những biến động giá quá mạnh.

Theo ông Quyết, so với thời điểm sốt giá trước đây, hiện giá BĐS đã khá thấp. Đây cũng là một trong những nguyên nhân chính khiến giới đầu tư quay trở lại thị trường BĐS.

Ông Quyết đánh giá, giá BĐS hình thành bởi nhiều yếu tố, nước ta có lợi thế nhân công rẻ nhưng nguyên liệu, máy móc cho dự án hầu như phải nhập khẩu nên thực tế hiện giờ mặt bằng giá là không cao. Thị trường đang tốt dần lên, nhưng chủ đầu tư cũng cần quan tâm tới nguồn cung, không nên "đẩy" giá BĐS để tránh rủi ro khi thị trường vẫn còn rất mong manh.

Thời điểm này nên bỏ tiền mua nhà

Chia sẻ về những "thăng trầm" của giới đầu tư BĐS tại Việt Nam, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận định, từ đổi mới đến nay, thị trường BĐS Việt Nam đã trải qua 3 lần sốt giá. Cụ thể, giai đoạn sốt giá lần thứ 1 (1991-1993) và lần thứ 2 (2001-2003) tại các đô thị lớn, giá đất thậm chí còn tăng gấp 10 lần; lần sốt giá thứ 3 (2007-2009) giá đất tuy chỉ tăng 2-3 lần, tuy nhiên, đây lại là giai đoạn bùng nổ nhất và giới đầu tư được lợi nhiều nhất.

Ông Võ cho biết, trong nền kinh tế chuyển đổi, đặc trưng của thị trường: Quá trình tăng giá là quá trình tất yếu, xu hướng này luôn tăng vượt giá trị thật trên thị trường. Theo ông Võ, đó là quá trình tích tụ bong bóng mang tính quy luật. Cụ thể, giá đất bằng 0 tới bằng giá thị trường đã tạo ngữ cảnh đất tăng giá mạnh, đầu tư vào BĐS mang lại hiệu quả cao nhất, tạo ra hệ quả là tham nhũng đầu tư, tích trữ tiền vào BĐS giá cao và không quan tâm đến phân khúc giá thấp

Cũng theo vị chuyên gia này, tại thời điểm sốt nóng vài năm trước, thị trường rất sôi động, người người kinh doanh BĐS, hầu hết các dự án đều bị đẩy giá lên mức cao quá, khi đó mỗi dự án chủ đầu tư lãi 50%, có khi 100% hoặc hơn nữa là chuyện bình thường.

Ông Võ nhận định, hiện nay, giá BĐS đã giảm khá sâu, có một số dự án đã giảm tới 50%, với mức giảm này, các chủ đầu tư gần như không có lãi hoặc nếu có lãi cũng sẽ rất ít. Người mua nhà đang rất có lợi với mức giá mới này, nhất là đối với đa phần người dân đang có thu nhập trung bình và thấp.

Trong thời gian tới, với động lực chủ yếu từ thị trường, nhà đầu tư sẽ làm xu hướng thị trường thay đổi. Vì thế, chủ đầu tư cần phải định hình, thay đổi quan điểm hiện tại, đặc biệt, phải đưa ra những phương thức bán hàng cởi mở hơn, ông Võ nói.

Từ một góc nhìn khác, ông Cấn Văn Lực, cố vấn cao cấp Ngân hàng BIDV, chuyên gia tài chính ngân hàng lại cho rằng, dưới góc độ vĩ mô, 2 chỉ số quan trọng của thị trường là BĐS và chứng khoán bởi khi nền kinh tế lên xuống 2 chỉ số nhạy cảm nhất. Nếu coi đáy tăng trưởng kinh tế Việt Nam là năm 2012 và lấy thống kê 2010 để làm gốc ta thấy, nền kinh tế đang khởi sắc và BĐS ấm lên khiến tâm lý người tiêu dùng, nhà đầu tư thay đổi.

Cũng theo ông Lực, cơ chế chính sách của Nhà nước cũng góp phần "kích" thị trường BĐS đi lên bởi nếu không có Nghị quyết 02 sẽ không có gói 30.000 tỷ và cũng không có hỗ trợ thị trường, nhằm vào thị trường BĐS. Đối với góc độ vi mô, bản thân người mua nhà và nhà đầu tư thấy rằng, đây là thời điểm mua bán thích hợp trong bối cảnh giá nhà đã giảm 30-40% và chủ đầu tư liên tục tung các “chiêu” bán hàng, cắt lẻ căn hộ thích hợp, khuyến mại, giảm giá bán...

(Theo Dân trí)

Xem Thêm

Trên 80% người có nhu cầu về nhà ở cần sự hỗ trợ của Nhà nước

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng đã có cuộc trả lời phỏng vấn trên sóng Đài truyền hình Việt Nam về chính sách nhà ở hiện nay. Ông nhấn mạnh, người nghèo sẽ luôn là đối tượng được ưu tiên trong chính sách về nhà ở.

- PV: Một người dân vùng lũ ở huyện Thanh Trạch, huyện Bố Trạch, tỉnh Quảng Bình hỏi: "Thưa Bộ trưởng, lâi nay tôi chỉ thấy Nhà nước quan tâm đến nhà ở cho người dân ở thành phố. Tôi là một người dân vùng quê lũ, mùa lũ năm ngoái cuốn trôi hết cả nhà cửa mà gia đình tôi cả đời tích góp mới có được. Liệu người dân vùng bão lũ như chúng tôi có được Bộ trưởng quan tâm đến hay không?

- Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng: Thay mặt Đảng và Nhà nước, tôi xin khẳng định, các cấp chính quyền luôn dành nhiều sự quan tâm về nhà ở cho người dân, đặc biệt là người nghèo và không phân biệt nông thôn hay thành thị.

Chiến lược nhà ở quốc gia giai đoạn 2011-2020 được Chính phủ phê duyệt vào tháng 11/2011 khẳng định, phát triển nhà ở là trách nhiệm của Nhà nước và toàn xã hội.
Trong nhiều năm qua, Nhà nước luôn ưu tiên một nguồn ngân sách lớn để hỗ trợ các chương trình nhà ở nông thôn, gần đây nhất là Chương trình nhà ở 167 đã kết thúc và đưa lại cho hơn 500.000 hộ nghèo một chỗ an cư ổn định, giai đoạn 2 của Chương trình này sẽ đáp ứng chỗ ở cho 2.500 hộ nữa.

Các chương trình nhà ở cho chương trình ngập lũ ĐBSCL, bão lũ miền Trung, ở ĐBSCL đang đươc triển khai, đã giải quyết nhu cầu có nhà tránh lũ cho khoảng 200.000 hộ.

Giấc mơ an cư ngày càng đến gần hơn với những người có thu nhập thấp (Nguồn ảnh: Internet)

Do đặc điểm địa lý hành chính ở nước ta có đến 28 tỉnh ở vùng Duyên hải từ Quảng Ninh đến Kiên Giang, trong đó, 14 tỉnh từ Thanh Hóa đến Bình Thuận là khu vực luôn phải chống chọi với bão lũ lớn hằng năm. Do đó, chương trình thí điểm nhà ở tránh bão lũ với 700 hộ của Chính phủ đã được xây dựng và bước đầu thành công.

Quyết định 48 cũng vừa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt với mục tiêu thực hiện đại trà mô hình nhà tránh lũ cho 40.000 hộ dân nghèo, Bộ Xây dựng cũng đã phối hợp và chỉ đạo các tỉnh miền Trung quyết liệt thực hiện cố gắng hoàn thành mục tiêu này vào chậm nhất là 2016. Với chính sách đó, những hộ gia đình cá nhân thuộc đối tượng hỗ trợ sẽ được đảm bảo có nhà tránh bão lũ an toàn.

- Một nữ công nhân ở khu công nghiệp trên địa bàn Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh đang thuê nhà để ở với mức lương 3 triệu đồng/tháng chia sẻ: Những người công nhân nghèo không bao giờ dám mơ sở hữu một căn nhà tử tế. Có giải pháp nào từ Bộ Xây dựng để giúp họ hay không?

- Là cơ quan của Chính phủ phụ trách về lĩnh vực phát triển nhà ở, Bộ Xây dựng đã phối hợp với các Bộ, ngành chức năng xây dựng chính sách và đề xuất Chính phủ ban hành nhiều chính sách quan trọng. Trong đó nổi bật có Chiến lược nhà ở giai đoạn 2011-2020, Chiến lược này khẳng định nhà ở xã hội phải được ưu tiên xây dựng để những người thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà ở.

Nghị định 188 của Chính phủ ban hành đã cụ thể hóa chiến lược này hay Luật nhà ở dự thảo sẽ trình Quốc hội thông qua Kỳ họp thứ 8 cũng có một chương riêng về phát triển nhà ở xã hội.

Nếu Luật nhà ở 2003 xóa bỏ bao cấp về nhà ở thì nay chúng ta đã phát triển nhà ở theo cơ chế thị trường đồng thời phát triển cả nhà ở xã hội. Chính sách này cho thấy sự tôn trọng quyền có chỗ ở của người dân như Hiến pháp đã khẳng định, nó cũng phù hợp với các quan điểm của Đảng về giải quyết mối quan hệ giữa phát triển kinh tế với công bằng xã hội.
Các đối tượng khó khăn về nhà ở, đặc biệt là đối tượng được hỗ trợ như hộ dân nghèo ở nông thôn, người có công, lực lượng vũ trang, công chức viên chức trong hệ thống chính trị, sinh viên, công nhân ở khu công nghiệp đều là đối tượng được thụ hưởng trong chính sách nhà ở xã hội.
Tôi tin rằng, khi Chính sách và Luật đi vào cuộc sống, cộng với sự vào cuộc quyết liệt của Chính phủ và các cấp ban ngành, những người có thu nhập thấp sẽ tiến gần hơn đến mơ ước.

- Có một sự e ngại là liệu chúng ta có đang quay về thời bao cấp và tạo tâm lý ỷ lại cho người dân không khi mà Đảng và Nhà nước đã và đang triển khai nhiều chính sách nhà ở cho người có thu nhập thấp, thưa Bộ trưởng?

- Tôi phủ định hoàn toàn ý kiến đó, người Việt Nam cần cù chịu khó, luôn muốn vươn lên để làm giàu nhưng không có nghĩa là họ không cần sự hỗ trợ của Nhà nước.

Với mặt bằng chung của nền kinh tế đang ở mức thu nhập trung bình thấp như hiện nay, một cá nhân nếu không có sự hỗ trợ của gia đình, người thân và nhà nước thì khó có thể mua được nhà ở đô thị theo giá thị trường. thực tế hiện nay có trên 80% người có nhu cầu về nhà ở cần sự hỗ trợ của Nhà nước. Nhà nước cần phải chủ động đề ra các chính sách hỗ trợ.
Tuy nhiên cách hỗ trợ là bằng tiền sử dụng đất, bằng chính sách tín dụng cho người dân vay với lãi suất thấp, và bằng chính sách giảm thuế đầu ra…

Từ đó, giá nhà ở sẽ giảm xuống, tăng cầu sẽ có nhiều người mua nhà và làm nhà, cùng một lúc chúng ta vừa giải quyết được nhu cầu nhà ở của người dân và giúp nền kinh tế thoát khó khăn, trực tiếp đem lại lợi ích không chỉ cho người nghèo mà còn cho cả những người có thu nhập cao hơn.

- Xin cám ơn Bộ trưởng!.

(Theo VOV)

Xem Thêm