Địa ốc Tp.HCM sôi động với hàng loạt dự án “khủng” công bố và chào bán

Sự kiện đáng chú ý nhất tuần qua là Novaland vừa công bố hợp tác và mua lại thêm nhiều dự án như The Sun Avenue, RiverGate,...

Thị trường bất động sản Tp.HCM tiếp tục có những tín hiệu tốt. Theo số liệu thống kê mới nhất từ Bộ Xây dựng, thì tồn kho bất động sản giảm gần một nửa so với thời điểm đầu năm 2013. Hiện Tp.HCM còn tồn khoảng 6.618 căn hộ (tương đương 11.267 tỷ đồng), tồn kho nhà thấp tầng là 716 căn (tương đương 2.004 tỷ đồng), tồn kho đất nền nhà ở là 264.629 m2 (tương đương 1.203 tỷ đồng),…

Trên thực tế, thị trường tiếp tục ghi nhận tình hình sôi động với hàng loạt các dự án lớn được công bố và chào bán. Tiếp nối những dự án “khủng” làm ấm lại thị trường được công bố mới đây như Vinhomes Central Park, Masteri Thảo Điền,…Nhiều dự án nổi bật tiếp tục được công bố ra thị trường trong những ngày gần đây.

Trong đó, sự kiện đáng chú ý nhất tuần qua là Novaland vừa công bố hợp tác và mua lại thêm nhiều dự án như The Sun Avenue (Giao lộ giữa Đại lộ Mai Chí Thọ và Đồng Cống); RiverGate (số 151-Văn 155 Bến Vân Đồn, quận 4) và The Tresor (39 Bến Vân Đồn, quận 4); Lucky Palace (số 50 Phan Văn Khỏe, quận 6); Orchard Garden (số 128 Hồng Hà, quận Phú Nhuận) và GardenGate (số 8 Hoàng Minh Giám, quận Phú Nhuận). Tổng mức đầu tư các dự án này khoảng 4.0000 tỷ. Bên cạnh đó, một loạt các dự án tiếp tục chào bán:

Him Lam Riverside - Từ 1,6 tỷ/căn: Him Lam Riverside gồm 3 block cao 12-21 tầng. Chủ đầu tư vừa chào bán 142 căn có diện tích từ 59 - 77m2 có hai phòng ngủ với mức giá từ 1,6 tỷ đến 2,2 tỷ đồng một căn.

Vị trí: Him Lam Tân Hưng, quận 7, TP.HCM

Tiến độ: Các căn hộ được xây dựng hoàn thiện mặt ngoài, tiến hành lắp đặt nội thất.

Ưu đãi: Thanh toán 50% nhận nhà, 50% còn lại trả chậm 24 tháng không lãi suất

Ehome 5 The Bridgeview – Từ 1,1 tỷ đồng/căn: Dự án có quy mô 2,2ha, mật độ xây dựng chỉ 19% gồm hai khối nhà cao 11-17 tầng với tổng cộng 592 căn hộ có diện tích 50-82m2.

Vị trí: quận 7, cách quận 1 chỉ 4km, cách Phú Mỹ Hưng 1,5km

Tiến độ:  Block B bàn giao tháng 12/2014, Block A dự kiến quý 4/2015

Ưu đãi: Năm đầu không lãi suất

City Gate Tower - Từ 1 tỷ đồng/căn: Chủ đầu tư vừa chào bán 100 căn City Gate Towers được xây dựng trên tổng diện tích hơn 19.000 m2, bao gồm 4 block 26 tầng và khối đế 2 tầng, với 1.092 căn hộ có diện tích từ 67,6 - 86,7 m2 (2 - 3 phòng ngủ).

Vị trí: Đại lộ Võ Văn Kiệt, Phường 16, Quận 8,

Tiến độ: Đây xây hầm móng

Ưu đãi: N/A

The Ascent – Từ 2 tỷ đồng/căn: Dự án được xây trên khu đất có diện tích 6.677m2, gồm 2 block cao 29 tầng với tổng số 280 căn hộ, diện tích từ 67m2 đến 99m2. Mật độ xây dựng 49% (khối đế), 18% (khối tháp).

Vị trí: Trung tâm bán đảo Thảo Điền, quận 2, Tp.HCM

Tiến độ: Đã hoàn thành phần móng, dự kiến bàn giao vào Quý 4/2016.

Chung cư Giai Việt Residence-18,5 triệu đồng/m2: Dự án gồm 6 block cao 30 tầng có tổng diện tích 42.000m2 với mật độ xây dựng chỉ 25%. Diện tích căn hộ đa dạng từ 78m2- 109m2

Vị trí: Tạ Quang Bửu và Phạm Hùng, quận 8, Tp.HCM

Tiến độ: Dự kiến bàn giao quý 1 năm 2016

Ưu đãi: N/A

Xem Thêm

Mở rộng cho vay Gói 30.000 tỷ tạo bứt phá cho thị trường BĐS?

Gói 30 ngàn tỷ đã kịp thời thả neo để giữ vững con tàu BĐS non trẻ của Việt Nam không bị nhấn chìm bởi lượng hàng tồn kho lên tới 125 ngàn tỷ.

Sau hơn 1 năm triển khai gói tín dụng ưu đãi cho vay bất động sản 30.000 tỷ, bước đầu nguồn vốn đưa vào thị trường còn chậm do nguồn cung nhà còn hạn chế, một số điều kiện triển khai khó khăn, đối tượng thụ hưởng hạn chế.

Đến nay, gói 30.000 tỷ đã phần nào được điều chỉnh những hạn chế trên vào đang phát huy những hiệu quả nhất định. Đúng như Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam từng nói “gói 30.000 tỷ như nguồn vốn mồi cho thị trường bất động sản”, dù chỉ được “bơm” vào khu vực bất động sản giá thấp nhưng nó đã lan tỏa đến những phân khúc nhà ở khác, kích thích thị trường ấm lên.

Việc giải ngân gói tín dụng này vào thị trường BĐS cũng đang tăng lên rõ rệt, tính đến giữa tháng 10 năm 2014 đã có gần 8.000 tỷ được cam kết cho vay, trên 3.500 tỷ dư nợ.

Angia Star 100% căn hộ vay gói 30 nghìn tỷ

Nhận xét về tác dụng của gói tín dụng này đối với thị trường, ông Nguyễn Hữu Cường, chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội cho rằng: “Gói 30 ngàn tỷ đã kịp thời thả neo để giữ vững con tàu BĐS non trẻ của Việt Nam không bị nhấn chìm bởi lượng hàng tồn kho lên tới 125 ngàn tỷ”.

Ông Nguyễn Hữu Cường còn nhận định Gói 30 ngàn tỷ tác động đến nhiều chính sách khác như ngành thuế giảm tiền thuế đất, tạo gắn kết giữa Bộ Xây dựng và NHNN để đưa ra các chính sách điều chỉnh, bổ sung nhằm tăng tốc giải ngân, ảnh hưởng Gói 30 ngàn tỷ với kỷ lục tần suất điều chỉnh giảm lãi suất của NHNN, năm 2012 giảm 6 lần, 2013 giảm 2 lần và năm 2014 đã giảm 2 lần từ mức 14% xuống còn 5,5%.

Những động tái gần đây như Chính phủ ban hành Nghị quyết 61 chỉnh sửa, bổ sung Nghị quyết 02, và Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 17, NHNN ban hành Thông tư 32 hướng dẫn chi tiết cho vay trong gói 30.000 tỷ…

Những động thái này chắc chắn sẽ tạo thêm đà bứt phá cho Gói 30 ngàn tỷ, kích cầu cho thị trường bất động sản nói chung và phân khúc nhà thu nhập thấp nói riêng, tạo điều kiện thuận lợi tiếp cận nguồn vốn rẻ dễ dàng hơn cho người mua nhà.

Bên cạnh đó, sự nỗ lực và hỗ trợ của các đơn vị phân phối, chủ đầu tư trong vấn đề giải quyết nhanh chóng các thủ tục từ khâu xác minh thu nhập, xác minh tình trạng từng đối tượng khách hàng, chứng minh nguồn tài chính và lên bảng lịch trả nợ lãi suất…góp phần tạo sự khởi sắc cho thị trường BĐS.

Đặc biệt khi Thông tư 32 ra đời, đã cho thấy nhiều ưu điểm được thể hiện qua những dự án hiện đang được phân phối trên thị trường.

Với quy định mở rộng đối tượng vay, loại hình sản phẩm bất động sản không bị khống chế về giá bán và diện tích, mà được quy định có tổng giá trị hợp đồng dưới 1,05 tỷ đồng/căn là được vay vốn từ gói 30.000 tỷ.

Điều này đã tạo nên cơ hội bán hàng cho nhiều dự án ở phần khúc trung cấp và bình dân, đặc biệt là khu vực vùng ven nội đô, cách nội đô không quá xa, ở phân khúc nhà trung cấp nhưng lại có giá cả hợp lý, được vay gói 30.000 tỷ sẽ kích cầu tiêu thụ cho những sản phẩm BĐS này.

Dự án ở khu vực vùng ven đô sẽ là đối tượng chính hướng đến của sự điều chỉnh cho vay trong gói 30 ngàn tỷ lần này. Bởi lẽ, với sự thay đổi này sản phẩm bất động sản sẽ không còn phụ thuộc vào nhà xã hội, nhà thương mại hay nhà cao cấp hoặc bình dân nữa, mà người mua nhà chỉ cần là đối tượng được vay vốn và sản phẩm nhà ở có tổng giá trị dưới 1,05 tỷ đồng là được vay.

Chẳng hạn một số dự án dọc trục Đại lộ Thăng Long cách trung tâm nội đô khoảng 10km về phía Tây đang bán ra thị trường với mức giá từ 13 -14 triệu đồng/m2 thì hầu hết sản phẩm đều được vay trong Gói 30 ngàn tỷ. Đặc biệt sau khi điều chỉnh có dự án số lượng căn hộ được cho vay vốn là 70% trong tổng số căn hộ cả dự án là 1.200 căn diện tích 60m2 đến 115m2, nhưng sau khi thông tư có hiện lực thì số lượng căn hộ tại dự án này được vay vốn lên đén 90% trong tổng số căn hộ được vay.

Hay một dự án điểm hình khác như Thăng Long Victory, hầu hết các căn hộ đều thuộc diện vay gói 30.000 tỷ khi có diện tích từ 60m2 đến 90m2 với giá bán khoảng 13,5 triệu đồng/m2; Một số tòa chung cư HH1, HH2, HH3, HH4 khu vực Linh Đàm; Chung cư thương mại Đặng Xá 2, nhà xã hội Đặng Xá,...

Đại diện một số đơn vị chủ dự án hiện nay còn hỗ trợ tối đa các thủ tục liên quan đến việc vay vốn ưu đãi từ gói 30.000 tỷ cho khách hàng. Viglacera thì lập ban tư vấn hỗ trợ thủ tục pháp lý, hỗ trợ tư vấn và tạo điều kiện tối đa cho những khách hàng có nhu cầu vay vốn gói 30.000 tỷ làm thủ tục nhanh gọn,…

Có thể thấy, cùng với những động thái mới từ chính sách cũng như sự quan tâm đến khách hàng của các chủ dự án đã tạo nên sức mạnh mới cho gói 30.000 tỷ. Theo đánh giá của một số chủ đầu tư, điều này sẽ góp phần tạo sự bứt phá cho gói 30.000 tỷ trong những tháng cuối năm 2014 và những năm tới.

Theo Trí Thức Trẻ

Xem thêm: Những căn hộ vay được gói 30.000 tỷ tại TPHCM như: can ho Angia Star, can ho hung ngan garden, can ho dream home 2

Xem Thêm

Thông tư 32 của NHNN tạo đà bứt phá cho gói 30.000 tỷ

Sẽ có thêm đối tượng được vay, thêm sản phẩm bất động sản đủ điều kiện vay, tăng thêm 5 năm thời hạn vay và lãi suất vay chỉ 5%/năm,…

Những thay đổi này được quy định tại Thông tư 32 của NHNN bắt đầu có hiệu lực kể từ 25/11/2014. Điều này sẽ góp phần thúc đẩy việc giải ngân gói 30.000 tỷ, và tạo điều kiện thuận lợi hơn trong việc vay vốn ưu đãi của người mua nhà, tạo cơ hội cho các chủ dự án bán hàng tốt hơn.

Thông tư 32 mới được ban hành là thông tư được điều chỉnh, bổ sung một số điều Thông tư 11 của NHNN hướng dẫn việc vay vốn ưu đãi theo Nghị quyết số 02 của Chính phủ (vay vốn theo gói 30.000 tỷ).

Cụ thể, về đối tượng áp dụng, ngoài những đối tượng đã được quy định như trước đây, thông tư này còn bổ sung nhà ở thương mại có giá trị hợp đồng không quá 1,05 tỷ đồng; Được vay để xây mới hoặc sửa chữa nhà ở của mình; Hộ gia đình, cá nhân xây nhà xã hội cho thuê, thuê mua hoặc bán cũng được vay vốn…

Các ngân hàng cho vay vốn cũng được mở, không hạn chế 5 ngân hàng thương mại nhà nước như trước mà các ngân hàng cổ phần khác do NHNN chỉ định cũng được tham gia. Bên cạnh đó, người mua nhà có nhu cầu vay vốn để trả khoản tiền chưa thanh toán với chủ đầu tư phát sinh kể từ 21/8/2014 để mua nhà thương mại có tổng giá trị dưới 1,05 tỷ đồng đều được vay,…

Như vậy, khi Thông tư 32 ra đời, đã cho thấy nhiều ưu điểm. Điều này được thể hiện qua những dự án hiện đang được phân phối trên thị trường.

Sản phẩm bất động sản sẽ không bị khống chế về giá bán và diện tích. Do đó, những dự án với sản phẩm có giá trị khoảng trên dưới 1 tỷ đồng mỗi căn sẽ là tâm điểm của thị trường khi được sự hỗ trợ vay vốn từ gói 30.000 tỷ.

Căn hộ An Gia Star 100% vay gói 30.000 tỷ

Do đó, gần đây nhiều chủ đầu tư đang hướng đến các sản phẩm căn hộ thương mại ở phân khúc trung cao cấp, nhưng ở ven đó có tiện ích, hạ tầng tốt, giá dưới 1 tỷ đồng để tung ra thị trường.

Đơn cử như dự án Gemek Tower của chủ đầu tư Geleximco trước khi thông tư này được ban hành theo tổng hợp số lượng căn hộ được cho vay vốn là 70% trong tổng số căn hộ cả dự án là 1200 căn diện tích 60m2 đến 115m2, nhưng sau khi thông tư có hiện lực thì số lượng căn hộ tại dự án này được vay vốn lên đén 90% trong tổng số căn hộ được vay, với thời gian được vay kéo dài tới 15 năm với lãi suất ổn định và không hạn chế về giá hay diện tích.

Nhiều KĐT như Đặng Xá 2 tại Gia Lâm, dự án Thăng Long Victory thuộc Hoài Đức, chuỗi chung cư HH1, HH2, HH3, HH4 khu vực Linh Đàm; Dự án chung cư ở KĐT Tân Tây Đô; Hàng nghìn căn hộ Brigh City tại thị trấn Trạm Trôi, Hoài Đức,…

Những loại sản phẩm thuộc phần khúc căn hộ như trên sẽ kích cầu thị trường BĐS trong thời gian tới. Nhiều dự án dù có giá trị dưới 1 tỷ đồng mỗi căn, được đầu tư ở vị trí ngoài trung tâm nhưng có hạ tầng, tiện ích đầy đủ như  Gemek Tower là một dự án đang được xây dựng trên khu đất 8.295m2, gồm 2 tòa cao 34 tầng, 2 tầng hầm nằm trong quần thể KĐT Geleximco –Lê Trọng Tấn. Khu vực này có hạ tầng xung quanh hoàn thiện như Thiên đường Bảo Sơn, Splendora; Các tiện ích của tòa nhà cũng đầy đủ như thang máy tốc độ cao, hệ thống an ninh 24/24, bể bơi bốn mùa, khu vui chơi giải trí, Spa,Gym, dịch vụ y tế, khu ăn uống, khu tâm linh, hệ thống nước nóng,…

Ngoài việc mở rộng của chính sách, nhiều đơn vị chủ đầu tư cũng đang nổ lực thu hút người mua bằng những cách hỗ trợ về thủ tục vay vốn, nhằm giải quyết nhanh chóng, xác minh tình trạng từng đối tượng khách hàng, chứng minh nguồn tài chính và lên bảng lịch trả nợ lãi suất…góp phần tạo sự khởi sắc cho thị trường BĐS.

Bên cạnh Thông tư 32, NHNN cũng đã ban hành Thông tư 36 của NHNN quy định về an toàn trong hệ thống ngân hàng. Trong đó đáng chú ý là hệ số rủi roc ho vay đối với BĐS giảm từ 250% xuống 150%. Điều này sẽ tạo thêm đà phục hồi cho thị trường BĐS khi dòng tiền tín dụng được kích hoạt hơn cho lĩnh vực này.

Theo Trí Thức Trẻ

Xem thêm: Can ho Angia Star Binh Tan 100% vay gói 30.000 tỷ

Xem Thêm

CĂN HỘ MASTERI QUẬN 2 GIÁ RẺ NHẤT KHU VỰC

CĂN HỘ MASTERI QUẬN 2

GIÁ BÁN CHỈ TỪ 28.1 TRIỆU/M2 - GIAO NHÀ HOÀN THIỆN

THANH TOÁN LINH HOẠT KHÔNG LÃI SUẤT

HỖ TRỢ THANH TOÁN 70%

HOTLINE: 0938.890.439

TỔNG QUAN CĂN HỘ MASTERI THẢO ĐIỀN QUẬN 2

• Tên dự án : Căn hộ Masteri Thảo Điền Quận 2

• Chủ đầu tư : Công ty cổ phần đầu tư Thảo Điền ( Thảo Điền Investment)

• Đơn vị xây dựng: Công ty xây dựng Coteccons

• Vị trí : 165 Xa Lộ Hà Nội, Phường Thảo Điền, Quận 2

• Quy mô :  4 block, cao từ 40 tầng – 45 tầng

• Diện tích : 45m2 – 150m2

• Chính thức khởi công : 16/02/2014

• Dự án Căn hộ Masteri Thảo Điền Quận 2 là dự án lớn nhất Quận 2 với quy mô lên đến 85 000m2 bao gồm 4 block và 1 trung tâm thương mại lên đến 100.000m2 do Vingroup đầu tư.

• Căn hộ Masteri Thảo Điền có đầy đủ các tiện ích rất cao cấp và trung tâm thương mại lớn nhất Tp Hồ Chí Minh.

VỊ TRÍ DỰ ÁN CĂN HỘ MASTERI THẢO ĐIỀN QUẬN 2

Căn hộ Masteri Thảo Điền tọa lạc ngay mặt tiền đường Xa Lộ Hà Nội ngay depot số 6 & 7 của tuyến Metro số 1.

Căn hộ Masteri Thảo Điền sở hữu vị trí vàng và đắc địa bất nhất.

Từ vị trí này di chuyển về trung tâm và các quận bằng mạng lưới giao thông đồng bộ và hiện đại như: Xa Lộ Hà Nội, Tuyến Metro Số 1…

• Chỉ mất 7 phút vào trung tâm quận 1 và các quận lân cận.

• Ngay trạm Metro số 6 Thảo Điền Quận 2: 10m

• Cách trung tâm Thủ Thiêm: 02km

• Cách cầu Sài Gòn: 500m

TIỆN ÍCH TẠI DỰ ÁN MASTERI THẢO ĐIỀN

Tiện ích nội khu

Phần mặt tiền của tổ hợp sẽ là khu mua sắm Vincom Mega Mall có tổng diện tích 140.000 m2 được thiết kế theo chuẩn quốc tế với:

• Các cửa hàng bán sản phẩm cao cấp

• Khu nhà hàng

• Cụm rạp chiếu phim

• Trung tâm giải trí và thể thao

• Hồ bơi và công viên xanh

• Siêu thị 24/7

• Khu vui chơi trẻ em

• Phòng tập gym

• Sân tennis

• …

Tiện ích ngoại khu

• PARKSON Cantavil, Siêu thị Big C, Metro: 200m

• Trường Quốc tế Mỹ, Anh tại Thảo Điền: 0,5 km

• Cụm rạp chiếu phim LOTTE An Phú: 200m

• ...

MẶT BẰNG VÀ THIẾT KẾ CĂN HỘ MASTERI THẢO ĐIỀN QUẬN 2

Mỗi tầng trong một khối tháp gồm có 20-21 căn hộ được trang bị 8 thang máy, 2 thang máy chuyên dụng cho PCCC  và 4 thang bộ  để sử dụng trong trường hơp khẩn cấp.

Mặt bằng tổng thể Masteri

Mặt bằng tầng điển hình Tháp T1

Mặt bằng tầng điển hình Tháp T2

GIÁ BÁN  VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

Masteri sở hữu một vị trí đắc địa ngay mặt tiền Xa lộ Hà Nội và là một dự án căn hộ lớn và cao cấp nhất Quận 2 nhưng lại có giá bán rẻ nhất với những dự án cùng khu vực

Giá bán chỉ từ 28.1 TRIỆU/M2

Phương thức thanh toán thành 9 đợt

• Đặt cọc 50 triệu/căn

• Đợt 1: Thanh toán 15%  (sau 7 ngày đặt cọc)

• Đợt 2: Thanh toán 10% (sau 90 ngày từ đợt 1)

• Đợt 3: Thanh toán 10% (sau 90 ngày từ đợt 2)

• Đợt 4: Thanh toán 12% (sau 90 ngày từ đợt 3)

• Đợt 5: Thanh toán 12% (sau 90 ngày từ đợt 4)

• Đợt 6: Thanh toán 12% (sau 90 ngày từ đợt 5)

• Đợt 7: Thanh toán 12% (sau 90 ngày từ đợt 6)

• Đợt 8: Thanh toán 12% + 2% phí bảo trì (Khi bàn giao nhà)

• Đợt 9: Thanh toán 5% (Nhận sổ hồng)

Chiết khấu thêm 8% khi khách thanh toán 1 lần 95%

CĂN HỘ MASTERI THẢO ĐIỀN QUẬN 2

GIÁ BÁN CHỈ TỪ 28.1 TRIỆU/M2

THANH TOÁN DÀI HẠN KHÔNG LÃI SUẤT

HỖ TRỢ THANH TOÁN 70% VỚI LÃI SUẤT CỐ ĐỊNH 8.99% TRONG 3 NĂM

MỌI CHI TIẾT XIN VUI LÒNG LIÊN HỆ

PHÒNG KINH DOANH DỰ ÁN

HOTLINE: 0938.890.439

Xem Thêm

Thị trường đất nền vùng ven Tp.HCM nhộn nhịp trở lại

Gần đây, cùng với sự khởi sắc chung của thị trường căn hộ, đất nền vùng ven Tp.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An đã nhộn nhịp trở lại.

Tuy chưa thể khẳng định là sôi động nhưng bất động sản (BĐS) vùng ven như đã trải qua giai đoạn trầm lắng, báo hiệu một giai đoạn tươi mới hơn.

Nhiều dự án đất nền mở bán

Mới đây, hàng loạt dự án đất nền vùng ven được các doanh nghiệp BĐS chào bán, trong đó, những dự án đã "ngủ quên" nhiều năm trước giờ đang đẩy nhanh tiến độ đầu tư. Đặc biệt, có dự án được làm mới bằng cách phân lô bán nền... Đơn cử, ngày 16/11, Dự án Khu dân cư Trường Thọ tại vùng ven quận Thủ Đức, Tp.HCM đã được Công ty Thiên Niên Kỷ mở bán. Dự án này được phân lô từ một khu đất có diện tích gần 1.000m2 trở thành nhiều lô đất với diện tích từ 50-70m2.

Nhiều dự án đất nền tại quận 9 trước đây đã từng “ngủ đông” như Khu đô thị Dự án Minh Sơn, Đông Tăng Long... cũng ồ ạt được tung ra. Cùng với đó, ở phía Tây Tp.HCM cũng có có các dự án như The Sun City (quận 8), Tân Tạo Garden hay Phong Phú (Bình Chánh) được mở bán. Những dự án này từng xuất hiện nhiều năm trước, nhưng vì thị trường gặp khó khăn, bây giờ được một số đối tác mới hợp tác đầu tư và đưa dự án trở lại thị trường.

Thị trường đất nền các tỉnh lân cận Tp.HCM như Long An, Bình Dương cũng đã có dấu hiệu khởi sắc. Trong đó, với nhiều dự án được mở bán nhất, Long An được xem là tâm điểm. Cụ thể, Công ty BĐS Thanh Yến (Thanh Yến Land) cuối tuần qua đã chính thức tung ra thị trường Dự án đất nền Thanh Yến Residence, thuộc thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, Long An, nằm liền kề Quốc lộ 1A và đối diện với Khu công nghiệp Nhựt Chánh. Quy mô của dự án là 33,9 ha với 99 nền nhà liên kế, 1.312 nền nhà phố, 93 nền biệt thự và chung cư cao tầng.

Tổng giám đốc Thanh Yến Land Nguyễn Duy Minh cho biết, để thăm dò thị trường, Thanh Yến Land chỉ chào bán 200 nền nhà phố trong đợt mở bán đầu tiên. Thanh Yến Residence đã thu hút sự quan tâm khá lớn của người mua với hơn 100 sản phẩm đã chính thức được giữ chỗ chỉ sau hơn một tuần công bố thông tin. Đặc biệt, điều bất ngờ là trong số khách hàng đặt giữ chỗ lần này có tới 80% là các nhà đầu tư, chỉ 20% là người có nhu cầu ở thực.

BĐS vùng ven hấp dẫn nhờ hạ tầng phát triển mạnh

Trong tuần qua, Dự án Khu dân cư Idico New City tại TP. Tân An (Long An) đã được Công ty CP Đầu tư FIVE STAR mở bán. Dự án có chủ đầu tư là Công ty Đầu tư Xây dựng Idico Long An, quy mô hơn 305.000m2 với 830 nền nhà vườn và nhà phố, 01 chung cư cao tầng. Nhiều dự khác ở Long An trước đó cũng được tung ra thị trường. Đơn cử, Công ty Nam Long mở bán sản phẩm Phố thương gia Nam Long, nằm trong Dự án Khu dân cư An Thạnh (tọa lạc ngay mặt tiền Đại lộ 830, thuộc huyện Bến Lức, điểm tiếp giáp dẫn vào cao tốc Tp.HCM - Trung Lương), Thủ Đức House chào bán Dự án Long Hội City...

Đối với Bình Dương, thị trường này gần đây cũng có khá nhiều dự án được mở bán. Trong đó, những dự án thu hút rất nhiều sự quan tâm của khách hàng như Dự án IJC@Vsip tại Thành phố mới Bình Dương do Tấc Đất Tấc Vàng phân phối, sau khi đưa sản phẩm ra thị trường được gần 1 tháng, đến nay đã bán hơn 250 nền đất. Hay như Dự án The Mall City của Kim Oanh, hơn 400 sản phẩm đất nền đã được khách hàng đặt mua chỉ sau 1 tháng chào bán.

Tổng giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng Theo Hoàng Anh Tuấn nhận định, thị trường vùng ven hiện đang có sự chuyển động khá tốt. Trong khuôn khổ Vietbuild diễn ra tại Hà Nội từ 19-23/11, công ty sẽ giới thiệu các dự án ở Bình Dương và tiềm năng cơ hội đầu tưBĐS tại địa phương này để giúp nhà đầu tư có cái nhìn toàn cảnh về thị trường BĐS Bình Dương.

BĐS hấp dẫn nhờ hạ tầng

Phân tích của giới chuyên môn cho thấy, sự nhộn nhịp trở lại của BĐS vùng ven thời gian gần đây xuất phát từ nhiều yếu tố. Trong đó, quan trọng nhất là giá sản phẩm còn khá mềm so với Tp.HCM và hạ tầng liên kết giữa các địa phương có sự đột phá mạnh mẽ trong vài năm trở lại đây.

Đơn cử, trước đây, BĐS Long An ít được quan tâm so với các địa phương lân cận Tp.HCM như Đồng Nai, Bình Dương. Tuy nhiên, Long An gần đây lại được nhiều nhà đầu tư hướng đến nhờ chiến lược phát triển hạ tầng ở khu vực này.

Long An được đánh giá là một trong những vùng kinh tế nhiều tiềm năng, quy hoạch thành khu đô thị mở của Tp.HCM trong chiến lược phát triển vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Phát triển khu kinh tế trọng điểm gồm 9 huyện, thị phía Đông Nam là đnh hướng chính, bao gồm TP. Tân An, huyện Đức Hòa, Cần Giuộc, Bến Lức, Cần Đước, Châu Thành, Tân Trụ, Thủ Thừa, Thạnh Hóa, Đức Huệ.

Thời gian qua, khá nhiều nhà đầu tư đã quyết định "đổ" vốn vào địa phương này do nhận diện được tiềm năng phát triển của Long An. Hiện nay, nhiều dự án khu đô thị lớn như Nam Long, Thanh Yến Residences, Đồng Tâm, Tân Tạo... đang mọc lên.

Ông Nguyễn Duy Minh cho biết, Thanh Yến quyết định đầu tư vào Bến Lức do một trong những nguyên nhân quan trọng là khu vực này đang có những lợi thế về hạ tầng kết nối với Tp.HCM. Bên cạnh tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành sẽ hình thành trong tương lai, hiện nay, khách hàng từ Tp.HCM có thể dễ dàng di chuyển đến đây bằng đường Nguyễn Hữu Trí (điểm đầu ngay xã Tân Nhựt, huyện Bình Chánh và điểm cuối tại thị trấn Bến Lức), Quốc lộ 1A hoặc cao tốc Tp. HCM - Trung Lương chỉ trong vòng 30 phút.

Đặc biệt, với sự kiện khởi công tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành vài tháng trước, thị trường BĐSLong An được chú trọng nhiều hơn. Với tổng chiều dài hơn 57 km, đây là tuyến đường bộ cao tốc lớn nhất miền Nam, đi qua địa bàn Tp.HCM, Đồng Nai, Long An và toàn tuyến dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2018.

Tại Bình Dương, bên cạnh những tuyến đường hiện hữu kết nối với Tp.HCM, Bình Dương đã có kế hoạch phát triển mạng lưới kết nối khác bằng hệ thống xe buýt đi từ Thành phố mới Bình Dương đến Tp.HCM. Quy hoạch cho thấy, Với 6 tuyến đường trên cao và 1 tuyến đường trên mặt đất, Bình Dương sẽ có sự đột phá trong phát triển hệ thống đường sắt đô thị.

Trong số đó, có 2 tuyến kết nối với Tp.HCM gồm tuyến số 1, nối trung tâm Bình Dương với ga Suối Tiên (tuyến Metro số 1 của Tp.HCM), sẽ đi trên cao, ưu tiên triển khai xây dựng để hoàn thành trước năm 2020. Tuyến tàu điện nhẹ đi từ TP. Thủ Dầu Một đến Tp.HCM là tuyến số 2.

Theo nhận định của ông Hoàng Anh Tuấn, việc giãn dân từ trung tâm Tp.HCM ra các các địa phương lân cận và vùng ven là xu hướng tất yếu. Bởi vì, trong tương lai gần, nhu cầu an cư của người dân Việt Nam cũng sẽ giống như người dân ở các nước phát triển. Đó là thay vì ở những ngôi nhà chật chội tại trung tâm, họ sẽ chấp nhận đi xa hơn một chút để ở một căn biệt thự, ngôi nhà vườn, thoáng mát, rộng rãi. Đây cũng chính là cơ hội lớn đối với đất vùng ven.

(Theo Tin nhanh chứng khoán)

Xem Thêm

Thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà: Chỉ còn cách tính 2%

Với việc chỉ còn một cách tính thuế thu nhập cá nhân với mức thuế suất 2% sẽ giúp tránh tình trạng "đôi co" giữa người dân và cơ quan thuế, hạn chế khiếu nại, truy thu, phạt thuế liên quan đến loại thuế này.

Luật Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) hiện hành quy định có hai cách nộp thuế TNCN khi chuyển nhượng bất động sản. Đó là nộp 2% trên giá bán hoặc nộp 25% trên "thu nhập" (thu nhập này được xác định là giá bán trừ giá vốn và các chi phí liên quan) nếu có chứng từ chứng minh.

Chỉ một cách tính thế TNCN

Theo quy định tại Dự thảo sửa đổi, bổ sung Luật thuế TNCN, sẽ chỉ còn một cách tính thuế là 2% trên giá bán.

Theo ông Nguyễn Thái Sơn, Giám đốc Công ty CP Tư vấn thuế Sài Gòn, với việc quy định chỉ còn một cách tính thuế sẽ tránh được việc "đôi co" giữ người dân và cơ quan thuế, đồng thời cũng hạn chế tình trạng khiếu nại, truy thu và phạt thuế liên quan đến sắc thuế này. Lâu nay, tuy luật quy định có hai cách tính thuế nhưng trên thực tế người dân không được hưởng lợi từ cách tính 25%. Việc chứng minh bằng giấy tờ vốn đã phức tạp, đến khi dân trình được giấy tờ chứng minh thì cơ quan thuế lại bác đi, cuối cùng là vẫn áp dụng cách tính thuế 2%. Tình trạng này khiến việc tính thuế trở nên rất phức tạp, gây bất bình cho người dân. Thậm chí, có trường hợp đã nộp thuế theo cách này rồi còn bị bắt bẻ là phải nộp theo cách kia mới đúng, bị truy thu, xử lý, có khi còn kiện nhau ra tòa. Do vậy, việc quy về một cách tính thuế là điều hợp lý.

Tuy nhiên, ông Sơn cũng cho rằng, khi bỏ cách tính thuế 25% trên chênh lệch giá mua - bán thì sẽ có những người mua bị thiệt. Đó là khi mua, họ mua với giá cao nhưng nay do lỗ quá, không thể "ôm" được, phải bán ngang với giá ban đầu, thậm chí thấp hơn tức là bị lỗ mà vẫn phải nộp thuế 2% trên giá bán.

Theo đại diện Cục Thuế Tp.HCM, số người nộp thuế theo cách 25% trong thời gian qua không nhiều vì cách tính này đòi hỏi nhiều điều kiện, phải có hợp đồng mua từ chủ đầu tư căn hộ.

Theo Dự thảo Luật thuế TNCN, sẽ chỉ còn một cách tính thuế 2% khi mua bán nhà.

Trong ảnh: Giải đáp thắc mắc cho người dân về thuế tại Cục Thuế Tp.HCM

Khoán thuế TNCN cho dễ tính

Cục Thuế Tp.HCM cho biết, hiện nay trên địa bàn thành phố có khoảng 250.000 hộ kinh doanh cá thể. Việc thu thuế TNCN với các hộ kinh doanh này khá phức tạp, qua nhiều bước như ấn định doanh thu, tính giảm trừ gia cảnh, tùy doanh thu mà tính thuế theo biểu thuế lũy tiến, quyết toán thuế... Bản thân nhiều người kinh doanh cũng không lượng được việc mình sẽ nộp bao nhiêu tiền thuế.

Dự thảo sửa đổi Luật thuế TNCN sẽ đi theo hướng "cá nhân kinh doanh có doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở lên thì nộp thuế TNCN theo mức khoán, mức khoán này sẽ do Chính phủ quy định". Theo đó, tiền thuế được xác định bằng doanh thu nhân với thuế suất quy định đối với từng lĩnh vực, ngành nghề sản xuất kinh doanh. Trường hợp không tự xác định được doanh thu thì cơ quan thuế ấn định doanh thu.

Cục Thuế Tp.HCM nhận định, quy định tại dự thảo giản lược cách tính thuế như thế sẽ tạo thuận lợi cho hộ kinh doanh. Họ sẽ không phải đăng ký, chứng minh miễn trừ, cũng không phải tính biểu lũy tiến và có thể tự ước tính được tiền thuế mình phải nộp.

Hoạt động dịch vụ có tỉ lệ khoán thuế TNCN cao nhất

Theo nhận định của một cán bộ thuế, với cách tính khoán này, hộ kinh doanh sẽ có lợi thế cạnh tranh hơn cả doanh nghiệp bởi mức thu theo dự thảo là thấp và thuận lợi hơn cho những hộ này, theo đó mức thủ chỉ từ 0,5% - 2%.

Hiện nay, theo Thông tư 78/2014 của Bộ Tài chính, nhiều doanh nghiệp nộp thuế theo phương pháp trực tiếp vẫn phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo tỉ lệ doanh thu hàng hóa, dịch vụ và tỉ lệ này là 1% với hoạt động thương mại, 5% với dịch vụ và 2% với hoạt động khác.

Mặt khác, vị cán bộ thuế này cũng cho rằng, thu thấp như thế là không khuyến khích hộ cá thể tự nâng cấp mình lên thành doanh nghiệp. Trong khi thực tế cho thấy có nhiều hộ kinh doanh cá thể, nhất là những hộ kinh doanh ở chợ sỉ có doanh thu rất cao, cao gấp nhiều lần doanh thu trung bình của doanh nghiệp làm cùng ngành nghề mà không chịu chuyển thành doanh nghiệp để hưởng thuận lợi về thuế.

(Theo Pháp luật TP HCM Online)

Xem Thêm

Thị trường căn hộ dưới 1 tỷ khởi sắc

Những căn giá bán dưới 15 triệu đồng một m2, diện tích nhỏ hơn 70 m2 giao dịch sôi động trong quý III. Lực mua chủ yếu từ những người có nhu cầu ở thực.

Kinh doanh phân khúc căn hộ giá trung bình là hoạt động chủ lực của Tập đoàn Đất Xanh. Tổng giám đốc Lương Trí Thìn cho biết, mức tiêu thụ căn hộ phân khúc này trong quý III gấp đôi cùng kỳ, gấp 1,5 lần so với quý I, quý II. Đơn cử như dự án Topaz Garden (quận Tân Phú) với 407 căn hộ bán hết trong khoảng 2 tháng. Dự án Sunview Town, khi tung block A3 đầu tiên tiêu thụ hơn 300 căn trong một tháng và gần đây nhất là block 400 căn cũng đã tìm được chủ sở hữu. Mỗi căn hộ tại Đất Xanh có giá 700-800 triệu đồng. 

CEO Đất Xanh đánh giá, những căn hộ này nằm trong diện hưởng ưu đãi của gói 30.000 tỷ đồng mà một số ngân hàng triển khai cho vay đã giảm bớt áp lực tài chính cho người mua nhà. Mức giá dưới một tỷ đồng phù hợp với túi tiền của nhiều người là một trong những nguyên nhân khiến giao dịch ở phân khúc căn hộ giá trung bình cải thiện hơn trước. 

Cũng đang kinh doanh trong phân khúc này, Công ty cổ phần Nhà Hòa Bình cũng vừa trải qua quý làm ăn khấm khá. Trong quý III, hệ thống sàn giao dịch bất động sản Hòa Bình có trên 300 giao dịch thành công, hơn 80% là giao dịch của những dự án giá trung bình. Riêng tháng 8 ghi nhận mức mua bán cao nhất kể từ đầu năm và tình hình kinh doanh tiếp tục khả quan trong tháng 9. 

Tổng giám đốc Lê Quốc Duy nhìn nhận, những dự án căn hộ giá trung bình từ 11 triệu đồng đến 14 triệu đồng cho mỗi m2 được giao dịch trong 3 tháng qua có vị trí tại các quận ngoại thành, nơi có mật độ dân cư đông, nhu cầu nhà ở lớn. Đối tượng khách hàng chủ yếu là những người có nhu cầu ở thực sự như: gia đình trẻ, người trẻ vào Sài Gòn lập nghiệp… Thực tế này hoàn toàn trái ngược với cách đây 7,8 năm. Lúc thị trường địa ốc nóng sốt, 80% khách hàng là nhà đầu tư, đầu cơ, số khách mua ở thực chỉ chiếm 20%. Còn hiện tại, hơn 90% người quan tâm đến bất động sản là những người mong muốn tìm được một căn nhà thực sự cho gia đình mình. 

Một số doanh nghiệp địa ốc khác như Hưng Thịnh, Hưng Ngân, Thanh Yến... thời gian qua cũng liên tục thông tin về các căn hộ thuộc phân khúc giá trung bình. Chẳng hạn căn hộ 12 View (chủ đầu tư Hưng Thịnh) có giá từ 11,3 triệu đồng một m2 (chưa bao gồm VAT) nằm trên khu đất diện tích hơn 8.000 m2 tại quận 12, TP HCM. Dự án này gồm hai block cao 18 tầng, với 408 căn diện tích 55-92 m2. Buổi lễ mở bán (14/9) thu hút hơn 400 khách và theo đại diện Hưng Thịnh, lượng giao dịch thành công khá cao ngay tại buổi này. 

Gần đây nhất, là sự xuất hiện của Thanh Yến Land - một trong những công ty thành viên của Tập đoàn Thanh Yến, hoạt động trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản. Dòng sản phẩm chủ lực là phân khúc căn hộ diện tích 50-70m2, giá bán dưới 15 triệu một m2. Đơn vị này định mua một số dự án và rất chú trọng xây dựng đội ngũ tiếp thị. 

Theo đánh giá của ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM, thị trường bất động sản hiện vẫn còn chìm trong im ắng, chỉ khởi sắc ở phân khúc căn hộ trung bình thấp. Ngay cả những căn hộ cùng một dự án, chỉ những căn nhỏ bán được, căn hộ lớn vài trăm m2 khó tiêu thụ. Do đó, có thể nói phân khúc căn hộ chung cư giá rẻ, diện tích nhỏ đã phần nào giúp địa ốc bớt ảm đạm. 

Những doanh nghiệp kinh doanh phân khúc này sở dĩ có thể thúc đẩy lực cầu là nhờ tiềm lực tài chính, khả năng phân phối, có đội ngũ tiếp thị tốt. Câu chuyện mua bán địa ốc giờ đây không phải để tự khách tìm tới mình, mà bản thân doanh nghiệp chủ động tiếp cận trực tiếp khách hàng. Theo ông Đực, đó là lý do mà thời gian qua, có những đơn vị đầu tư mạnh cho đội ngũ tiếp thị, lên tới vài trăm người, thậm chí một sản phẩm có 2-3 người bán. Họ vận dụng mọi cách để thu hút sự chú ý như: nhắn tin, email, phát tờ rơi, huy động các mối quan hệ để tìm ra người mua tiềm năng, tổ chức các chương trình khuyến mãi, tặng quà... Đây là điều hiếm thấy trong các năm trước. 

"Căn hộ diện tích dưới 70 m2, giá dưới 15 triệu đồng một m2, dự án sắp hoàn thiện và có thể tiếp cận vay ưu đãi từ gói 30.000 tỷ đồng, cộng với đội ngũ bán hàng chuyên nghiệp là những nhân tố giúp phân khúc căn hộ giá trung bình sôi động trở lại", ông Đực đúc kết. 

Theo đánh giá của các doanh nghiệp trong ngành, phân khúc này sẽ là điểm nhấn của thị trường thời gian tới. Tổng giám đốc Công ty cổ phần Nhà Hòa Bình - Lê Quốc Duy nhận định, vào dịp cuối năm khi có thêm lương thưởng, nhiều người sẽ tìm cách huy động thêm nguồn tiền hiện thực hóa giấc mơ xây dựng tổ ấm. Ngoài ra, dịp giáp Tết, nguồn kiều hối tăng lên cũng tác động đến việc mua nhà ở của người dân. Những dự án tiến độ sắp hoàn thiện dễ thu hút khách hơn. Đơn cử, dự án Green Park do công ty hợp tác đầu tư đã đạt 80% giai đoạn hoàn thiện, cùng với cam kết giao nhà vào tháng 3/2015 đang được đông đảo khách hàng quan tâm, số lượng giao dịch thành công vượt xa dự kiến... 

Lãnh đạo một số doanh nghiệp chia sẻ có kế hoạch mua lại những dự án thuộc phân khúc giá trung bình. Nguyên nhân do lượng cung vẫn còn thiếu so với nguồn cầu thực. Các dự án mà chủ đầu tư không đủ năng lực triển khai, muốn chuyển nhượng hoặc dự án của những công ty buộc phải thoái ngoài ngành sẽ nằm trong tầm ngắm. 

Phân khúc này cũng là cơ hội với những người muốn bảo toàn giá trị đồng vốn trong bối cảnh tìm kênh đầu tư hiệu quả. Ông Nguyễn Văn Đực lấy ví dụ, với số tiền khoảng 700-800 triệu đồng, thay vì gửi ngân hàng, số tiền này có thể mua căn hộ và cho thuê khoảng 6 triệu đồng một tháng, cao hơn lãi ngân hàng. "Hiện không có tình trạng mua đi bán lại căn hộ như kiểu đầu cơ thời kỳ địa ốc nóng sốt, nhưng có một số người chọn cách đầu tư, bỏ tiền mua chung cư nhỏ, giá rẻ và cho thuê", ông Đực cho hay.

Xem Thêm