Đất nền Vạn Phúc Riverside Residence

Đất nền Vạn Phúc Riverside Residence quận Thủ Đức, giá chỉ 16 triệu/m2 (Đã có VAT), tiện ích đầy đủ, quy hoạch đồng bộ cao cấp

Căn hộ Full House Quận Bình Tân

Căn hộ Full House Quận Bình Tân giá chỉ từ 695 triệu/căn, tiện ích quốc tế, thanh toán trả chậm không lãi suất, vay gói 30 nghìn tỷ

Căn hộ The Ascent - Quận 2

Căn hộ The Ascent Quận 2 giá bán chỉ từ 30 triệu/m2, tiện ích đầy đủ, thanh toán trả chậm không lãi suất, hỗ trợ ngân hàng 70%

Căn hộ Hưng Ngân Garden - Quận 12

Căn hộ Hưng Ngân Garden Quận 12 giá chỉ từ 596 triệu/căn, tiện ích đầy đủ, hỗ trợ vay gói 30.00 tỷ, trả góp 5 - 7 triệu/tháng

Thứ Sáu, 14 tháng 11, 2014

CĂN HỘ THE ASCENT THẢO ĐIỀN QUẬN 2 BÁN GIÁ GỐC CĐT

CĂN HỘ THE ASCENT THẢO ĐIỀN

GIÁ CHỈ TỪ 30 TRIỆU/M2 - GIAO NHÀ HOÀN THIỆN

THANH TOÁN TRẢ CHẬM KHÔNG LÃI SUẤT

NGÂN HÀNG CHO VAY 70%

HOTLINE: 0938.89.04.39

TỔNG QUAN CĂN HỘ THE ASCENT QUẬN 2

  • Tên dự án: căn hộ The Ascent
  • Chủ đầu tư: XD Hòa Bình & Chip Eng Seng (Singapore)
  • Nhà thầu xây dựng : Công Ty Xây Dựng Hòa Bình
  • Địa chỉ: 58 Quốc Hương, phường Thảo Điền, quận 2, TP.HCM
  • Diện tích đất quy hoạch: 6.677m2
  • Mật độ xây dựng khối đế: 49%
  • Mật độ xây dựng khối tháp: 18%
  • Quy mô xây dựng: 2 tháp căn hộ cao 29 tầng
  • Diện tích căn hộ:

             - Căn hộ 2 phòng ngủ: 69.07m2 – 69.29m2

             - Căn hộ 3 phòng ngủ: 99m2 – 99.47m2

             - Căn hộ Penhouse: 210.84m2

VỊ TRÍ DỰ ÁN THE ASCENT

Căn hộ The Ascent được tọa lạc tại 58 Quốc Hương, Phường Thảo Điền,Quận 2, Tp.HCM

Khu vực được mệnh danh  là khu đất vàng của TP.HCM

  • Cách trung tâm sài gòn, chợ bến thành - 3km
  • Cách trung tâm hành chính thủ thiêm - 4km
  • Cách cao tốc long thành cầu dây – 4km
  • Cách sân bay tân sơn nhất - 8km
  • Cách khu du lịch văn thánh – 2km
  • Cách làng đại học quốc gia – 10km

TIỆN ÍCH TẠI CĂN HỘ THE ASCENT

Tiện ích nội khu căn hộ The Ascent

  • Hồ bơi rộng lớn thoáng mát theo phong cách Singapore
  • Khu công viên, khu di bộ, BBQ
  • Khu cafe ngoài trời
  • Khu trung tâm thương mại và siêu thị
  • Khu ẩm thực
  • Phòng tập spa, gym
  • ...

Tiện ích ngoại khu căn hộ The AsCent

  • Cách Metro An Phú chỉ 3 phút
  • Ngay cạnh bệnh viện Bưu Điện, Bệnh viện quốc tế Hoàn Mỹ
  • Hệ thống trường quốc tế chuẩn của Mỹ, Uc, Anh
  • ...

THIẾT KẾ DỰ ÁN CĂN HỘ THE ASCENT QUẬN 2

  • Tầng 1: bãi đậu xe + tiện ích nhà trẻ, sân chơi ngoài trời, khu chăm sóc sức khỏe
  • Tầng 2-4: bãi đậu xe
  • Tầng 5: căn hộ + tiện ích hồ bơi, Gym, Yoga, khu ẩm thực…
  • Tầng 6-28: căn hộ cao cấp có diện tích từ 69m2 – 99m2
  • Tầng 29: Penthouse
  • Tầng 30: kỹ thuật và mái

Mặt bằng tổng thể dự án The Ascent

Căn hộ The Ascent với thiết kế tràn ngập không gian xanh với phong cách 100% từ singapore

Dự án là một điểm nhấn hòa giữa ý tưởng thiết kế độc đáo của đơn vị thiết kế, điểm đặc biệt ở đây là về cách thiết kế lạ và độc nhất việt nam, tất cả căn hộ đều không dùng tường làm vách ngăn mặt ngoài, mà là vách kính từ sàn đến trần 3,1m tạo wiew nhìn lý tưởng nhất cho cư dân.

Ngoài ra tại can ho The Ascent khách hàng sẽ cảm nhận sự khác biệt với hầu hết các dự án đã xây dựng trước giờ là một căn hộ 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ đều là căn góc, tất cả các phòng đều có hướng wiew ra ngoài, điểm nhấn nữa là căn hộ 2 phòng thì được bố trí 3 toilet.

Mặt bằng tầng điền hình

Thiết kế chi tiết từng căn hộ

GIÁ CĂN HỘ THE ASCENT QUẬN 2

Giá bán rẻ nhất khu vực chỉ từ 30 triệu/m2

PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN CĂN HỘ THE ASCENT

CĂN HỘ THE ASCENT QUẬN 2

GIÁ CHỈ TỪ 30 TRIỆU/M2

THANH TOÁN TRẢ CHẬM KHÔNG LÃI SUẤT

HỖ TRỢ THANH TOÁN 70%

HOTLINE: 0938.890.439

Thứ Năm, 13 tháng 11, 2014

ĐẤT NỀN KHU ĐÔ THỊ VẠN PHÚC RIVERSIDE CITY

ĐẤT NỀN VẠN PHÚC RIVERSIDE RESIDENCE

Vạn Phúc Riverside Residence sẽ là nơi định cư cho 45.000 dân, với khí hậu ôn hòa, không gian xanh, tiện nghi hạ tầng kỹ thuật hiện đại. Nơi xây dựng mái ấm lý tưởng cho bạn

TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN VẠN PHÚC RIVERSIDE CITY

  • Tên dự án: Vạn Phúc Riverside Residence

  • Địa chỉ: KP5, Phường Hiệp Bình Phước, Quận Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh.

  • Chủ đầu tư: Đại Phúc Groups - từng rất thành công với các dự án lớn như: Đại Phúc River View, Dự án Garden House, Dự án Green Villas, Dương Hồng Garden House,...

  • Dự án Vạn Phúc Riverside City là dự án nằm lớn nhất khu Đông Bắc Tp Hồ Chí Minh, có quy mô lên đến 198ha và nằm trong tổng thể dự án lên đến 1000ha có ba mặt sông Sài Gòn.

VỊ TRÍ ĐẤT NỀN VẠN PHÚC RIVERSIDE RESIDENCE

Tọa lạc tại một bán đảo thuộc khu phố 5, phường Hiệp Bình Phước, Q. Thủ Đức

Khu do thi Van Phuc Riverside Residence nằm trong nội khu 03 tuyến đường giao thông chính phía Bắc thành phố.

  • Liền kề Quốc Lộ 13

  • Cách đường Vành đai Tân Sơn Nhất – Bình Lợi 1,5km

  • Cách Quốc Lộ 1A 2,5km.

  • Đến sân bay Tân Sơn Nhất chỉ 10p (6km)

  • Về Trung tâm Quận 1, chợ Bến Thành chỉ 7Km

QUY MÔ VÀ QUY HOẠCH KIẾN TRÚC DỰ ÁN ĐẤT NỀN VẠN PHÚC RIVERSIDE RESIDENCE

- Theo đồ án quy hoạch được UBND Thành phố phê duyệt, trong tương lai Vạn Phúc Riverside Residence sẽ là một đô thị hiện đại, bền vững, sang trọng với môi trường sống trong lành

- Kiến trúc độc đáo, đặc sắc nhưng hài hòa và có những đặc trưng riêng biệt.

- Đặc biệt dự án được quy hoạch đầy đủ các tiện ích như:

  • Khu công viên văn hóa thể thao

  • Khu thương mại dịch vụ

  • Khu quảng trường-công viên cảnh quan, công viên bờ sông

  • Trường mầm non, trường học cấp 1, 2, 3

  • Bệnh viện quốc tế

  • Bến du thuyền

- Tất cả sẽ tạo nên điểm nhấn tuyệt vời của một đô thị đẳng cấp.

- Các loại nhà ở chủ yếu của dự án:

  • Khu biệt thự cao cấp bờ Sông

  • Khu căn hộ cao tầng

  • Khu nhà phố liên kế vườn

  • Khu nhà ở thương mại dịch vụ.

- Gần một nửa diện tích của khu đô  thị được dành cho mảng cây xanh, mặt nước, giao thông, các công trình dịch vụ công cộng, tiện ích. Các chỉ tiêu quy hoạch:

  • Diện tích đất ở: 50,43%.

  • Diệt tích đất cây xanh và mặt nước: 16,8%

  • Diện tích đất công trình công cộng, dịch vụ: 7,78%

  • Diện tích đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật: 20,66%

  • Tổng diện tích 198ha.

DỰ ÁN THÀNH PHẦN TRONG VẠN PHÚC RIVERSIDE RESIDENCE

Dự án Vạn Phúc Riverside Residence là một dự án do Công ty CP Đầu tư Địa ốc Vạn Phúc làm chủ đầu tư hạ tầng kỹ thuật chính, sau khi xây dựng xong hạ tần kỹ thuật chính sẽ phân chia thành các dự án thành phần sau:

  • Phân khu số 1, 2, 3: do Công ty Vạn Phúc làm chủ đầu tư.

  • Phân khu số 4: do Công ty Đông Nam làm chủ đầu tư.

  • Phân khu số 5: do Công ty Đại Nhân làm chủ đầu tư.

  • Phân khu số 6: do Công ty HUD làm chủ đầu tư.

CÁC MẪU NHÀ PHỐ VÀ BIỆT THỰ TRONG DỰ ÁN

PHÁP LÝ DỰ ÁN VẠN PHÚC RIVERSIDE RESIDENCE

  • Sổ hồng

  • Thủ tục giao đất: dự án đã được UBND Thành Phố giao đất theo quyết định số 256/QĐ-UB ngày 20/01/2004 và quyết định điều chỉnh số 5222/QĐ-UBND ngày 15/11/2006.

  • Quy hoạch chi tiết: dự án đã được UBND Thành phố phê duyệt đồ đán điều chỉnh quy hoạch chi tiết theo quyết định số 4437/QĐ-UBND ngày 10/05/2010.

  • Nghĩa vụ tài chính: đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất.

GIÁ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

- Giá chỉ từ 16 triệu/m2 (đã bao gồm VAT)

- Phương thức thanh toán chia thành 8 đợt

  • Đợt 1 ký hợp đồng thanh toán 20%

HÌNH ẢNH THỰC TẾ TẠI DỰ ÁN

GIÁ CHỈ TỪ 16 TRIỆU/M2 (ĐÃ VAT)

ĐANG NHẬN GIỮ CHỖ ƯU TIÊN ĐẶT MUA CHỌN NỀN ĐẸP NHẤT

SẼ HOÀN TRẢ LẠI TIỀN NẾU KHÁCH HÀNG KHÔNG MUA VỚI BẤT KÌ LÝ DO GÌ

MỌI CHI TIẾT XIN VUI LÒNG LIÊN HỆ

PHÒNG KINH DOANH DỰ ÁN

HOTLINE: 0938.89.04.39

CĂN HỘ FULL HOUSE QUẬN BÌNH TÂN GIÁ 695 TRIỆU/CĂN

CĂN HỘ FULL HOUSE QUẬN BÌNH TÂN

GIÁ CHỈ 695 TRIỆU/CĂN

ĐƯỢC VAY GÓI 30 NGHÌN TỶ

CHÍNH THỨC NHẬN ĐẶT CHỖ ĐĂNG KÝ MUA CĂN HỘ FULL HOUSE

HOTLINE: 0938.89.04.39

TỒNG QUAN DỰ ÁN FULL HOUSE QUẬN BÌNH TÂN

  • Chủ đầu tư: Công ty xây dưng Trường Thịnh

  • Đơn vị thi công: Công ty cổ phần Xây dựng ECI

  • Diện tích: 3.275m2 gồm 2 block căn hộ cao 20 tầng và cao ốc TM-DV-VP cao 8 tầng

  • Mật độ xây dựng 40%

  • Diện tích căn hộ: 52m2 đến 78m2

  • Số lượng căn hộ 192 căn

VỊ TRÍ CĂN HỘ FULL HOUSE

Căn hộ Full House nằm ngay mặt tiền đường số 7 với đường số 34 trong trung tâm KDC Tên Lửa.Một trong những khu dân cư cao cấp nhất quận Bình Tân

  • Tại Full House bạn có thể di chuyển thuận lợi qua Quận 6 mất khoảng 5 phút

  • Và mất khoảng 15 phút là dễ dàng di chuyển về trung tâm Quận 3 và  Quận 5

  • Từ vị trí này bạn dễ dàng di chuyển về trung tâm Thành phố, các tỉnh miền Tây cũng như về các tỉnh miền Đông

  • Liền kề khu công nghiệp Tân Tạo cũng là một lợi thế dành cho những khách hàng đầu tư cho thuê tại khu vực này

TIỆN ÍCH TẠI CĂN HỘ FULL HOUSE

Can ho Full House được thừa hưởng những tiện ích xung quanh bên ngoài cũng như có những tiện ích bên trong của dự án

Tiện ích nội khu

Full House được thiết kế đầy đủ dịch vụ tiện ích nội khu theo tiêu chuẩn Quốc Tế cho cư dân sinh sống tại đây như một khu căn hộ cao cấp

  • Trung tâm TM-DV-VP cao 8 tầng

  • Nhà hàng - siêu thị

  • Nhà trẻ...giúp các bậc phụ huynh quản lý về con em mình an toàn hơn

  • Công viên cây xanh tạo một môi trường trong lành hơn

  • Bảo vệ 24/24 để đảm bảo an toàn cho cư dân về sinh sống tại Full House

  • ...

Đặc biệt lần đầu tiên tại Việt Nam khi sở hữu căn hộ Full House cả gia đình bạn sẽ được chăm sóc, thăm hỏi và khám sức khỏe ngay tại chính căn hộ mà bạn đang sinh sống

Tiện ích ngoại khu

Ngoài những tiện ích nội khu thì tại căn hộ Full House cũng có những tiện ích ngoại khu trong bán kính từ 1 đến 2km

Đặc biệt cư dân tại can ho Full House được sở hữu công viên rộng lên đến 100ha ngay đối diện dự án

THIẾT KẾ CĂN HỘ FULL HOUSE QUẬN BÌNH TÂN

Can ho Full House Quan Binh Tan được thiết kế cao 20 tầng gồm 192 căn được liên kết với nhau bằng khối đế cao 3 tầng nằm ở trung tâm khu đất

Căn hộ Full House được thiết kế thông thoáng với 6 căn trên 1 sàn và được bố trí 2 thang máy đảm bảo nhu cầu việc di chuyển cho cư dân sinh sống tại Full House

Mặt bằng căn hộ Full House block A

Mặt bằng căn hộ Full House block B

Đặc biệt CĐT thiết kế toàn bộ căn hộ bằng tường chịu lực và không có cột cho nên căn hộ được thiết kế rất là vuông vức

Căn hộ Full House 56m2

Căn hộ Full House 61m2

Căn hộ Full House 75m2

Căn hộ Full House 78m2

GIÁ BÁN CĂN HỘ FULL HOUSE QUẬN BÌNH TÂN

PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN CĂN HỘ FULL HOUSE

Thanh toán theo tiến độ

  • Đặt cọc  20 triệu

  • Đợt 1: Ký hợp đồng:                            20%

  • Đợt 2: Đỗ bê tông sàn tầng 3:              10%

  • Đợt 3: Đỗ bê tông sàn tầng 7:              10%

  • Đợt 4: Đỗ bê tông sàn tầng 11:            10%

  • Đợt 5: Đỗ bê tông sàn tầng 15:            10%

  • Đợt 6: Đỗ bê tông sàn tầng 20:            10%

  • Đợt 7: Thông báo bàn giao căn hộ:     28% và 2% Phí bảo trì

  • Đợt 8: Thông báo làm chủ quyền:       2%

CĂN HỘ FULL HOUSE QUẬN BÌNH TÂN

GIÁ CHỈ 695 TRIỆU/CĂN

ĐƯỢC VAY GÓI 30 NGHÌN TỶ

CHÍNH THỨC NHẬN ĐẶT CHỖ ĐĂNG KÝ MUA CĂN HỘ FULL HOUSE

HOTLINE: 0938.89.04.39

Thị trường đất nền tại Tp.HCM đang chuyển động

Phân khúc đất nền tại thị trường Tp.HCM đang có sự chuyển động mạnh tiếp sau phân khúc căn hộ giá rẻ. Chuyển động này song song với tiến độ hoàn thiện của các công trình giao thông. Gần đây, lượng giao dịch thành công tại nhiều dự án mở bán đã tăng cao.

Giao dịch đất nền cải thiện mạnh

Thị trường bất động sản Tp.HCM trong vài tháng vừa qua đã đón thêm nguồn cung của khoảng chục dự án đất nền. Các dự án này đều có điểm chung là tập trung ở những khu vực hạ tầng đang phát triển mạnh, nhất là các tuyến giao thông trọng điểm như Nguyễn Văn Linh, Phạm Văn Đồng và đường cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây...

Trong đó, một số dự án thu hút được sự chú ý của khách hàng như Đại Phúc Green Villas rộng 32 ha nằm trên đường Phạm Hùng xã Bình Hưng, Bình Chánh, Osaka Garden (quận 8) hay Phú Thịnh Riverside đều bán hết trong thời gian ngắn. Bên cạnh đó, các dự án có tốc độ bán hàng khá tốt còn phải kể thêm là Hoàng Anh Minh Tuấn (quận 9), La Casa (quận 7) và Arista Villas (quận Thủ Đức)... Giá bán của các dự án này từ 11-20 triệu đồng/m2.

Giám đốc Kinh doanh Đại Phúc Group Nguyễn Xuân Gần cho biết, nhờ một số ưu thế nhất định, xu hướng sinh sống trong căn hộ đang dần hình thành ở Việt Nam. Nhưng với quan niệm đất đai thường tăng giá và “làm của để dành” cho con cháu tốt hơn, nhiều người dân vẫn thích mua đất để tự xây nhà hoặc mua nhà xây sẵn. Đặc biệt, so với căn hộ, nhiều dự án đất nền đưa ra thị trường thời điểm này cũng có chính sách thanh toán kéo dài và giá bán cạnh tranh.

Hiện nay, thị trường đất nền tại Tp.HCM đang chuyển động

Các dự án đã khai thác lợi thế hạ tầng

Nhiều dự án giao thông lớn ở Tp.HCM thời gian qua đã được đưa vào sử dụng, kết nối thông suốt từ trung tâm tới các quận ngoại thành. Tại khu vực phía Đông có hầm Thủ Thiêm, Phạm Văn Đồng, đại lộ Võ Văn Kiệt - Mai Chí Thọ, đường cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây...

Còn tại khu Nam, nơi mạng lưới hạ tầng đã tương đối hoàn chỉnh, bên cạnh các tuyến đường hiện hữu như Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh, cầu Nguyễn Văn Cừ, cầu Phú Mỹ, hiện đang có thêm nhiều dự án mới được triển khai đầu tư. Đơn cử, cầu dây văng Phước Khánh bắc qua sông Lòng Tàu, nối huyện Nhà Bè (Tp.HCM) với huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) hay cầu Phú Định (quận 8) giúp khép kín tuyến Vành đai 2 Tp.HCM... Ngoài ra, khu Nam còn có “hạt nhân” là Khu đô thị Phú Mỹ Hưng đã phát triển khá toàn thiện, hạ tầng xã hội đồng bộ.

Theo nhận định của giới kinh doanh địa ốc, sự phát triển của cơ sở hạ tầng là một trong những lý do quan trọng tác động đến xu hướng mua đất. Vì thế, những dự án có lợi thế này đều có kết quả bán hàng khả quan.

Ngoài một số ít dự án cũ, dọc theo đại lộ Nguyễn Văn Linh hiện còn ít nhất ba dự án đất nền đang chuẩn bị bán ngay trong tháng 11 này. Trong số đó, đáng chú ý là Dự án Dương Hồng Garden House với quy mô hơn 12 ha, xây dựng khép kín, đầy đủ các tiện ích, nằm cách cầu Nguyễn Tri Phương chỉ 3,5km, cách Phú Mỹ Hưng 4km, vốn đầu tư 680 tỷ đồng, hiện đã hoàn chỉnh toàn bộ hạ tầng. Đợt đầu của dự án này giá bán dự kiến chỉ từ 16 triệu đồng/m2, người mua có thể nhận nền xây nhà ngay.

Ông Nguyễn Xuân Gần phân tích, tại Tp.HCM, sản phẩm đất nền trên thị trường thứ cấp còn rất nhiều, trong khi thị trường sơ cấp (chủ đầu tư bán trực tiếp) thì lại khan hiếm. Đặc biệt, tâm lý chung của khách hàng bao giờ cũng thích các dự án sơ cấp vì giá bán thấp hơn, được chủ đầu tư hỗ trợ về pháp lý và phương thức thanh toán tốt. Ông cũng tin rằng, các dự án được đầu tư hạ tầng tốt như Dương Hồng Garden House, pháp lý rõ ràng và giá bán hợp lý sẽ thu hút được khách mua.

(Theo Thời báo Kinh tế Sài Gòn)

Nhu cầu đầu cơ trên thị trường đang tăng trở lại

Theo nhiều chuyên gia, cùng với tín hiệu khởi sắc của thị trường, nhu cầu đầu cơ bất động sản (BĐS) đã tăng trở lại sau gần 3 năm liên tục giảm.

Cách đây vài năm, tại thời điểm thị trường sôi động, theo báo cáo từ một đơn vị tư vấn dịch vụ BĐS, có tới 60-70% khách mua nhà là giới đầu tư. Tuy nhiên, tỷ lệ này đã sụt giảm mạnh khi thị trường suy thoái. Hiện nay, tỷ lệ nhà đầu cơ cũng đang có dấu hiệu tăng trở lại cùng với những tín hiệu khởi sắc của thị trường.

Nhà đầu cơ đã trở lại

Báo cáo thị trường BĐS Hà Nội quý II/2014 được CBRE Việt Nam công bố cho thấy, nhiều khách hàng là nhà đầu tư đã quay lại thị trường. Sau đó, trong báo cáo về thị trường quý III/2014, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và thẩm định giá của Cushman & Wakefield Việt Nam Jonathan Tizzard cho biết, trong quý nay, thị trường hoạt động khá tốt ở tất cả các phân khúc bởi sự tham gia không chỉ của người có nhu cầu thực mà cả giới đầu tư

Vừa qua, theo nhận của Tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc Vũ Cương Quyết tại Hội thảo về cơ hội đầu tư BĐS, nhu cầu đầu cơ BĐS đã "nhen nhóm" tăng trở lại sau thời gian dài, gần 3 năm giảm liên tục.

Cụ thể, nhu cầu đầu cơ trong năm 2011 chiếm khoảng 8% thì tới năm 2012, 2013 con số này giảm xuống chỉ còn 3% và 2%. Nhưng thống kê trong 1 tháng trở lại đây, nhu cầu đầu cơ của nhà đầu tư trên thị trường BĐS đã tăng trở lại với khoảng 4%.

Thị trường BĐS "ấm" dần tạo điều kiện cho nhu cầu đầu cơ tăng trở lại, các nhà đầu tư đã bắt đầu “gom tiền” đầu tư BĐS đê “đón sóng” thị trường

Ông Quyết cho biết, nhu cầu dài hạn vẫn còn tồn tại và sẽ tăng tiếp. Cùng với đó, trong những năm này, nhiều nhà đầu tư vẫn chấp nhận vào thị trường. Nhưng nhà đầu tư cần cân nhắc tới một số yếu tố như năng lực chủ đầu tư, tính pháp lý của dự án, giá và các chính sách khuyến mãi, tiến độ của dự án... tại thời điểm thị trường không còn những biến động giá quá mạnh.

Theo ông Quyết, so với thời điểm sốt giá trước đây, hiện giá BĐS đã khá thấp. Đây cũng là một trong những nguyên nhân chính khiến giới đầu tư quay trở lại thị trường BĐS.

Ông Quyết đánh giá, giá BĐS hình thành bởi nhiều yếu tố, nước ta có lợi thế nhân công rẻ nhưng nguyên liệu, máy móc cho dự án hầu như phải nhập khẩu nên thực tế hiện giờ mặt bằng giá là không cao. Thị trường đang tốt dần lên, nhưng chủ đầu tư cũng cần quan tâm tới nguồn cung, không nên "đẩy" giá BĐS để tránh rủi ro khi thị trường vẫn còn rất mong manh.

Thời điểm này nên bỏ tiền mua nhà

Chia sẻ về những "thăng trầm" của giới đầu tư BĐS tại Việt Nam, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận định, từ đổi mới đến nay, thị trường BĐS Việt Nam đã trải qua 3 lần sốt giá. Cụ thể, giai đoạn sốt giá lần thứ 1 (1991-1993) và lần thứ 2 (2001-2003) tại các đô thị lớn, giá đất thậm chí còn tăng gấp 10 lần; lần sốt giá thứ 3 (2007-2009) giá đất tuy chỉ tăng 2-3 lần, tuy nhiên, đây lại là giai đoạn bùng nổ nhất và giới đầu tư được lợi nhiều nhất.

Ông Võ cho biết, trong nền kinh tế chuyển đổi, đặc trưng của thị trường: Quá trình tăng giá là quá trình tất yếu, xu hướng này luôn tăng vượt giá trị thật trên thị trường. Theo ông Võ, đó là quá trình tích tụ bong bóng mang tính quy luật. Cụ thể, giá đất bằng 0 tới bằng giá thị trường đã tạo ngữ cảnh đất tăng giá mạnh, đầu tư vào BĐS mang lại hiệu quả cao nhất, tạo ra hệ quả là tham nhũng đầu tư, tích trữ tiền vào BĐS giá cao và không quan tâm đến phân khúc giá thấp

Cũng theo vị chuyên gia này, tại thời điểm sốt nóng vài năm trước, thị trường rất sôi động, người người kinh doanh BĐS, hầu hết các dự án đều bị đẩy giá lên mức cao quá, khi đó mỗi dự án chủ đầu tư lãi 50%, có khi 100% hoặc hơn nữa là chuyện bình thường.

Ông Võ nhận định, hiện nay, giá BĐS đã giảm khá sâu, có một số dự án đã giảm tới 50%, với mức giảm này, các chủ đầu tư gần như không có lãi hoặc nếu có lãi cũng sẽ rất ít. Người mua nhà đang rất có lợi với mức giá mới này, nhất là đối với đa phần người dân đang có thu nhập trung bình và thấp.

Trong thời gian tới, với động lực chủ yếu từ thị trường, nhà đầu tư sẽ làm xu hướng thị trường thay đổi. Vì thế, chủ đầu tư cần phải định hình, thay đổi quan điểm hiện tại, đặc biệt, phải đưa ra những phương thức bán hàng cởi mở hơn, ông Võ nói.

Từ một góc nhìn khác, ông Cấn Văn Lực, cố vấn cao cấp Ngân hàng BIDV, chuyên gia tài chính ngân hàng lại cho rằng, dưới góc độ vĩ mô, 2 chỉ số quan trọng của thị trường là BĐS và chứng khoán bởi khi nền kinh tế lên xuống 2 chỉ số nhạy cảm nhất. Nếu coi đáy tăng trưởng kinh tế Việt Nam là năm 2012 và lấy thống kê 2010 để làm gốc ta thấy, nền kinh tế đang khởi sắc và BĐS ấm lên khiến tâm lý người tiêu dùng, nhà đầu tư thay đổi.

Cũng theo ông Lực, cơ chế chính sách của Nhà nước cũng góp phần "kích" thị trường BĐS đi lên bởi nếu không có Nghị quyết 02 sẽ không có gói 30.000 tỷ và cũng không có hỗ trợ thị trường, nhằm vào thị trường BĐS. Đối với góc độ vi mô, bản thân người mua nhà và nhà đầu tư thấy rằng, đây là thời điểm mua bán thích hợp trong bối cảnh giá nhà đã giảm 30-40% và chủ đầu tư liên tục tung các “chiêu” bán hàng, cắt lẻ căn hộ thích hợp, khuyến mại, giảm giá bán...

(Theo Dân trí)

Thứ Tư, 12 tháng 11, 2014

Phong thủy cho người kinh doanh bất động sản

Khách hàng mua nhà cũng rất quan tâm đến phong thủy của ngôi nhà, cách bài trí nội thất vật dụng bên trong ngôi nhà đó như thế nào để mang lại lợi ích cho đời sống hay công việc của họ.

Trong kinh doanh bất động sản, phong thủy có vai trò vô cùng quan trọng bởi đây là yếu tố có tác dụng lớn trong việc thuyết phục khách hàng. Khách hàng mua nhà cũng rất quan tâm đến phong thủy của ngôi nhà, cách bài trí nội thất vật dụng bên trong ngôi nhà đó như thế nào để mang lại lợi ích cho đời sống hay công việc của họ.

Điều đầu tiên khi xem xét đến ngôi nhà là vị trí và phương hướng của nó. Vì vậy, bạn cần xác định lại hướng tốt nhất của mình để chọn hướng nhà phù hợp. Ngoài ra, bạn cần chú ý đến những ảnh hưởng xấu đến từ bên trong cũng như bên ngoài của căn nhà, đặc biệt là những cấu trúc khó chuyển dời hoặc xử lý như: tháp phát song, bức tường đồ sộ, cầu vượt, đường nền cao, bể nước, đối diện với một toà nhà lớn hoặc có con đường đang tiến vào. Đây là những cấu trúc nhân tạo của thành phố và năng lượng âm của chúng rất khó chế ngự hoặc hoá giải.
Do đó, không chỉ là người đi mua nhà, mà những người kinh doanh bất động sản cần phải cẩn thận về việc mua bán hoặc thuê mướn bất động sản bị ảnh hưởng bởi những cấu trúc này.