ĐẤT NỀN KHU ĐÔ THỊ VẠN PHÚC RIVERSIDE CITY

ĐẤT NỀN VẠN PHÚC RIVERSIDE RESIDENCE

Vạn Phúc Riverside Residence sẽ là nơi định cư cho 45.000 dân, với khí hậu ôn hòa, không gian xanh, tiện nghi hạ tầng kỹ thuật hiện đại. Nơi xây dựng mái ấm lý tưởng cho bạn

TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN VẠN PHÚC RIVERSIDE CITY

• Tên dự án: Vạn Phúc Riverside Residence

• Địa chỉ: KP5, Phường Hiệp Bình Phước, Quận Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh.

• Chủ đầu tư: Đại Phúc Groups - từng rất thành công với các dự án lớn như: Đại Phúc River View, Dự án Garden House, Dự án Green Villas, Dương Hồng Garden House,...

• Dự án Vạn Phúc Riverside City là dự án nằm lớn nhất khu Đông Bắc Tp Hồ Chí Minh, có quy mô lên đến 198ha và nằm trong tổng thể dự án lên đến 1000ha có ba mặt sông Sài Gòn.

VỊ TRÍ ĐẤT NỀN VẠN PHÚC RIVERSIDE RESIDENCE

Tọa lạc tại một bán đảo thuộc khu phố 5, phường Hiệp Bình Phước, Q. Thủ Đức

Khu do thi Van Phuc Riverside Residence nằm trong nội khu 03 tuyến đường giao thông chính phía Bắc thành phố.

• Liền kề Quốc Lộ 13

• Cách đường Vành đai Tân Sơn Nhất – Bình Lợi 1,5km

• Cách Quốc Lộ 1A 2,5km.

• Đến sân bay Tân Sơn Nhất chỉ 10p (6km)

• Về Trung tâm Quận 1, chợ Bến Thành chỉ 7Km

QUY MÔ VÀ QUY HOẠCH KIẾN TRÚC DỰ ÁN ĐẤT NỀN VẠN PHÚC RIVERSIDE RESIDENCE

- Theo đồ án quy hoạch được UBND Thành phố phê duyệt, trong tương lai Vạn Phúc Riverside Residence sẽ là một đô thị hiện đại, bền vững, sang trọng với môi trường sống trong lành

- Kiến trúc độc đáo, đặc sắc nhưng hài hòa và có những đặc trưng riêng biệt.

- Đặc biệt dự án được quy hoạch đầy đủ các tiện ích như:

• Khu công viên văn hóa thể thao

• Khu thương mại dịch vụ

• Khu quảng trường-công viên cảnh quan, công viên bờ sông

• Trường mầm non, trường học cấp 1, 2, 3

• Bệnh viện quốc tế

• Bến du thuyền

• …

- Tất cả sẽ tạo nên điểm nhấn tuyệt vời của một đô thị đẳng cấp.

- Các loại nhà ở chủ yếu của dự án:

• Khu biệt thự cao cấp bờ Sông

• Khu căn hộ cao tầng

• Khu nhà phố liên kế vườn

• Khu nhà ở thương mại dịch vụ.

- Gần một nửa diện tích của khu đô  thị được dành cho mảng cây xanh, mặt nước, giao thông, các công trình dịch vụ công cộng, tiện ích. Các chỉ tiêu quy hoạch:

• Diện tích đất ở: 50,43%.

• Diệt tích đất cây xanh và mặt nước: 16,8%

• Diện tích đất công trình công cộng, dịch vụ: 7,78%

• Diện tích đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật: 20,66%

• Tổng diện tích 198ha.

DỰ ÁN THÀNH PHẦN TRONG VẠN PHÚC RIVERSIDE RESIDENCE

Dự án Vạn Phúc Riverside Residence là một dự án do Công ty CP Đầu tư Địa ốc Vạn Phúc làm chủ đầu tư hạ tầng kỹ thuật chính, sau khi xây dựng xong hạ tần kỹ thuật chính sẽ phân chia thành các dự án thành phần sau:

• Phân khu số 1, 2, 3: do Công ty Vạn Phúc làm chủ đầu tư.

• Phân khu số 4: do Công ty Đông Nam làm chủ đầu tư.

• Phân khu số 5: do Công ty Đại Nhân làm chủ đầu tư.

• Phân khu số 6: do Công ty HUD làm chủ đầu tư.

CÁC MẪU NHÀ PHỐ VÀ BIỆT THỰ TRONG DỰ ÁN

PHÁP LÝ DỰ ÁN VẠN PHÚC RIVERSIDE RESIDENCE

• Sổ hồng

• Thủ tục giao đất: dự án đã được UBND Thành Phố giao đất theo quyết định số 256/QĐ-UB ngày 20/01/2004 và quyết định điều chỉnh số 5222/QĐ-UBND ngày 15/11/2006.

• Quy hoạch chi tiết: dự án đã được UBND Thành phố phê duyệt đồ đán điều chỉnh quy hoạch chi tiết theo quyết định số 4437/QĐ-UBND ngày 10/05/2010.

• Nghĩa vụ tài chính: đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất.

GIÁ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

- Giá chỉ từ 16 triệu/m2 (đã bao gồm VAT)

- Phương thức thanh toán chia thành 8 đợt

• Đợt 1 ký hợp đồng thanh toán 20%

HÌNH ẢNH THỰC TẾ TẠI DỰ ÁN

GIÁ CHỈ TỪ 16 TRIỆU/M2 (ĐÃ VAT)

ĐANG NHẬN GIỮ CHỖ ƯU TIÊN ĐẶT MUA CHỌN NỀN ĐẸP NHẤT

SẼ HOÀN TRẢ LẠI TIỀN NẾU KHÁCH HÀNG KHÔNG MUA VỚI BẤT KÌ LÝ DO GÌ

MỌI CHI TIẾT XIN VUI LÒNG LIÊN HỆ

PHÒNG KINH DOANH DỰ ÁN

HOTLINE: 0938.89.04.39

Xem Thêm

CĂN HỘ FULL HOUSE QUẬN BÌNH TÂN GIÁ 695 TRIỆU/CĂN

CĂN HỘ FULL HOUSE QUẬN BÌNH TÂN

GIÁ CHỈ 695 TRIỆU/CĂN

ĐƯỢC VAY GÓI 30 NGHÌN TỶ

CHÍNH THỨC NHẬN ĐẶT CHỖ ĐĂNG KÝ MUA CĂN HỘ FULL HOUSE

HOTLINE: 0938.89.04.39

TỒNG QUAN DỰ ÁN FULL HOUSE QUẬN BÌNH TÂN

• Chủ đầu tư: Công ty xây dưng Trường Thịnh

• Đơn vị thi công: Công ty cổ phần Xây dựng ECI

• Diện tích: 3.275m2 gồm 2 block căn hộ cao 20 tầng và cao ốc TM-DV-VP cao 8 tầng

• Mật độ xây dựng 40%

• Diện tích căn hộ: 52m2 đến 78m2

• Số lượng căn hộ 192 căn

VỊ TRÍ CĂN HỘ FULL HOUSE

Căn hộ Full House nằm ngay mặt tiền đường số 7 với đường số 34 trong trung tâm KDC Tên Lửa.Một trong những khu dân cư cao cấp nhất quận Bình Tân

• Tại Full House bạn có thể di chuyển thuận lợi qua Quận 6 mất khoảng 5 phút

• Và mất khoảng 15 phút là dễ dàng di chuyển về trung tâm Quận 3 và  Quận 5

• Từ vị trí này bạn dễ dàng di chuyển về trung tâm Thành phố, các tỉnh miền Tây cũng như về các tỉnh miền Đông

• Liền kề khu công nghiệp Tân Tạo cũng là một lợi thế dành cho những khách hàng đầu tư cho thuê tại khu vực này

TIỆN ÍCH TẠI CĂN HỘ FULL HOUSE

Can ho Full House được thừa hưởng những tiện ích xung quanh bên ngoài cũng như có những tiện ích bên trong của dự án

Tiện ích nội khu

Full House được thiết kế đầy đủ dịch vụ tiện ích nội khu theo tiêu chuẩn Quốc Tế cho cư dân sinh sống tại đây như một khu căn hộ cao cấp

• Trung tâm TM-DV-VP cao 8 tầng

• Nhà hàng - siêu thị

• Nhà trẻ...giúp các bậc phụ huynh quản lý về con em mình an toàn hơn

• Công viên cây xanh tạo một môi trường trong lành hơn

• Bảo vệ 24/24 để đảm bảo an toàn cho cư dân về sinh sống tại Full House

• ...

Đặc biệt lần đầu tiên tại Việt Nam khi sở hữu căn hộ Full House cả gia đình bạn sẽ được chăm sóc, thăm hỏi và khám sức khỏe ngay tại chính căn hộ mà bạn đang sinh sống

Tiện ích ngoại khu

Ngoài những tiện ích nội khu thì tại căn hộ Full House cũng có những tiện ích ngoại khu trong bán kính từ 1 đến 2km

Đặc biệt cư dân tại can ho Full House được sở hữu công viên rộng lên đến 100ha ngay đối diện dự án

THIẾT KẾ CĂN HỘ FULL HOUSE QUẬN BÌNH TÂN

Can ho Full House Quan Binh Tan được thiết kế cao 20 tầng gồm 192 căn được liên kết với nhau bằng khối đế cao 3 tầng nằm ở trung tâm khu đất

Căn hộ Full House được thiết kế thông thoáng với 6 căn trên 1 sàn và được bố trí 2 thang máy đảm bảo nhu cầu việc di chuyển cho cư dân sinh sống tại Full House

Mặt bằng căn hộ Full House block A

Mặt bằng căn hộ Full House block B

Đặc biệt CĐT thiết kế toàn bộ căn hộ bằng tường chịu lực và không có cột cho nên căn hộ được thiết kế rất là vuông vức

Căn hộ Full House 56m2

Căn hộ Full House 61m2

Căn hộ Full House 75m2

Căn hộ Full House 78m2

GIÁ BÁN CĂN HỘ FULL HOUSE QUẬN BÌNH TÂN

PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN CĂN HỘ FULL HOUSE

Thanh toán theo tiến độ

• Đặt cọc  20 triệu

• Đợt 1: Ký hợp đồng:                            20%

• Đợt 2: Đỗ bê tông sàn tầng 3:              10%

• Đợt 3: Đỗ bê tông sàn tầng 7:              10%

• Đợt 4: Đỗ bê tông sàn tầng 11:            10%

• Đợt 5: Đỗ bê tông sàn tầng 15:            10%

• Đợt 6: Đỗ bê tông sàn tầng 20:            10%

• Đợt 7: Thông báo bàn giao căn hộ:     28% và 2% Phí bảo trì

• Đợt 8: Thông báo làm chủ quyền:       2%

CĂN HỘ FULL HOUSE QUẬN BÌNH TÂN

GIÁ CHỈ 695 TRIỆU/CĂN

ĐƯỢC VAY GÓI 30 NGHÌN TỶ

CHÍNH THỨC NHẬN ĐẶT CHỖ ĐĂNG KÝ MUA CĂN HỘ FULL HOUSE

HOTLINE: 0938.89.04.39

Xem Thêm

Thị trường đất nền tại Tp.HCM đang chuyển động

Phân khúc đất nền tại thị trường Tp.HCM đang có sự chuyển động mạnh tiếp sau phân khúc căn hộ giá rẻ. Chuyển động này song song với tiến độ hoàn thiện của các công trình giao thông. Gần đây, lượng giao dịch thành công tại nhiều dự án mở bán đã tăng cao.

Giao dịch đất nền cải thiện mạnh

Thị trường bất động sản Tp.HCM trong vài tháng vừa qua đã đón thêm nguồn cung của khoảng chục dự án đất nền. Các dự án này đều có điểm chung là tập trung ở những khu vực hạ tầng đang phát triển mạnh, nhất là các tuyến giao thông trọng điểm như Nguyễn Văn Linh, Phạm Văn Đồng và đường cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây...

Trong đó, một số dự án thu hút được sự chú ý của khách hàng như Đại Phúc Green Villas rộng 32 ha nằm trên đường Phạm Hùng xã Bình Hưng, Bình Chánh, Osaka Garden (quận 8) hay Phú Thịnh Riverside đều bán hết trong thời gian ngắn. Bên cạnh đó, các dự án có tốc độ bán hàng khá tốt còn phải kể thêm là Hoàng Anh Minh Tuấn (quận 9), La Casa (quận 7) và Arista Villas (quận Thủ Đức)... Giá bán của các dự án này từ 11-20 triệu đồng/m2.

Giám đốc Kinh doanh Đại Phúc Group Nguyễn Xuân Gần cho biết, nhờ một số ưu thế nhất định, xu hướng sinh sống trong căn hộ đang dần hình thành ở Việt Nam. Nhưng với quan niệm đất đai thường tăng giá và “làm của để dành” cho con cháu tốt hơn, nhiều người dân vẫn thích mua đất để tự xây nhà hoặc mua nhà xây sẵn. Đặc biệt, so với căn hộ, nhiều dự án đất nền đưa ra thị trường thời điểm này cũng có chính sách thanh toán kéo dài và giá bán cạnh tranh.

Hiện nay, thị trường đất nền tại Tp.HCM đang chuyển động

Các dự án đã khai thác lợi thế hạ tầng

Nhiều dự án giao thông lớn ở Tp.HCM thời gian qua đã được đưa vào sử dụng, kết nối thông suốt từ trung tâm tới các quận ngoại thành. Tại khu vực phía Đông có hầm Thủ Thiêm, Phạm Văn Đồng, đại lộ Võ Văn Kiệt - Mai Chí Thọ, đường cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây...

Còn tại khu Nam, nơi mạng lưới hạ tầng đã tương đối hoàn chỉnh, bên cạnh các tuyến đường hiện hữu như Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh, cầu Nguyễn Văn Cừ, cầu Phú Mỹ, hiện đang có thêm nhiều dự án mới được triển khai đầu tư. Đơn cử, cầu dây văng Phước Khánh bắc qua sông Lòng Tàu, nối huyện Nhà Bè (Tp.HCM) với huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) hay cầu Phú Định (quận 8) giúp khép kín tuyến Vành đai 2 Tp.HCM... Ngoài ra, khu Nam còn có “hạt nhân” là Khu đô thị Phú Mỹ Hưng đã phát triển khá toàn thiện, hạ tầng xã hội đồng bộ.

Theo nhận định của giới kinh doanh địa ốc, sự phát triển của cơ sở hạ tầng là một trong những lý do quan trọng tác động đến xu hướng mua đất. Vì thế, những dự án có lợi thế này đều có kết quả bán hàng khả quan.

Ngoài một số ít dự án cũ, dọc theo đại lộ Nguyễn Văn Linh hiện còn ít nhất ba dự án đất nền đang chuẩn bị bán ngay trong tháng 11 này. Trong số đó, đáng chú ý là Dự án Dương Hồng Garden House với quy mô hơn 12 ha, xây dựng khép kín, đầy đủ các tiện ích, nằm cách cầu Nguyễn Tri Phương chỉ 3,5km, cách Phú Mỹ Hưng 4km, vốn đầu tư 680 tỷ đồng, hiện đã hoàn chỉnh toàn bộ hạ tầng. Đợt đầu của dự án này giá bán dự kiến chỉ từ 16 triệu đồng/m2, người mua có thể nhận nền xây nhà ngay.

Ông Nguyễn Xuân Gần phân tích, tại Tp.HCM, sản phẩm đất nền trên thị trường thứ cấp còn rất nhiều, trong khi thị trường sơ cấp (chủ đầu tư bán trực tiếp) thì lại khan hiếm. Đặc biệt, tâm lý chung của khách hàng bao giờ cũng thích các dự án sơ cấp vì giá bán thấp hơn, được chủ đầu tư hỗ trợ về pháp lý và phương thức thanh toán tốt. Ông cũng tin rằng, các dự án được đầu tư hạ tầng tốt như Dương Hồng Garden House, pháp lý rõ ràng và giá bán hợp lý sẽ thu hút được khách mua.

(Theo Thời báo Kinh tế Sài Gòn)

Xem Thêm

Nhu cầu đầu cơ trên thị trường đang tăng trở lại

Theo nhiều chuyên gia, cùng với tín hiệu khởi sắc của thị trường, nhu cầu đầu cơ bất động sản (BĐS) đã tăng trở lại sau gần 3 năm liên tục giảm.

Cách đây vài năm, tại thời điểm thị trường sôi động, theo báo cáo từ một đơn vị tư vấn dịch vụ BĐS, có tới 60-70% khách mua nhà là giới đầu tư. Tuy nhiên, tỷ lệ này đã sụt giảm mạnh khi thị trường suy thoái. Hiện nay, tỷ lệ nhà đầu cơ cũng đang có dấu hiệu tăng trở lại cùng với những tín hiệu khởi sắc của thị trường.

Nhà đầu cơ đã trở lại

Báo cáo thị trường BĐS Hà Nội quý II/2014 được CBRE Việt Nam công bố cho thấy, nhiều khách hàng là nhà đầu tư đã quay lại thị trường. Sau đó, trong báo cáo về thị trường quý III/2014, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và thẩm định giá của Cushman & Wakefield Việt Nam Jonathan Tizzard cho biết, trong quý nay, thị trường hoạt động khá tốt ở tất cả các phân khúc bởi sự tham gia không chỉ của người có nhu cầu thực mà cả giới đầu tư

Vừa qua, theo nhận của Tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc Vũ Cương Quyết tại Hội thảo về cơ hội đầu tư BĐS, nhu cầu đầu cơ BĐS đã "nhen nhóm" tăng trở lại sau thời gian dài, gần 3 năm giảm liên tục.

Cụ thể, nhu cầu đầu cơ trong năm 2011 chiếm khoảng 8% thì tới năm 2012, 2013 con số này giảm xuống chỉ còn 3% và 2%. Nhưng thống kê trong 1 tháng trở lại đây, nhu cầu đầu cơ của nhà đầu tư trên thị trường BĐS đã tăng trở lại với khoảng 4%.

Thị trường BĐS "ấm" dần tạo điều kiện cho nhu cầu đầu cơ tăng trở lại, các nhà đầu tư đã bắt đầu “gom tiền” đầu tư BĐS đê “đón sóng” thị trường

Ông Quyết cho biết, nhu cầu dài hạn vẫn còn tồn tại và sẽ tăng tiếp. Cùng với đó, trong những năm này, nhiều nhà đầu tư vẫn chấp nhận vào thị trường. Nhưng nhà đầu tư cần cân nhắc tới một số yếu tố như năng lực chủ đầu tư, tính pháp lý của dự án, giá và các chính sách khuyến mãi, tiến độ của dự án... tại thời điểm thị trường không còn những biến động giá quá mạnh.

Theo ông Quyết, so với thời điểm sốt giá trước đây, hiện giá BĐS đã khá thấp. Đây cũng là một trong những nguyên nhân chính khiến giới đầu tư quay trở lại thị trường BĐS.

Ông Quyết đánh giá, giá BĐS hình thành bởi nhiều yếu tố, nước ta có lợi thế nhân công rẻ nhưng nguyên liệu, máy móc cho dự án hầu như phải nhập khẩu nên thực tế hiện giờ mặt bằng giá là không cao. Thị trường đang tốt dần lên, nhưng chủ đầu tư cũng cần quan tâm tới nguồn cung, không nên "đẩy" giá BĐS để tránh rủi ro khi thị trường vẫn còn rất mong manh.

Thời điểm này nên bỏ tiền mua nhà

Chia sẻ về những "thăng trầm" của giới đầu tư BĐS tại Việt Nam, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận định, từ đổi mới đến nay, thị trường BĐS Việt Nam đã trải qua 3 lần sốt giá. Cụ thể, giai đoạn sốt giá lần thứ 1 (1991-1993) và lần thứ 2 (2001-2003) tại các đô thị lớn, giá đất thậm chí còn tăng gấp 10 lần; lần sốt giá thứ 3 (2007-2009) giá đất tuy chỉ tăng 2-3 lần, tuy nhiên, đây lại là giai đoạn bùng nổ nhất và giới đầu tư được lợi nhiều nhất.

Ông Võ cho biết, trong nền kinh tế chuyển đổi, đặc trưng của thị trường: Quá trình tăng giá là quá trình tất yếu, xu hướng này luôn tăng vượt giá trị thật trên thị trường. Theo ông Võ, đó là quá trình tích tụ bong bóng mang tính quy luật. Cụ thể, giá đất bằng 0 tới bằng giá thị trường đã tạo ngữ cảnh đất tăng giá mạnh, đầu tư vào BĐS mang lại hiệu quả cao nhất, tạo ra hệ quả là tham nhũng đầu tư, tích trữ tiền vào BĐS giá cao và không quan tâm đến phân khúc giá thấp

Cũng theo vị chuyên gia này, tại thời điểm sốt nóng vài năm trước, thị trường rất sôi động, người người kinh doanh BĐS, hầu hết các dự án đều bị đẩy giá lên mức cao quá, khi đó mỗi dự án chủ đầu tư lãi 50%, có khi 100% hoặc hơn nữa là chuyện bình thường.

Ông Võ nhận định, hiện nay, giá BĐS đã giảm khá sâu, có một số dự án đã giảm tới 50%, với mức giảm này, các chủ đầu tư gần như không có lãi hoặc nếu có lãi cũng sẽ rất ít. Người mua nhà đang rất có lợi với mức giá mới này, nhất là đối với đa phần người dân đang có thu nhập trung bình và thấp.

Trong thời gian tới, với động lực chủ yếu từ thị trường, nhà đầu tư sẽ làm xu hướng thị trường thay đổi. Vì thế, chủ đầu tư cần phải định hình, thay đổi quan điểm hiện tại, đặc biệt, phải đưa ra những phương thức bán hàng cởi mở hơn, ông Võ nói.

Từ một góc nhìn khác, ông Cấn Văn Lực, cố vấn cao cấp Ngân hàng BIDV, chuyên gia tài chính ngân hàng lại cho rằng, dưới góc độ vĩ mô, 2 chỉ số quan trọng của thị trường là BĐS và chứng khoán bởi khi nền kinh tế lên xuống 2 chỉ số nhạy cảm nhất. Nếu coi đáy tăng trưởng kinh tế Việt Nam là năm 2012 và lấy thống kê 2010 để làm gốc ta thấy, nền kinh tế đang khởi sắc và BĐS ấm lên khiến tâm lý người tiêu dùng, nhà đầu tư thay đổi.

Cũng theo ông Lực, cơ chế chính sách của Nhà nước cũng góp phần "kích" thị trường BĐS đi lên bởi nếu không có Nghị quyết 02 sẽ không có gói 30.000 tỷ và cũng không có hỗ trợ thị trường, nhằm vào thị trường BĐS. Đối với góc độ vi mô, bản thân người mua nhà và nhà đầu tư thấy rằng, đây là thời điểm mua bán thích hợp trong bối cảnh giá nhà đã giảm 30-40% và chủ đầu tư liên tục tung các “chiêu” bán hàng, cắt lẻ căn hộ thích hợp, khuyến mại, giảm giá bán...

(Theo Dân trí)

Xem Thêm

Phong thủy cho người kinh doanh bất động sản

Khách hàng mua nhà cũng rất quan tâm đến phong thủy của ngôi nhà, cách bài trí nội thất vật dụng bên trong ngôi nhà đó như thế nào để mang lại lợi ích cho đời sống hay công việc của họ.

Trong kinh doanh bất động sản, phong thủy có vai trò vô cùng quan trọng bởi đây là yếu tố có tác dụng lớn trong việc thuyết phục khách hàng. Khách hàng mua nhà cũng rất quan tâm đến phong thủy của ngôi nhà, cách bài trí nội thất vật dụng bên trong ngôi nhà đó như thế nào để mang lại lợi ích cho đời sống hay công việc của họ.

Điều đầu tiên khi xem xét đến ngôi nhà là vị trí và phương hướng của nó. Vì vậy, bạn cần xác định lại hướng tốt nhất của mình để chọn hướng nhà phù hợp. Ngoài ra, bạn cần chú ý đến những ảnh hưởng xấu đến từ bên trong cũng như bên ngoài của căn nhà, đặc biệt là những cấu trúc khó chuyển dời hoặc xử lý như: tháp phát song, bức tường đồ sộ, cầu vượt, đường nền cao, bể nước, đối diện với một toà nhà lớn hoặc có con đường đang tiến vào. Đây là những cấu trúc nhân tạo của thành phố và năng lượng âm của chúng rất khó chế ngự hoặc hoá giải.
Do đó, không chỉ là người đi mua nhà, mà những người kinh doanh bất động sản cần phải cẩn thận về việc mua bán hoặc thuê mướn bất động sản bị ảnh hưởng bởi những cấu trúc này.

Xem Thêm

Thu phí dịch vụ sẽ hạn chế “bôi trơn” khi làm sổ đỏ

Ngày 31/10, khi trả lời phóng viên, ông Đào Trung Chính, Phó Tổng Cục trưởng Tổng Cục Quản lý Đất đai đã nêu ra hướng tháo gỡ để hạn chế việc người dân phải “bôi trơn” khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

Theo ông Chính, việc cấp sổ đỏ ở các nước khác nằm trong dịch vụ công. Khi đó cơ quan Nhà nước làm nhanh thì sẽ thu được nhiều tiền. Vì thế, chúng ta phục thuận lợi, phục vụ nhanh cho người dân thì chúng ta thu được nhiều cho ngân sách và quay lại bù đắp cho những người thực hiện. Đồng thời, chúng ta cần xem xét, nghiên cứu để dịch vụ công này phục vụ nhanh, tốt nhất, chỉ mấy ngày là làm xong sổ đỏ.

Ông Chính cũng cho biết, rất khó để có chứng cứ cụ thể về việc “bôi trơn” trong cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, có chuyện người dân nhiều khi làm không đúng quy định. Hiện nay, khá phổ biến việc khai thấp giá mua bán trong hợp đồng để trốn thuế. Đơn cử, có trường hợp giá mua bán thật là 2,5 tỷ đồng nhưng trong hợp đồng mua bán chỉ ghi 500 triệu đồng, để trốn thuế. Vì thế, cán bộ phải xem xét lại. Lúc đó người dân lại năn nỉ, cứ làm theo giá đó rồi sẽ bối dưỡng.

Một trường hợp khác nữa là giá nhà đất trước đây người dân mua chỉ có mấy trăm ngàn/m2, bây giờ lên mấy chục triệu/m2. Đối với trường hợp này, không thể làm lại hợp đồng mua bán đó. Người dân lại năm nỉ cán bộ, làm giúp họ rồi sẽ có bồi dưỡng. Những câu chuyện này là có thật.

Trước thực tế trên, ông Chính cho biết, cần phải chấn chỉnh từ cả hai phía: cơ quan nhà nước và người dân thì mới có thể khắc phục được tình trạng nhũng nhiễu trong việc cấp sổ đỏ.

Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà nhấn mạnh, rất khó để có chứng cứ về việc “bôi trơn” trong cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, sẽ có được một phóng sự rất đầy đủ về vấn đề này nếu cứ thử đi làm sổ đỏ. Vấn đề này rất bức xúc và nhức nhối. Cần phải có dịch vụ công và quy định rõ ràng. Đồng thời, phải tăng cường kiểm tra, rà soát công tác cấp ổ đỏ tại các địa phương.

Được biết, đại biểu Quốc hội trước đó đã phản ánh về việc ở Hà Nội người dân phải mất tiền “bôi trơn” để được cấp sổ đỏ. Sau đó, Bí thư thành ủy Hà Nội Phạm Quang Nghị đã yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hà Nội kiểm tra làm rõ sự việc này.

(Theo Pháp luật Tp.HCM Online)

Xem Thêm

Giải pháp nào để thúc đẩy giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng?

Tính đến thời điểm này, gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng đã triển khai được 16 tháng nhưng mới chỉ giải ngân được hơn 10%.

Phóng viên đã có cuộc trao đổi với Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Tp.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu xung quanh vấn đề này

- Ông đánh giá thế nào về tiến độ giải ngân của gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hỗ trợ cho vay nhà ở cho đến thời điểm này?

Hiện nay, gói tín dụng ưu đãi dành cho người thu nhập thấp vay mua nhà ở 30.000 tỷ đồng mới chỉ giải ngân được hơn 10% với khoảng hơn 3.000 tỷ đồng trên phạm vi cả nước. Tại Tp.HCM, giải ngân được 709 tỷ đồng, cụ thể, đã giải ngân 344 tỷ đồng cho 1.192 khách hàng cá nhân. Như vậy, mỗi khách hàng cá nhân bình quân được vay 400-600 triệu đồng/người.

Để tháo gỡ nkhó khăn trong giải ngân gói 30.000 tỷ đồng, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 61/2014/NQ-CP (ngày 21/8/2014) về việc mở thêm đối tượng khách hàng được vay là cán bộ, viên chức, công nhân vay để xây nhà trên đất có sẵn; người dân vay mua căn hộ, nhà đất có giá dưới 1,05 tỷ đồng; chủ nhà trọ vay để xây nhà trọ cho thuê; cho phép thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; lãi suất khoản vay chỉ còn 5%/năm; thời gian vay kéo dài từ 10 năm lên 15 năm... Nhưng tiến độ giải ngân của gói tín dụng 30.000 tỷ đồng vẫn chưa có nhiều cải thiện.

- Cần có thêm những giải pháp gì để Nghị quyết 61 đi vào cuộc sống, thưa ông?

Nghị quyết 61 với những thay đổi đã phần nào tháo gỡ khó khăn trong việc giải ngân gói tín dụng này, tuy nhiên, để đẩy nhanh giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hơn nữa, HoREA kiến nghị, cần phải có những thay đổi mang tính đột phá.

Đơn cử, nên kéo dài thời hạn vay đến 20 năm; khách hàng vay mua nhà ở xã hội và vay mua nhà ở thương mại đều được ưu đãi 3 năm đầu chưa trả vốn gốc và lãi vay. Từ đó, khách hàng sẽ có một khoảng thời gian tích lũy tài sản, năm thứ 4 họ sẽ dễ dàng trả các khoản nợ này hơn.

Thứ hai, theo HoREA, khách mua sản phẩm của nhà đầu tư cấp 2 và chủ đầu tư xây nhà ở thương mại (dự án căn hộ dở dang hoặc căn hộ mới) có giá dưới 1,05 tỷ đồng cũng được vay gói tín dụng ưu đãi này. Việc làm đó sẽ góp phần giải phóng được hàng tồn kho và loại ra khỏi thị trường BĐS những nhà đầu tư yếu kém.

Thứ ba, Chính phủ về lâu dài nên hạ lãi suất cho người vay mua nhà ở xã hội xuống mức 3-3,5%/năm, điều đó phù hợp với thông lệ quốc tế.

Bên cạnh đó, thủ tục vay vẫn còn vướng ở khâu xác nhận tình trạng nhà ở của khách hàng. Đối với cán bộ, viên chức, công nhân phải xin xác nhận tình trạng nhà ở của thủ trưởng đơn vị; người dân tự chịu trách nhiệm về tình trạng nhà ở và xin xác nhận của UBND cấp xã, phường. Điều này lại làm khó người xác nhận vì chính họ phải chịu trách nhiệm. Theo HoREA, nên quy định chỉ cần thủ trưởng đơn vị ký xác nhận là được.

Tại Tp.HCM, đến nay đã có 11 dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi sang nhà ở xã hội. Tuy nhiên, mới chỉ có 2 doanh nghiệp tiếp cận được nguồn vốn ưu đãi này, đây là con số khá khiêm tốn. Bởi vì điều kiện để các doanh nghiệp BĐS có thể tiếp cận vay vốn của gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng là không dính nợ xấu.

Thị trường BĐS sẽ sôi động trở lại, tạo động lực cho doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu của người dân khi gói 30.000 tỷ đồng được tháo gỡ các vướng mắc, giải ngân nhanh hơn.

- Căn cứ vào kế hoạch, sẽ kết thúc giải ngân gói 30.000 tỷ đồng đến 1/6/2016, trong khi nguồn cung nhà ở cho gói tín dụng này rất thiếu. Như vậy, làm sao để có nguồn hàng kịp đáp ứng nhu cầu của thị trường BĐS?

Hiện nay, có 2 giải pháp để tăng nguồn cung nhà ở xã hội nhanh đó là chia nhỏ căn hộ để có giá bán dưới 1,05 tỷ đồng hoặc chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội.

Việc chia nhỏ căn hộ đang gặp nhiều khó khăn khi nhiều dự án muốn thực hiện nhưng không được thực hiện bởi lý do sẽ tác động đến hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và kiến trúc tổng thể của thành phố.

Tôi cho rằng, trong giai đoạn chuyển đổi, chúng ta phải chấp nhận thực trạng này. Nếu không làm thay đổi tổng diện tích sàn, Chính phủ cho phép chia nhỏ căn hộ. Tuy quy mô dân số tăng nhưng vẫn nằm trong khả năng có thể chịu đựng được.

- Như thế, chúng ta làm sao đạt được mục tiêu diện tích nhà ở bình quân 25m2 sàn/người đến năm 2020, thưa ông?

Như trên đã phân tích, chúng ta phải chấp nhận điều kiện nhà ở không được rộng rãi và tiện ích chưa được đầy đủ trong giai đoạn chuyển đổi. Đơn cử như Singapore, việc phát triển đô thị cũng trải qua nhiều giai đoạn. Ở giai đoạn đầu, họ chấp nhận ở xấu, chật, không đủ tiện ích. 20-25 năm sau, Singapore xây dựng và cải tạo lại mới có được một đất nước quy hoạch và phát triển hiện đại như hôm nay.

(Theo Tin nhanh chứng khoán)

Xem Thêm