Thị trường đất nền vùng ven Tp.HCM nhộn nhịp trở lại

Gần đây, cùng với sự khởi sắc chung của thị trường căn hộ, đất nền vùng ven Tp.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An đã nhộn nhịp trở lại.

Tuy chưa thể khẳng định là sôi động nhưng bất động sản (BĐS) vùng ven như đã trải qua giai đoạn trầm lắng, báo hiệu một giai đoạn tươi mới hơn.

Nhiều dự án đất nền mở bán

Mới đây, hàng loạt dự án đất nền vùng ven được các doanh nghiệp BĐS chào bán, trong đó, những dự án đã "ngủ quên" nhiều năm trước giờ đang đẩy nhanh tiến độ đầu tư. Đặc biệt, có dự án được làm mới bằng cách phân lô bán nền... Đơn cử, ngày 16/11, Dự án Khu dân cư Trường Thọ tại vùng ven quận Thủ Đức, Tp.HCM đã được Công ty Thiên Niên Kỷ mở bán. Dự án này được phân lô từ một khu đất có diện tích gần 1.000m2 trở thành nhiều lô đất với diện tích từ 50-70m2.

Nhiều dự án đất nền tại quận 9 trước đây đã từng “ngủ đông” như Khu đô thị Dự án Minh Sơn, Đông Tăng Long... cũng ồ ạt được tung ra. Cùng với đó, ở phía Tây Tp.HCM cũng có có các dự án như The Sun City (quận 8), Tân Tạo Garden hay Phong Phú (Bình Chánh) được mở bán. Những dự án này từng xuất hiện nhiều năm trước, nhưng vì thị trường gặp khó khăn, bây giờ được một số đối tác mới hợp tác đầu tư và đưa dự án trở lại thị trường.

Thị trường đất nền các tỉnh lân cận Tp.HCM như Long An, Bình Dương cũng đã có dấu hiệu khởi sắc. Trong đó, với nhiều dự án được mở bán nhất, Long An được xem là tâm điểm. Cụ thể, Công ty BĐS Thanh Yến (Thanh Yến Land) cuối tuần qua đã chính thức tung ra thị trường Dự án đất nền Thanh Yến Residence, thuộc thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, Long An, nằm liền kề Quốc lộ 1A và đối diện với Khu công nghiệp Nhựt Chánh. Quy mô của dự án là 33,9 ha với 99 nền nhà liên kế, 1.312 nền nhà phố, 93 nền biệt thự và chung cư cao tầng.

Tổng giám đốc Thanh Yến Land Nguyễn Duy Minh cho biết, để thăm dò thị trường, Thanh Yến Land chỉ chào bán 200 nền nhà phố trong đợt mở bán đầu tiên. Thanh Yến Residence đã thu hút sự quan tâm khá lớn của người mua với hơn 100 sản phẩm đã chính thức được giữ chỗ chỉ sau hơn một tuần công bố thông tin. Đặc biệt, điều bất ngờ là trong số khách hàng đặt giữ chỗ lần này có tới 80% là các nhà đầu tư, chỉ 20% là người có nhu cầu ở thực.

BĐS vùng ven hấp dẫn nhờ hạ tầng phát triển mạnh

Trong tuần qua, Dự án Khu dân cư Idico New City tại TP. Tân An (Long An) đã được Công ty CP Đầu tư FIVE STAR mở bán. Dự án có chủ đầu tư là Công ty Đầu tư Xây dựng Idico Long An, quy mô hơn 305.000m2 với 830 nền nhà vườn và nhà phố, 01 chung cư cao tầng. Nhiều dự khác ở Long An trước đó cũng được tung ra thị trường. Đơn cử, Công ty Nam Long mở bán sản phẩm Phố thương gia Nam Long, nằm trong Dự án Khu dân cư An Thạnh (tọa lạc ngay mặt tiền Đại lộ 830, thuộc huyện Bến Lức, điểm tiếp giáp dẫn vào cao tốc Tp.HCM - Trung Lương), Thủ Đức House chào bán Dự án Long Hội City...

Đối với Bình Dương, thị trường này gần đây cũng có khá nhiều dự án được mở bán. Trong đó, những dự án thu hút rất nhiều sự quan tâm của khách hàng như Dự án IJC@Vsip tại Thành phố mới Bình Dương do Tấc Đất Tấc Vàng phân phối, sau khi đưa sản phẩm ra thị trường được gần 1 tháng, đến nay đã bán hơn 250 nền đất. Hay như Dự án The Mall City của Kim Oanh, hơn 400 sản phẩm đất nền đã được khách hàng đặt mua chỉ sau 1 tháng chào bán.

Tổng giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng Theo Hoàng Anh Tuấn nhận định, thị trường vùng ven hiện đang có sự chuyển động khá tốt. Trong khuôn khổ Vietbuild diễn ra tại Hà Nội từ 19-23/11, công ty sẽ giới thiệu các dự án ở Bình Dương và tiềm năng cơ hội đầu tưBĐS tại địa phương này để giúp nhà đầu tư có cái nhìn toàn cảnh về thị trường BĐS Bình Dương.

BĐS hấp dẫn nhờ hạ tầng

Phân tích của giới chuyên môn cho thấy, sự nhộn nhịp trở lại của BĐS vùng ven thời gian gần đây xuất phát từ nhiều yếu tố. Trong đó, quan trọng nhất là giá sản phẩm còn khá mềm so với Tp.HCM và hạ tầng liên kết giữa các địa phương có sự đột phá mạnh mẽ trong vài năm trở lại đây.

Đơn cử, trước đây, BĐS Long An ít được quan tâm so với các địa phương lân cận Tp.HCM như Đồng Nai, Bình Dương. Tuy nhiên, Long An gần đây lại được nhiều nhà đầu tư hướng đến nhờ chiến lược phát triển hạ tầng ở khu vực này.

Long An được đánh giá là một trong những vùng kinh tế nhiều tiềm năng, quy hoạch thành khu đô thị mở của Tp.HCM trong chiến lược phát triển vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Phát triển khu kinh tế trọng điểm gồm 9 huyện, thị phía Đông Nam là đnh hướng chính, bao gồm TP. Tân An, huyện Đức Hòa, Cần Giuộc, Bến Lức, Cần Đước, Châu Thành, Tân Trụ, Thủ Thừa, Thạnh Hóa, Đức Huệ.

Thời gian qua, khá nhiều nhà đầu tư đã quyết định "đổ" vốn vào địa phương này do nhận diện được tiềm năng phát triển của Long An. Hiện nay, nhiều dự án khu đô thị lớn như Nam Long, Thanh Yến Residences, Đồng Tâm, Tân Tạo... đang mọc lên.

Ông Nguyễn Duy Minh cho biết, Thanh Yến quyết định đầu tư vào Bến Lức do một trong những nguyên nhân quan trọng là khu vực này đang có những lợi thế về hạ tầng kết nối với Tp.HCM. Bên cạnh tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành sẽ hình thành trong tương lai, hiện nay, khách hàng từ Tp.HCM có thể dễ dàng di chuyển đến đây bằng đường Nguyễn Hữu Trí (điểm đầu ngay xã Tân Nhựt, huyện Bình Chánh và điểm cuối tại thị trấn Bến Lức), Quốc lộ 1A hoặc cao tốc Tp. HCM - Trung Lương chỉ trong vòng 30 phút.

Đặc biệt, với sự kiện khởi công tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành vài tháng trước, thị trường BĐSLong An được chú trọng nhiều hơn. Với tổng chiều dài hơn 57 km, đây là tuyến đường bộ cao tốc lớn nhất miền Nam, đi qua địa bàn Tp.HCM, Đồng Nai, Long An và toàn tuyến dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2018.

Tại Bình Dương, bên cạnh những tuyến đường hiện hữu kết nối với Tp.HCM, Bình Dương đã có kế hoạch phát triển mạng lưới kết nối khác bằng hệ thống xe buýt đi từ Thành phố mới Bình Dương đến Tp.HCM. Quy hoạch cho thấy, Với 6 tuyến đường trên cao và 1 tuyến đường trên mặt đất, Bình Dương sẽ có sự đột phá trong phát triển hệ thống đường sắt đô thị.

Trong số đó, có 2 tuyến kết nối với Tp.HCM gồm tuyến số 1, nối trung tâm Bình Dương với ga Suối Tiên (tuyến Metro số 1 của Tp.HCM), sẽ đi trên cao, ưu tiên triển khai xây dựng để hoàn thành trước năm 2020. Tuyến tàu điện nhẹ đi từ TP. Thủ Dầu Một đến Tp.HCM là tuyến số 2.

Theo nhận định của ông Hoàng Anh Tuấn, việc giãn dân từ trung tâm Tp.HCM ra các các địa phương lân cận và vùng ven là xu hướng tất yếu. Bởi vì, trong tương lai gần, nhu cầu an cư của người dân Việt Nam cũng sẽ giống như người dân ở các nước phát triển. Đó là thay vì ở những ngôi nhà chật chội tại trung tâm, họ sẽ chấp nhận đi xa hơn một chút để ở một căn biệt thự, ngôi nhà vườn, thoáng mát, rộng rãi. Đây cũng chính là cơ hội lớn đối với đất vùng ven.

(Theo Tin nhanh chứng khoán)

Xem Thêm

Thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà: Chỉ còn cách tính 2%

Với việc chỉ còn một cách tính thuế thu nhập cá nhân với mức thuế suất 2% sẽ giúp tránh tình trạng "đôi co" giữa người dân và cơ quan thuế, hạn chế khiếu nại, truy thu, phạt thuế liên quan đến loại thuế này.

Luật Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) hiện hành quy định có hai cách nộp thuế TNCN khi chuyển nhượng bất động sản. Đó là nộp 2% trên giá bán hoặc nộp 25% trên "thu nhập" (thu nhập này được xác định là giá bán trừ giá vốn và các chi phí liên quan) nếu có chứng từ chứng minh.

Chỉ một cách tính thế TNCN

Theo quy định tại Dự thảo sửa đổi, bổ sung Luật thuế TNCN, sẽ chỉ còn một cách tính thuế là 2% trên giá bán.

Theo ông Nguyễn Thái Sơn, Giám đốc Công ty CP Tư vấn thuế Sài Gòn, với việc quy định chỉ còn một cách tính thuế sẽ tránh được việc "đôi co" giữ người dân và cơ quan thuế, đồng thời cũng hạn chế tình trạng khiếu nại, truy thu và phạt thuế liên quan đến sắc thuế này. Lâu nay, tuy luật quy định có hai cách tính thuế nhưng trên thực tế người dân không được hưởng lợi từ cách tính 25%. Việc chứng minh bằng giấy tờ vốn đã phức tạp, đến khi dân trình được giấy tờ chứng minh thì cơ quan thuế lại bác đi, cuối cùng là vẫn áp dụng cách tính thuế 2%. Tình trạng này khiến việc tính thuế trở nên rất phức tạp, gây bất bình cho người dân. Thậm chí, có trường hợp đã nộp thuế theo cách này rồi còn bị bắt bẻ là phải nộp theo cách kia mới đúng, bị truy thu, xử lý, có khi còn kiện nhau ra tòa. Do vậy, việc quy về một cách tính thuế là điều hợp lý.

Tuy nhiên, ông Sơn cũng cho rằng, khi bỏ cách tính thuế 25% trên chênh lệch giá mua - bán thì sẽ có những người mua bị thiệt. Đó là khi mua, họ mua với giá cao nhưng nay do lỗ quá, không thể "ôm" được, phải bán ngang với giá ban đầu, thậm chí thấp hơn tức là bị lỗ mà vẫn phải nộp thuế 2% trên giá bán.

Theo đại diện Cục Thuế Tp.HCM, số người nộp thuế theo cách 25% trong thời gian qua không nhiều vì cách tính này đòi hỏi nhiều điều kiện, phải có hợp đồng mua từ chủ đầu tư căn hộ.

Theo Dự thảo Luật thuế TNCN, sẽ chỉ còn một cách tính thuế 2% khi mua bán nhà.

Trong ảnh: Giải đáp thắc mắc cho người dân về thuế tại Cục Thuế Tp.HCM

Khoán thuế TNCN cho dễ tính

Cục Thuế Tp.HCM cho biết, hiện nay trên địa bàn thành phố có khoảng 250.000 hộ kinh doanh cá thể. Việc thu thuế TNCN với các hộ kinh doanh này khá phức tạp, qua nhiều bước như ấn định doanh thu, tính giảm trừ gia cảnh, tùy doanh thu mà tính thuế theo biểu thuế lũy tiến, quyết toán thuế... Bản thân nhiều người kinh doanh cũng không lượng được việc mình sẽ nộp bao nhiêu tiền thuế.

Dự thảo sửa đổi Luật thuế TNCN sẽ đi theo hướng "cá nhân kinh doanh có doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở lên thì nộp thuế TNCN theo mức khoán, mức khoán này sẽ do Chính phủ quy định". Theo đó, tiền thuế được xác định bằng doanh thu nhân với thuế suất quy định đối với từng lĩnh vực, ngành nghề sản xuất kinh doanh. Trường hợp không tự xác định được doanh thu thì cơ quan thuế ấn định doanh thu.

Cục Thuế Tp.HCM nhận định, quy định tại dự thảo giản lược cách tính thuế như thế sẽ tạo thuận lợi cho hộ kinh doanh. Họ sẽ không phải đăng ký, chứng minh miễn trừ, cũng không phải tính biểu lũy tiến và có thể tự ước tính được tiền thuế mình phải nộp.

Hoạt động dịch vụ có tỉ lệ khoán thuế TNCN cao nhất

Theo nhận định của một cán bộ thuế, với cách tính khoán này, hộ kinh doanh sẽ có lợi thế cạnh tranh hơn cả doanh nghiệp bởi mức thu theo dự thảo là thấp và thuận lợi hơn cho những hộ này, theo đó mức thủ chỉ từ 0,5% - 2%.

Hiện nay, theo Thông tư 78/2014 của Bộ Tài chính, nhiều doanh nghiệp nộp thuế theo phương pháp trực tiếp vẫn phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo tỉ lệ doanh thu hàng hóa, dịch vụ và tỉ lệ này là 1% với hoạt động thương mại, 5% với dịch vụ và 2% với hoạt động khác.

Mặt khác, vị cán bộ thuế này cũng cho rằng, thu thấp như thế là không khuyến khích hộ cá thể tự nâng cấp mình lên thành doanh nghiệp. Trong khi thực tế cho thấy có nhiều hộ kinh doanh cá thể, nhất là những hộ kinh doanh ở chợ sỉ có doanh thu rất cao, cao gấp nhiều lần doanh thu trung bình của doanh nghiệp làm cùng ngành nghề mà không chịu chuyển thành doanh nghiệp để hưởng thuận lợi về thuế.

(Theo Pháp luật TP HCM Online)

Xem Thêm

Thị trường căn hộ dưới 1 tỷ khởi sắc

Những căn giá bán dưới 15 triệu đồng một m2, diện tích nhỏ hơn 70 m2 giao dịch sôi động trong quý III. Lực mua chủ yếu từ những người có nhu cầu ở thực.

Kinh doanh phân khúc căn hộ giá trung bình là hoạt động chủ lực của Tập đoàn Đất Xanh. Tổng giám đốc Lương Trí Thìn cho biết, mức tiêu thụ căn hộ phân khúc này trong quý III gấp đôi cùng kỳ, gấp 1,5 lần so với quý I, quý II. Đơn cử như dự án Topaz Garden (quận Tân Phú) với 407 căn hộ bán hết trong khoảng 2 tháng. Dự án Sunview Town, khi tung block A3 đầu tiên tiêu thụ hơn 300 căn trong một tháng và gần đây nhất là block 400 căn cũng đã tìm được chủ sở hữu. Mỗi căn hộ tại Đất Xanh có giá 700-800 triệu đồng. 

CEO Đất Xanh đánh giá, những căn hộ này nằm trong diện hưởng ưu đãi của gói 30.000 tỷ đồng mà một số ngân hàng triển khai cho vay đã giảm bớt áp lực tài chính cho người mua nhà. Mức giá dưới một tỷ đồng phù hợp với túi tiền của nhiều người là một trong những nguyên nhân khiến giao dịch ở phân khúc căn hộ giá trung bình cải thiện hơn trước. 

Cũng đang kinh doanh trong phân khúc này, Công ty cổ phần Nhà Hòa Bình cũng vừa trải qua quý làm ăn khấm khá. Trong quý III, hệ thống sàn giao dịch bất động sản Hòa Bình có trên 300 giao dịch thành công, hơn 80% là giao dịch của những dự án giá trung bình. Riêng tháng 8 ghi nhận mức mua bán cao nhất kể từ đầu năm và tình hình kinh doanh tiếp tục khả quan trong tháng 9. 

Tổng giám đốc Lê Quốc Duy nhìn nhận, những dự án căn hộ giá trung bình từ 11 triệu đồng đến 14 triệu đồng cho mỗi m2 được giao dịch trong 3 tháng qua có vị trí tại các quận ngoại thành, nơi có mật độ dân cư đông, nhu cầu nhà ở lớn. Đối tượng khách hàng chủ yếu là những người có nhu cầu ở thực sự như: gia đình trẻ, người trẻ vào Sài Gòn lập nghiệp… Thực tế này hoàn toàn trái ngược với cách đây 7,8 năm. Lúc thị trường địa ốc nóng sốt, 80% khách hàng là nhà đầu tư, đầu cơ, số khách mua ở thực chỉ chiếm 20%. Còn hiện tại, hơn 90% người quan tâm đến bất động sản là những người mong muốn tìm được một căn nhà thực sự cho gia đình mình. 

Một số doanh nghiệp địa ốc khác như Hưng Thịnh, Hưng Ngân, Thanh Yến... thời gian qua cũng liên tục thông tin về các căn hộ thuộc phân khúc giá trung bình. Chẳng hạn căn hộ 12 View (chủ đầu tư Hưng Thịnh) có giá từ 11,3 triệu đồng một m2 (chưa bao gồm VAT) nằm trên khu đất diện tích hơn 8.000 m2 tại quận 12, TP HCM. Dự án này gồm hai block cao 18 tầng, với 408 căn diện tích 55-92 m2. Buổi lễ mở bán (14/9) thu hút hơn 400 khách và theo đại diện Hưng Thịnh, lượng giao dịch thành công khá cao ngay tại buổi này. 

Gần đây nhất, là sự xuất hiện của Thanh Yến Land - một trong những công ty thành viên của Tập đoàn Thanh Yến, hoạt động trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản. Dòng sản phẩm chủ lực là phân khúc căn hộ diện tích 50-70m2, giá bán dưới 15 triệu một m2. Đơn vị này định mua một số dự án và rất chú trọng xây dựng đội ngũ tiếp thị. 

Theo đánh giá của ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM, thị trường bất động sản hiện vẫn còn chìm trong im ắng, chỉ khởi sắc ở phân khúc căn hộ trung bình thấp. Ngay cả những căn hộ cùng một dự án, chỉ những căn nhỏ bán được, căn hộ lớn vài trăm m2 khó tiêu thụ. Do đó, có thể nói phân khúc căn hộ chung cư giá rẻ, diện tích nhỏ đã phần nào giúp địa ốc bớt ảm đạm. 

Những doanh nghiệp kinh doanh phân khúc này sở dĩ có thể thúc đẩy lực cầu là nhờ tiềm lực tài chính, khả năng phân phối, có đội ngũ tiếp thị tốt. Câu chuyện mua bán địa ốc giờ đây không phải để tự khách tìm tới mình, mà bản thân doanh nghiệp chủ động tiếp cận trực tiếp khách hàng. Theo ông Đực, đó là lý do mà thời gian qua, có những đơn vị đầu tư mạnh cho đội ngũ tiếp thị, lên tới vài trăm người, thậm chí một sản phẩm có 2-3 người bán. Họ vận dụng mọi cách để thu hút sự chú ý như: nhắn tin, email, phát tờ rơi, huy động các mối quan hệ để tìm ra người mua tiềm năng, tổ chức các chương trình khuyến mãi, tặng quà... Đây là điều hiếm thấy trong các năm trước. 

"Căn hộ diện tích dưới 70 m2, giá dưới 15 triệu đồng một m2, dự án sắp hoàn thiện và có thể tiếp cận vay ưu đãi từ gói 30.000 tỷ đồng, cộng với đội ngũ bán hàng chuyên nghiệp là những nhân tố giúp phân khúc căn hộ giá trung bình sôi động trở lại", ông Đực đúc kết. 

Theo đánh giá của các doanh nghiệp trong ngành, phân khúc này sẽ là điểm nhấn của thị trường thời gian tới. Tổng giám đốc Công ty cổ phần Nhà Hòa Bình - Lê Quốc Duy nhận định, vào dịp cuối năm khi có thêm lương thưởng, nhiều người sẽ tìm cách huy động thêm nguồn tiền hiện thực hóa giấc mơ xây dựng tổ ấm. Ngoài ra, dịp giáp Tết, nguồn kiều hối tăng lên cũng tác động đến việc mua nhà ở của người dân. Những dự án tiến độ sắp hoàn thiện dễ thu hút khách hơn. Đơn cử, dự án Green Park do công ty hợp tác đầu tư đã đạt 80% giai đoạn hoàn thiện, cùng với cam kết giao nhà vào tháng 3/2015 đang được đông đảo khách hàng quan tâm, số lượng giao dịch thành công vượt xa dự kiến... 

Lãnh đạo một số doanh nghiệp chia sẻ có kế hoạch mua lại những dự án thuộc phân khúc giá trung bình. Nguyên nhân do lượng cung vẫn còn thiếu so với nguồn cầu thực. Các dự án mà chủ đầu tư không đủ năng lực triển khai, muốn chuyển nhượng hoặc dự án của những công ty buộc phải thoái ngoài ngành sẽ nằm trong tầm ngắm. 

Phân khúc này cũng là cơ hội với những người muốn bảo toàn giá trị đồng vốn trong bối cảnh tìm kênh đầu tư hiệu quả. Ông Nguyễn Văn Đực lấy ví dụ, với số tiền khoảng 700-800 triệu đồng, thay vì gửi ngân hàng, số tiền này có thể mua căn hộ và cho thuê khoảng 6 triệu đồng một tháng, cao hơn lãi ngân hàng. "Hiện không có tình trạng mua đi bán lại căn hộ như kiểu đầu cơ thời kỳ địa ốc nóng sốt, nhưng có một số người chọn cách đầu tư, bỏ tiền mua chung cư nhỏ, giá rẻ và cho thuê", ông Đực cho hay.

Xem Thêm

THÔNG TIN VỀ CĂN HỘ AN GIA STAR QUẬN BÌNH TÂN

CĂN HỘ AN GIA STAR QUẬN BÌNH TÂN

VỊ TRÍ CĂN HỘ AN GIA STAR

Căn hộ An Gia Star nằm ngay mặt tiền đường Quốc Lộ 1A và liền kề cao tốc Sài Gòn - Trung Lương và Đại lộ Võ Văn Kiệt (Đông Tây). Từ đây bạn có thể dễ dàng di chuyển về các tình miền Đông cũng như về các tỉnh miền Tây

Từ An Gia Star bạn có thể di chuyển về trung tâm TP cũng như các quận lân cận rất thuận lợi và dễ dàng.

Chỉ mất khoảng 5 - 6 phút bạn có thể về quận 5, quận 6 và KDC Tên Lửa.

Và cũng chỉ mất khoàng 15 phút bạn có thể về đến quận 10, quận 11

TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN AN GIA STAR

• Tổng diện tích sàn xây dựng : 51.324 m2

• Diện tích xây dựng tầng hầm : 3.844 m2

• Diện tích xây dưng tầng trệt : 2.730 m2

• Mật độ xây dựng : 31,58%

• Tầng cao công trình : 18 - 21 tầng

• Tổng diện tích sàn sử dụng ở : 51.324 m2

• Dân số dự kiến : 1368 người 

TIỆN ÍCH TẠI CĂN HỘ AN GIA STAR

Với mật độ xây dựng 31%, còn lại là các khoảng công viên cây xanh, hộ bơi, sân tennis, sân cầu lông và sân chơi đa năng, nhà trẻ, phòng đọc sách, tầng trệt là Siêu Thị, nhà trẻ, cafe, Shop...

Vườn chơi trẻ em và cây xanh rộng: 4.561,8 m2

Khu sinh hoạt cộng đồng tại tầng trệt bao gồm:

• Khu trung tâm thương mại

• Nhà trẻ

• Phòng đọc sách

• Sinh hoạt cộng đồng

Gần Siêu thị Coopmart Phú Lâm, siêu thị Big C An lạc ,nhà sách...bệnh viện quận Bình Tân, Công viên văn hóa Đầm Sen.

MẶT BẰNG VÀ THIẾT KẾ CĂN HỘ AN GIA STAR

Mặt bằng tổng thể căn hộ An Gia Star

<Thông tin đang được chúng tôi cập nhật thêm>

MỌI CHI TIẾT XIN VUI LÒNG LIÊN HỆ

PHÒNG KINH DOANH DỰ ÁN

HOTLINE: 0938.89.04.39

Xem Thêm

Tp.HCM: Hàng loạt dự án bất động sản "khủng" được chào bán trong tháng 11

Ngày 16/11, tại Tp.HCM có 3 dự án lớn được chủ đầu tư mở bán. Đây được cho là một trong số ít các dự án "khủng" sẽ được bung hàng ra thị trường trong tháng 11 này.

Cụ thể, Công ty Sacomreal vừa mở bán 48 lô đất nền diện tích từ 75-221m2 với giá thấp nhất 23,5 triệu đồng/m2. Các lô đất này thuộc dự án khu đô thị Jamona City (quận 7) rộng 10,6 ha. Dự án bao gồm 22 biệt thự song lập, 179 nhà liên kế, Sky Villas, khu căn hộ cao cấp, thương mại. Tổng vốn đầu tư của dự án lên đến hơn 2.400 tỷ đồng.

Công ty Novaland cũng mở bán dự án Garden Gate (quận Tân Bình) với giá bán hơn 30 triệu đồng/m2. Mức giá này chưa bao gồm thuế VAT và là căn hộ giao thô. Dự án Garden Gate  nằm sát sân bay Tân Sơn Nhất, gồm 272 căn hộ và gần 1.700m2 sàn thương mại.

Nhiều dự án BĐS cùng “bung” một thời điểm sẽ làm thị trường "bội thực"?  - Đình Sơn

Cùng ngày, Công ty Hoàng Anh Sài Gòn cũng mở bán 300 căn hộ tại dự án Hưng Ngân Garden (quận 12) với giá từ 596 triệu đồng/nguyên căn hoàn thiện. Đặc biệt, dự án này có tới hơn 1.000 căn hộ nằm trong gói 30.000 tỷ đồng. Đến nay đã có hơn 500 khách hàng mua căn hộ Hưng Ngân Garden được vay vốn trong gói 30.000 tỷ đồng với lãi suất 5%/năm, thời hạn 15 năm.

Trước đó, ngày 15/11, công ty Đất Xanh Tây Bắc cũng chào bán ra thị trường dự án căn hộ Full House với mức giá từ 695 triệu đồng/căn. Không chỉ dễ dàng trong vay vốn từ gói 30.000 tỷ, chủ đầu tư còn đưa ra nhiều chính sách ưu đãi nhằm hỗ trợ khách hàng mua nhà. Tuy là dự án nằm trong phân khúc bình dân nhưng Full House lại cung cấp các tiện ích dịch vụ thuộc hàng cao cấp như dịch vụ chăm sóc sức khỏe tại gia hay tư vấn thiết kế nội thất thông minh… Các dịch vụ này đã thu hút nhiều sự quan tâm của khách hàng. 

Ngày 8/11, chủ đầu tư công ty Khang Điền đã mở bán dự án Mega Ruby (quận 9). Ngay trong ngày mở bán, 81 căn nhà phố với mức giá thấp nhất khoảng 2,2 tỷ đồng/căn đã được khách hàng đặt mua. Điều đáng lưu ý là, đây chỉ là một phần nhỏ trong tổng số 253 căn nhà liên kế mà công ty này đầu tư.

Không chỉ ở phân khúc trung cấp, một số dự án cao cấp cũng tranh thủ bung hàng trong tháng 11 này như Masteri Thảo Điền (quận 2). Một phần của dự án dự án này đã được Công ty CP Đầu tư Thảo Điền chào bán với mức giá bình quân khoảng 30 triệu đồng/m2 căn hộ. Dự án được triển khai trên diện tích gần 8 ha, với hơn 3.000 căn hộ và một tòa tháp văn phòng và khách sạn, trường học cùng khu trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Thảo Điền.

Cũng trong tháng 11 này, một dự án được xem là “khủng” nhất Tp.HCM hiện nay là dự án Vinhomes Tân Cảng (quận Bình Thạnh) do một công ty con của Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư sẽ được mở bán. Dự án được xây dựng trên khu đất rộng gần 43 ha, với tổng vốn đầu tư lên đến 30.000 tỷ đồng.

Bên kia khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2), công ty Đại Quang Minh cũng tung ra thị trường dự án khu dân cư thấp tầng với khoảng 1.131 căn nhà. Đây là dự án phức hợp đầu tiên tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm được triển khai, có tổng diện tích hơn 37 ha, với tổng vốn đầu tư khoảng 12.000 tỷ đồng

Với việc hàng loạt các dự án bất động sản tung ra thị trường trong một thời gian ngắn, các chuyên gia lo ngại thị trường sẽ bị "bội thực" nguồn cung, nhất là trong bối cảnh tồn kho bất động sản vẫn còn cao như hiện nay.

Ông Nguyễn Anh Đào, Tổng giám đốc công ty Đất Xanh Tây Bắc nhận định: "Hiện nay, các chủ đầu tư khi xây dựng các dự án nhà bình dân cần phải  nghiêm túc nhìn vào chất lượng cuộc sống của người thu nhập thấp, các dự án không chỉ đảm bảo giá bán tốt mà chất lượng đi kèm cũng cần phải đảm bảo. Không chỉ đơn thuần là quan tâm nội thất, thiết kế bên trong căn hộ mà còn phải đảm bảo mọi cư dân đều có môi trường sống tốt và điều kiện sống tốt".

(Theo Thanh Niên Online)

Xem Thêm

Trang trí cho nhà người tuổi dần theo phong thủy

Người tuổi Dần có nhiều lựa chọn trong cách trang trí nhà, chọn hướng nhà... Tuy nhiên, mọi sự lựa chọn khi trang trí nhà cửa phải tuân thủ chặt chẽ các quy định phong thủy để mang lại những điều may mắn nhất.
1. Màu sắc
Theo thuyết phong thủy, người tuổi Dần nên dùng màu bản mệnh là xanh lá cây và màu gỗ để trang trí nhà.
Theo đó, người tuổi Dần có mệnh Mộc nên chọn đồ nội thất làm từ gỗ và hạn chế sử dụng các đồ kim loại. Ngoài ra, việc lựa chọn bàn, ghế, cửa, tủ, sàn bằng gỗ cũng sẽ giúp cho ngôi nhà của bạn đẹp và sang trọng hơn.

2. Hướng nhà

Các nhà phong thủy khuyên rằng, người tuổi Dần nên chọn hướng nằm ở giữa 37,5 độ và 67,5 độ của la bàn (thuộc Đông Đông Bắc) để đạt được sự may mắn cao nhất.

Bên cạnh đó, để kích hoạt may mắn, người tuổi Dần cũng có thể sử dụng các đồ vật thuộc Mộc.

Tuy nhiên, cũng cần lưu ý, nếu góc nói trên bị chặn hoặc có toilet, nhà bếp thì không nên bởi có thể gây phản tác dụng.

Cần chú ý thêm, các hướng Nam (thuộc Ngọ) và Tây Tây Bắc thuộc (Tuất) cũng là là những hướng tốt cho người tuổi Dần.

3. Tranh treo tường

Tranh treo tường không chỉ mang giá trị thẩm mĩ mà còn mang lại cho người tuổi Dần.

Theo thuyết phong thủy, người tuổi này nên đặt một bức tranh hổ hay một bức tượng hổ - con vật đại diện cho tuổi Dần ở hướng Đông Đông Bắc. Việc trang trí tranh hổ hay tượng hổ sẽ giúp đường tình duyên của người tuổi Dần được thuận lợi.

4. Sử dụng đá phong thủy

Người tuổi Dần nên chọn loại đá quý phong thủy sapphire vì theo thuyết phong thủy loại đá này tượng trưng cho quyền lực lãnh đạo, sự sáng suốt và sức mạnh nội tâm. Còn theo y học thì saphire có khả năng giảm các chứng bệnh về sự suy yếu về mắt.

Một số người tuổi Dần thích trồng cây xanh trong nhà thì có thể lựa chọn các loại cây như vân trúc, cau trúc (dừa Hawai), cây gừa, vạn niên thanh...

Xem Thêm

CĂN HỘ HƯNG NGÂN GARDEN VAY GÓI 30 NGHÌN TỶ

CĂN HỘ HƯNG NGÂN GARDEN QUẬN 12

GIÁ CHỈ 596 TRIỆU/CĂN - GIAO NHÀ HOÀN THIỆN

TRẢ GÓP CHỈ VỚI 5 - 7 TRIỆU/THÁNG

HỖ TRỢ VAY 70% VỚI GÓI 30 NGHÌN TỶ

HOTLINE: 0938.89.04.39

TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN CĂN HỘ HƯNG NGÂN GARDEN

• Tên dự án: Hưng Ngân Garden

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Hưng Ngân

• Đơn vị thiết kế: Công ty TNHH Kiến trúc NQH

• Đơn vị thi công: Hòa Bình House và Descon

• Liên kết ngân hàng: BIDV

• Diện tích tổng thể: 27.559m2

• Dự án bao gồm 4 block cao 22 tầng và tầng hầm thông 4 block rộng 10.992m2 đủ để đảm bảo chỗ đậu xe cho cư dân tại đây

• Mật độ xây dựng: 31%

• Tổng số căn hộ: 1.326 căn

• Diện tích căn hộ:

         - Block A1 và A2 từ 53m2 đến 64m2

         - Block B1 từ 45.5m2 đến 80m2

VỊ TRÍ DỰ ÁN HƯNG NGÂN GARDEN

Hưng Ngân Garden tọa lạc tại đường Tân Chánh Hiệp 21, phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12, TP.HCM.

- Nằm ngay khu dân cư sầm uất, từ vị trí này di chuyển về trung tâm cũng như các quận thuận tiện bằng mạng lưới giao thông đồng bộ và thông suốt.

- Từ đường Tân Chánh Hiệp 21 di chuyển ra đường Quang Trung, từ đây có thể di chuyển về các nơi thuận tiện.

- Can ho hung ngan nằm ở phía Tây - Tây Bắc Sài Gòn, trung khu vực đang từng bước phát triển, trong tương lai sẽ trở thành trung tâm của Thành Phố Tây thuộc vùng đô thị Tp Hồ Chí Minh.

TIỆN ÍCH TẠI CĂN HỘ HƯNG NGÂN GARDEN

Dự án căn hộ Hưng Ngân Garden sở hữu cho mình những tiện ích trong khu căn hộ như:

• Hồ bơi

• Khu siêu thị và mua sắm

• Nhà trẻ

• Khu vui chơi dành cho trẻ em

• Công viên nội khu

• Camerra an ninh và dịch vụ bảo vệ 24/24

• Tiệc nướng BBQ

Căn hộ Hưng Ngân Garden với nhiều tiện ích vượt trội của một khu dân cư văn minh, hiện đại và sang trọng, đồng thời kế thừa nhiều tiện ích của khu vực như:

• Siêu thị

• Trường học

• Bệnh viện

• Sân bay

• ...

Đặc biệt là nằm sát ngay công viên phần mềm Quang Trung.

HƯNG NGÂN GARDEN CÓ THIẾT KẾ HƯỚNG MỞ THEO PHONG CÁCH SINGAPORE

Hưng Ngân Garden được thiết kế bởi Công ty Thiết kế Kiến trúc NQH. Do kiến trúc sư Ngô Quan Hiền chủ trì cùng cộng sự tâm huyết, sáng tạo và kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế kiến trúc.

Mặt bằng tầng điển hình

Mặt bằng và thiết kế từng căn hộ

Căn hộ Hưng Ngân Garden diện tích 53.2m2

Căn hộ Hưng Ngân Garden diện tích 63.6m2 - căn góc

Căn hộ Hưng Ngân Garden diện tích 64.7m2 - có ban công

Căn hộ Hưng Ngân Garden diện tích 64.3m2

GIÁ BÁN CĂN HỘ HƯNG NGÂN GARDEN QUẬN 12

Giá bán căn hộ Hưng Ngân Garden được đánh giá là một trong những dự án có giá bán tốt nhất hiện nay tại khu vực

• Mức giá bán của căn hộ đủ điều kiện được vay gói 30.000 tỷ

• Đơn giá của căn hộ chỉ từ 12.2 triệu/m2 (chưa VAT)

• Tổng giá trị căn hộ chỉ từ 699 triệu đồng (chưa VAT)

Sau khi mở bán thành công Block A1 và A2 đã được nhiều khách hàng lựa chọn căn hộ Hưng Ngân Garden làm nơi an cư nên Chủ đầu tư đã công bố mở bán tiếp theo Block B1 của dự án

• Block B1 có diện tích từ 45.5m2 đến 80m2

• Giá bán Block B1 chỉ từ 596 triệu/căn/45.5m2 (chưa VAT)

PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN CĂN HỘ HƯNG NGÂN GARDEN

Với phương thức thanh toán hợp lý và kéo dài để quý khách hàng dễ dàng sở hữu được một căn hộ ưng ý và phù hợp nhất

Ngoài ra Ngân hàng BIDV hỗ trợ vay 70% giá trị căn hộ với gói vay 30 nghìn tỷ và lãi suất cố định 5%/năm trog suốt thời gian vay

Mỗi tháng trả góp cao nhất chỉ từ 5 - 7 triệu/tháng và sau đó trả theo dư nợ giảm dần

CĂN HỘ HƯNG NGÂN GARDEN

GIÁ CHỈ TỪ 596 TRIỆU/CĂN - GIAO NHÀ HOÀN THIỆN

HỖ TRỢ THANH TOÁN 70% VỚI GÓI 30.000 TỶ

HOTLINE: 0938.890.439

Xem Thêm